Hudsonstraat 80-2, Amsterdam

PUUR* Wonen!
Sfeervolle dubbele bovenwoning in de Baarsjes! Dit goed ingedeelde appartement van 95m2 beschikt over een zonnig dakterras, twee riante slaapkamers, een royale (42 m2) en zeer lichte woonkamer die perfect is om gasten te ontvangen.
De woning is te bereiken via een eigen voordeur en opgang (geen gemeenschappelijke trap). Gelegen in de rustige Hudsonstraat, op een steenworp afstand van het Rembrandtpark. De woning is goed geïsoleerd met een energielabel B. Nieuwsgierig geworden? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging!

INDELING

Tweede verdieping
Via de eigen voordeur op de begane grond bereikt u de interne trap. Bij de overloop van de eerste verdieping heeft u voldoende plek om uw jassen op te bergen. De trap brengt u naar de tweede etage waar u binnenkomt in de zeer royale woonkamer en eethoek. De woonkamer heeft 3 ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde is een gezellige zithoek gecreëerd, de eethoek grenst achter aan de half-open keuken. De charmante keuken is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een oven, 5-pits gasfornuis, vaatwasser, afzuigkap en losse Smeg koelkast. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot het balkonnetje aan de achterzijde waar u een praktische balkonkast heeft. Deze etage heeft tevens ook nog een toilet en praktische kast met daarin de aansluiting voor de wasmachine.

Derde verdieping
Via de interne trap bereikt u de overloop op de derde verdieping die toegang biedt tot alle vertrekken. De grote slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een praktische ingebouwde kastenwand. De kleinere kamer is aan de achterzijde gelegen en kan ook goed gebruikt worden als kinder-, werk- of logeerkamer waar een tweepersoonsbed past. De badkamer is voorzien van een ligbad, separate inloopdouche en dubbele wastafel. Middels de openslaande deuren bij de overloop heeft u toegang tot het zonnige dakterras waar het ‘s zomers heerlijk vertoeven is. Als kers op de taart beschikt de woning nog over een ruime vliering boven de grote slaapkamer en badkamer, ideaal voor extra bergruimte.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Hudsonstraat is een rustig straatje in de bruisende Baarsjes. In de directe omgeving vindt u een groot scala aan gezellige horecagelegenheden. Ga voor een heerlijk diner bijvoorbeeld naar Café Felperlaan, Daalder, Barrica of Goldmund. Gezellige winkelstraten zoals de Jan Evertsenstraat, Kinkerstraat en Overtoom liggen op loopafstand. Het Rembrandtpark ligt op een steenworp afstand en ook het Vondelpark ligt op enkele minuten fietsen, ideaal voor een wandeling of ‘s zomerse picknick. Voor het beste brood gaat u naar Fort Negen of Bakkerij Ulmus. De Food en Filmhallen liggen op enkele minuten fietsen, ideaal voor een avondje uit. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u naar de Albert Heijn om de hoek.

Het openbaar vervoer is hier goed geregeld en brengt u naar alle delen van de stad met diverse tram- en buslijnen om de hoek. Station Lelylaan is binnen 5-10 minuten per fiets te bereiken, met de auto is de ring A10 binnen enkele minuten te bereiken.

ERFPACHT
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt t/m 30 september 2053 en heeft een jaarlijks geïndexeerde canon (€591,93). De verkopers hebben de overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds voltooid en de canon is vastgeklikt.

BIJZONDERHEDEN
– 95m2 (NEN gemeten);
– Dubbel bovenhuis (geen bovenburen);
– Zonnig dakterras van circa 15m2;
– Twee riante slaapkamers;
– Royale en zeer lichte woonkamer met half-open keuken;
– Klein balkon achterzijde tweede etage;
– Zeer praktische vliering (veel bergruimte);
– Klein balkon aan achterzijde tweede etage;
– Energielabel B;
– Voortdurend tijdvak erfpacht met jaarlijks geïndexeerde canon (€591,93);
– Overstap eeuwigdurende erfpacht reeds voltooid (canon vastgeklikt);
– Professioneel beheerde VVE;
– Servicekosten bedragen maandelijks € 115,44;
– Oplevering in overleg.

******

PURE* Living!
Charming duplex apartment in De Baarsjes! This well-laid-out apartment of 95 m2 features a sunny rooftop terrace, two spacious bedrooms, and a generous (42 m2) and very bright living room perfect for entertaining guests. The property is accessed via a private entrance and stairway (no shared stairs). Located on the quiet Hudsonstraat, a stone’s throw from Rembrandtpark. The property is well-insulated with an energy label B. Curious? Contact us quickly for a viewing!

LAYOUT

Second Floor
Through the private entrance on the ground floor, you reach the internal staircase. On the first-floor landing, you have ample space to store your coats. The stairs lead you to the second floor, where you enter the very spacious living room and dining area. The living room has three windows at both the front and back. At the front, there is a cozy sitting area, and the dining area is adjacent to the semi-open kitchen at the back. The charming kitchen is equipped with various (built-in) appliances, including an oven, 5-burner gas stove, dishwasher, extractor hood, and separate Smeg refrigerator. From the kitchen, you also have access to the small balcony at the back, where there is a practical balcony cupboard. This floor also features a toilet and a practical closet with a washing machine connection.

Third Floor
Via the internal staircase, you reach the landing on the third floor, which provides access to all rooms. The large bedroom is located at the front and has a practical built-in wardrobe. The smaller room is located at the back and can also be used as a children’s room, office, or guest room that fits a double bed. The bathroom is equipped with a bathtub, separate walk-in shower, and double sink. Through the French doors on the landing, you have access to the sunny rooftop terrace, which is perfect for summer enjoyment. As a cherry on top, the property has a spacious attic above the large bedroom and bathroom, ideal for extra storage space.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
Hudsonstraat is a quiet street in the vibrant De Baarsjes area. In the immediate vicinity, you will find a wide range of cozy dining establishments. For a delicious dinner, you can visit Café Felperlaan, Daalder, Barrica, or Goldmund. Pleasant shopping streets such as Jan Evertsenstraat, Kinkerstraat, and Overtoom are within walking distance. Rembrandtpark is a stone’s throw away, and Vondelpark is a few minutes by bike, ideal for a walk or summer picnic. For the best bread, visit Fort Negen or Bakery Ulmus. The Food and Filmhallen are a few minutes by bike, perfect for a night out. For daily groceries, you can go to the Albert Heijn around the corner.

Public transport is well-organized here, bringing you to all parts of the city with various tram and bus lines around the corner. Station Lelylaan can be reached by bike within 5-10 minutes, and the A10 ring road is just a few minutes by car.

LEASEHOLD
The property is located on municipal leasehold land. The current period runs until September 30, 2053, with an annually indexed ground rent (€591.93). The sellers have already completed the transition to perpetual leasehold, and the ground rent is fixed.

DETAILS
– 95 m2 (NEN measured);
– Duplex apartment (no upstairs neighbors);
– Sunny rooftop terrace of approximately 15 m2;
– Two spacious bedrooms;
– Generous and very bright living room with semi-open kitchen;
– Small balcony at the back of the second floor;
– Very practical attic (lots of storage space);
– Energy label B;
– Ongoing leasehold period with annually indexed ground rent (€591.93);
– Transition to perpetual leasehold already completed (ground rent fixed);
– Professionally managed HOA;
– Monthly service costs are €115.44;
– Delivery in consultation.