Leidsevaart 394E, Haarlem

PUUR* wonen in dit moderne, comfortabele en nieuw gebouwde (2017) herenhuis (ca. 168m2) met zonnige tuin (west) en eigen parkeerplaats. Dit ruime en energiezuinige (energielabel A) gezinshuis maakt onderdeel uit van het nieuwbouwproject ‘De Remise’ (2017) in Haarlemse Leidsevaartbuurt. Kenmerkend voor deze sfeervolle woning zijn de 4 woonlagen met riante leefkeuken met vide op de begane grond en mooie living op de 1e verdieping. De prettige lichtinval, de hoogwaardige afwerking, vloerverwarming (gehele woning), de luxe eilandkeuken met inbouwapparatuur, de 4 slaapkamers en 2 badkamers zorgen voor veel wooncomfort. De goede isolatie en 12 zonnepanelen dragen niet alleen bij aan een lagere energierekening, maar ook aan een groenere toekomst. In de fraai aangelegde tuin met grote berging en sauna is het heerlijk genieten. Via de brede poort aan de achterzijde is ook de eigen parkeerplaats te bereiken op het achter de woning gelegen, afgesloten parkeerterrein. Kortom, een ideale gezinswoning in een fijne woonomgeving!

Ideaal gelegen aan de Leidsevaart tegenover het Bosch en Vaart kwartier. Centraal gelegen in Haarlem Zuidwest op enkele fietsminuten afstand van Haarlem centrum en op loopafstand van winkels en de Haarlemmerhout. De bossen, de duinen en de stranden van Zandvoort en Bloemendaal zijn met de fiets bereikbaar. Diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer naar o.a. Amsterdam, Den Haag en Schiphol zijn gemakkelijk te bereiken. NS-station Heemstede-Aerdenhout en station Haarlem op 5 – 10 minuten fietsafstand.

Indeling
Begane grond: entree/hal met toiletruimte en meterkast. Riante woonkeuken met keukenopstelling aan de straatzijde. De luxe keuken bestaat uit een wandelement met spoelgedeelte, een wand met hoge kasten en een kookeiland met bar. De keuken is v.v. inbouwapparatuur zoals stoomoven, combimagnetron, warmtelade, koelkast, grote vriezer, Quooker-kraan, grote vaatwasser en inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging (Bora).
Eethoek met ruimte voor grote eettafel aan de achterzijde. Zit-/speel hoek en extra bergruimte in de trapkast. Via de nieuwe, strakke achterpui met openslaande deuren is de zonnige achtertuin bereikbaar (zuid-west zon) met ruime berging, sauna en achterom naar de brede poort en eigen parkeerplaats.

1e Verdieping: riante living met veel privacy en mooi uitzicht op de Leidsevaart. Dit woongedeelte heeft twee keer openslaande deuren (Frans balkon) en er is meer vloeroppervlak gecreëerd middels een gedeelte beloopbaar glas. De trap naar de 2e verdieping is af te sluiten met een mooie stalen schuifdeur.

2e Verdieping: overloop, drie fijne slaapkamers (2 achterzijde en 1 voorzijde), riante badkamer met ligbad / inloopdouche / dubbele wastafel en toilet.

3e Verdieping: overloop met aansluiting voor de wasapparatuur, opstelling cv-ketel en bergruimte. De overloop heeft fijn daglicht door de 2 Velux dakramen. Ruime slaapkamer met dakkapel. Badkamer met groot Velux dakraam / douche / wastafelmeubel met 2 kranen en toilet.

Zie voor de indeling en afmetingen de plattegronden.

Pluspunten
* Zeer sfeervol, heerlijk licht en riant gezinshuis
* Woonoppervlakte circa 168 m2 (zie meetrapport)
* 2 ruime woongedeeltes, 4 slaapkamers en 2 badkamers
* Fraai aangelegde en zonnige achtertuin (west) met berging, sauna en achterom
* Duurzaam, energielabel A en 12 zonnepanelen
* Moderne, comfortabele en zo te betrekken woning
* Volledig v.v. vloerverwarming
* Nieuwe, strakke achterpui met openslaande deuren geplaatst in 2022
* Vide voor een deel bij de woonruimte getrokken middels beloopbaar glas
* Eigen parkeerplaats op afgesloten parkeerterrein achter de woning (VvE bijdrage € 16,- p/mnd)
* Eventueel mogelijkheid voor ligplaats boot tegenover woning (ligplaats ter ruiling in Haarlem)
* Gratis parkeren voor de deur
* Woning nog voorzien van SWK 6 jaar garantie
* Diverse winkels, scholen en kinderopvang in de buurt
* Op loop-/fietsafstand van het gezellige centrum
* Aanvaarding in overleg