Kanaalstraat 195-3, Amsterdam

**VANWEGE GROTE BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING AAN TE VRAGEN**

PUUR* Wonen!
Gelegen aan de Kanaalstraat, op eigen grond, in het gewilde Oud-West bieden wij dit in 2021 gerenoveerde 3-kamer appartement op de derde en deels vierde verdieping (ca. 53 m²) plus 5 m2 dak-huis en een vrij gelegen dakterras van 15 m2.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement dat gelegen is op de derde verdieping. U komt binnen in de royale woonkamer met halfopen keuken. De woonkamer is ruim en licht door de grote raampartijen en hoge plafonds (2.70m) en biedt toegang tot het balkon op het zuiden. De keuken is vernieuwd in 2021 en voorzien van diverse keukenapparatuur zoals een oven, vaatwasser, 4-pits gasfornuis en zelfs een wijnkoeler.

Daarnaast bevinden zich op deze woonlaag ook nog een toilet en een voor-kamer (slaapkamer) welke beschikt over een Frans balkon met prachtig uitzicht over de Kostverlorenvaart. Door de gehele woning ligt een warme, eikenhouten vloer.

Via de wenteltrap in de woonkamer bereikt u de master bedroom. De master bedroom staat in directe verbinding met de badkamer, eveneens vernieuwd in 2021, met een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel met verlichte spiegel. Naast de badkamer biedt een handige kast opbergruimte en een wasmachineaansluiting, terwijl de deur toegang geeft tot het balkon op het zuiden. Via de deur in de master bedroom betreedt u een gemeenschappelijke ruimte met een extra berging en toegang tot het trappenhuis.

Via het algemene trappenhuis is er op de bovenste verdieping nog een extra kamer, ideaal als werkkamer of hobbyruimte. Deze ruimte biedt ook toegang tot het heerlijke dakterras. Het dakterras is met gemeentelijke vergunning aangelegd en is ruim 15M2 groot, met prachtig vrij uitzicht over Amsterdam.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Gelegen in de prachtige Helmersbuurt in Amsterdam-West, biedt de rustige Kanaalstraat een ideale omgeving. Op loopafstand vindt u tal van populaire bestemmingen, waaronder de bruisende Foodhallen, het uitgestrekte Vondelpark, het schilderachtige Rembrandtpark en de levendige straten Overtoom, Kinkerstraat en J.P. Heijestraat. West staat bekend om zijn trendy eet- en drinkgelegenheden, culturele hotspots en musea, waardoor het een levendige buurt is. Bovendien ligt de charmante Jordaan op slechts 5 minuten fietsen, terwijl u binnen 10 minuten op de iconische Dam staat. Het openbaar vervoer is gemakkelijk bereikbaar te voet, terwijl de uitstekende ligging van de buurt betekent dat de stad ook prima per fiets te verkennen is. Daarnaast biedt de nabijheid van de A10 een goede verbinding met andere delen van de stad.

PARKEER GELEGENHEID
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg. Met een parkeervergunning voor West-11.3 mag u parkeren in West-11.

ERFPACHT
Het appartement is gelegen op EIGEN GROND.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De vereniging van eigenaren wordt intern beheerd en bestaat uit 4 appartementsrechten. Er zijn jaarlijkse vergaderingen, is een MJOP aanwezig en is een reservefonds. De maandelijkse servicekosten bedragen € 125,-.

BIJZONDERHEDEN
– Eigen grond
– 53 m2 plus berging en 5 m2 dakhuis;
– Instapklaar appartement in Oud-West naast de Kostverlorenvaart;
– Recent gerenoveerd (2021);
– Mooi dakterras van 15 m2;
– Twee zonnige balkons aan achterzijde en Frans balkon aan voorzijde;
– Nieuwe meterkast met 3-fase aansluiting geschikt voor zonnepanelen (2023);
– Prachtige eikenhouten vloer in de gehele woning;
– Kleine en actieve VvE;
– Servicekosten € 125,00 per maand, ruime reserve aanwezig;
– Notaris: keuze koper;
– Oplevering in overleg (kan snel).