Pieter Langendijkstraat 46-2, Amsterdam

PUUR* Wonen!
Schitterend drie-kamerappartement in de geliefde Helmersbuurt in Oud-West! Deze praktisch ingedeelde woning heeft twee goede slaapkamers, een riante doorzonwoonkamer met open keuken, balkon aan de achterzijde en frans balkon met vrij uitzicht aan de voorzijde. Gelegen in de rustige Pieter Langendijkstraat, op een steenworp afstand van het Vondelpark en met veel winkelstraten en horecagelegenheden in de nabije omgeving. Nieuwsgierig geworden? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging!

INDELING
Via het nette gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de eigen voordeur op de tweede verdieping. U komt allereerst binnen in de hal waar een ruime garderobekast is gecreëerd. Via de hal bereikt u de ruime doorzonwoonkamer. De grote raampartijen aan weerskanten en het vrije uitzicht zorgen ervoor dat de ruimte een overvloed aan daglicht heeft.
De hoge plafonds versterken het ruimtelijke gevoel. De woonkamer heeft een riante zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde die grenst aan de open keuken. De openslaande deuren aan de voorzijde geven toegang tot het Franse balkon waar u heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. Aan de achterzijde zit tevens ook nog een ruim balkon waar ‘s zomers de middag en avond zon is. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, combi-oven, gasfornuis met 5 pitten en vaatwasser.

Beide slaapkamers zijn aan de stille achterzijde gelegen. De grotere slaapkamer heeft voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kastenwand. De tweede slaapkamer kan ideaal gebruikt worden als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. Ook vindt u hier nog een praktische inbouwkast met daarin ook de CV-ketel en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit het halletje heeft u toegang tot de badkamer, die is voorzien van een toilet, inloopdouche en wastafel.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De woning bevindt zich op een geweldige locatie in de Helmersbuurt, op korte loopafstand van zowel de Overtoom als het Vondelpark. In de omgeving van de Overtoom en de Jan Pieter Heijestraat vindt u diverse gezellige eetgelegenheden. Zo kunt u bijvoorbeeld genieten van een bagel bij Flo’s, dineren bij Pastai of de Spaghetteria, en voor een drankje bent u welkom bij Gebrouwen door Vrouwen. Ook de altijd levendige Jordaan, met zijn vele cafés, terrassen en restaurants, is dichtbij. De supermarkt ligt vlakbij, en voor de dagelijkse boodschappen kunt u ook terecht op de sfeervolle Ten Katemarkt. Voor een avondje uit zijn de Food- en Filmhallen een uitstekende keuze. Daarnaast is sportschool David Lloyd slechts een paar minuten fietsen.

Het appartement is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, met diverse tramlijnen die om de hoek stoppen. Met de fiets bent u binnen 15 minuten op zowel Amsterdam Centraal als Station Zuid. Bovendien is de Overtoom makkelijk te bereiken met de auto, vanwaar u snel de stad uit kunt rijden.

ERFPACHT
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt t/m 31 juli 2034 met een jaarlijks canon van €69,67. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder de gunstige condities voltooid. De huidige eigenaren hebben de canon vastgeklikt op €1.387,82 (jaarlijkse indexatie) per 2034.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VVE wordt professioneel beheerd en bestaat uit 24 appartementsrechten. De maandelijkse servicekosten bedragen €88,-.

BIJZONDERHEDEN
– 57m2 (NEN meetrapport aanwezig);
– Goed ingedeelde woning met twee slaapkamers;
– Zeer riante en lichte doorzonwoonkamer;
– Open keuken met nieuwe koelkast en vriezer;
– Balkon met middag- en avondzon aan achterzijde;
– Frans balkon met ochtendzon en vrij uitzicht op de Brederodestraat aan de voorzijde;
– Fraaie eikenhouten lamel parketvloer;
– Huidige erfpachtcanon €69,67 per jaar;
– Overstap eeuwigdurende erfpacht reeds voltooid;
– Maandelijkse servicekosten VVE bedragen € 88,-; –
– Schilderwerk achterzijde in 2023 en voorzijde in 2022 gedaan;
– Oplevering in overleg, kan snel.

****

PUUR* Living!
Stunning two-bedroom apartment in the popular Helmersbuurt in Oud-West! This practically laid-out home features two good-sized bedrooms, a spacious, bright living room with an open kitchen, a balcony at the rear, and a French balcony with an unobstructed view at the front. Located in the quiet Pieter Langendijkstraat, just a stone’s throw from Vondelpark and close to many shopping streets and restaurants. Curious? Contact us quickly for a viewing!

LAYOUT
Through the well-maintained communal staircase, you reach your private entrance on the second floor. Upon entering, you’re welcomed by a hallway with a spacious coat closet. From the hall, you enter the large, bright living room. The big windows on both sides and the open view provide an abundance of natural light. The high ceilings further enhance the spacious feel. The living room has a large sitting area at the front and a dining area at the rear, adjacent to the open kitchen. The French doors at the front open onto the French balcony, where you can enjoy the morning sun. At the rear, there is also a large balcony, where you can soak up the afternoon and evening sun in the summer. The modern kitchen is equipped with various built-in appliances, including a fridge-freezer, combination oven, 5-burner gas stove, and dishwasher.

Both bedrooms are situated at the quiet rear of the apartment. The larger bedroom has ample space for a double bed and a wardrobe. The second bedroom is perfect as a child’s room, guest room, or home office. Here you’ll also find a practical built-in closet housing the central heating boiler and a connection for the washing machine. From the small hallway, you can access the bathroom, which features a toilet, walk-in shower, and sink.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
The apartment is in a fantastic location in the Helmersbuurt, just a short walk from both Overtoom and Vondelpark. Around Overtoom and Jan Pieter Heijestraat, you’ll find several cozy eateries. You can enjoy a bagel at Flo’s, dine at Pastai or Spaghetteria, and have a drink at Gebrouwen door Vrouwen. The vibrant Jordaan, with its many cafés, terraces, and restaurants, is also nearby. The supermarket is close, and for daily groceries, you can also visit the charming Ten Katemarkt. For a night out, the Food- and Filmhallen are great options. Additionally, David Lloyd gym is just a few minutes away by bike.

The apartment is well-connected by public transport, with various tram lines stopping just around the corner. By bike, you can reach both Amsterdam Central and Station Zuid in 15 minutes. Furthermore, Overtoom is easily accessible by car, allowing you to quickly drive out of the city.

GROUND LEASE
The property is located on municipal leasehold land. The current period runs until July 31, 2034, with an annual payment of €69.67. The transition to perpetual leasehold has been completed under favorable conditions. The current owners have locked in the ground rent at €1,387.82 (annual indexation) from 2034.

OWNERS ASSOCIATION
The homeowners association (VvE) is professionally managed and consists of 24 apartment rights. The monthly service costs are €88.

DETAILS
– 57m² (NEN measurement report available);
– Well-designed home with two bedrooms;
– Very spacious and bright living room;
– Open kitchen with new fridge and freezer;
– Balcony with afternoon and evening sun at the rear;
– French balcony with morning sun and unobstructed view of Brederodestraat at the front;
– Beautiful oak wood parquet flooring;
– Current ground rent of €69.67 per year;
– Transition to perpetual ground lease completed;
– Monthly VvE service costs are €88;
– Rear facade painted in 2023, front facade in 2022;
– Delivery in consultation, quick move-in possible.