Spaansevaartstraat 30, Haarlem

PUUR* wonen in deze heerlijk lichte stadswoning (ca. 86m²) met knusse patiotuin en grote berging. Deze goed onderhouden eindwoning is makkelijk te betrekken en biedt een fijne leefruimte, moderne keuken en badkamer, twee slaapkamers en ruime berging. Door de hoekligging, grote ramen en het hoge plafond is er een hele prettige lichtinval. In de knusse patiotuin op het zuidwesten is het al snel lekker zitten in het zonnetje. De grote aangebouwde berging is ideaal voor het stallen van veel fietsen of motor(en) en is bereikbaar vanaf de straat. In 2021 is het platte dak geïsoleerd en opnieuw bedekt en is de cv-ketel vervangen (lease). In 2023 zijn er 8 nieuwe zonnepanelen geïnstalleerd. De woning beschikt nu over energielabel E.

De ligging is ideaal in de gezellige Transvaalbuurt. Achter winkelstraat de Cronjé en op loopafstand het station en het centrum van Haarlem. Grote AH aan het Soendaplein ‘om de hoek’ en dicht bij de Haarlemmer Kweektuin. De centrale ligging tussen uitvalswegen (A9), de randweg en Bloemendaal aan zee (op ca. 25 fietsminuten) maakt deze woonomgeving populair. Kom kijken en proef de sfeer!

Pluspunten:
* Op een hoek gelegen stadswoning
* Woonoppervlakte circa 86m² (zie meetrapport)
* Patiotuin op het zuidwesten met veel zon
* Heerlijk lichte woning door hoekligging met veel ramen en hoog plafond
* Goed onderhouden en makkelijk te betrekken
* Nieuwe badkamer en toiletruimte in 2021
* Platte dak geïsoleerd en opnieuw bedekt in 2021
* Nieuwe HR combiketel in 2018 (lease)
* 8 nieuwe zonnepanelen geïnstalleerd in 2023 (3200WP)
* De grote berging is ideaal voor stalling fietsen / motoren
* Op loopafstand van de Cronjéstraat, de gezellige binnenstad en het station
* Diverse winkels om de hoek, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer
* Centrale ligging tussen verschillende uitvalswegen (A9), randweg en Station Haarlem
* Aanvaarding in overleg, kan snel

Indeling
Begane grond: entree/gang met toiletruimte, lichte woonkamer met zitgedeelte voor en eetgedeelte achter, half open en moderne keuken met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met aansluiting voor wasapparatuur en cv-ketel. Ook is vanuit de keuken de patiotuin bereikbaar. Vanaf de straat is er toegang tot de grote berging. Deze is ook vanuit de tuin en bijkeuken bereikbaar.

1e Verdieping: overloop, slaap-/werkkamer aan de voorzijde, kleurrijke en moderne badkamer met ligbad / inloopdouche / toilet en wastafel, slaapkamer aan de achterzijde.

Zie voor de indeling en maatvoering de plattegronden. De brochure is te downloaden via onze eigen website.

*ENGLISH TEXT*

PUUR* living in this lovely bright town house (approx. 86m²) with cozy patio garden and large storage room. This well maintained end house is easy to move into and offers a nice living space, modern kitchen and bathroom, two bedrooms and large storage room. Because of the corner location, large windows and high ceilings there is a very pleasant light. In the cozy patio garden on the southwest you can sit in the sun. The large attached shed is ideal for storing many bikes or motorcycle(s) and is accessible from the street. In 2021 the flat roof was insulated and re-covered and the central heating boiler was replaced (lease). In 2023, 8 new solar panels were installed. The house now has energy label E.

The location is ideal in the cozy Transvaal neighborhood. Behind shopping street the Cronjé and within walking distance the station and the center of Haarlem. Large AH at Soendaplein ‘around the corner’ and close to the Haarlemmer Kweektuin. The central location between roads (A9), the ring road and Bloemendaal aan zee (about 25 minutes by bike) makes this residential area popular. Come look and taste the atmosphere!

Plus points:
* Situated on a corner townhouse
* Living area approximately 86m² (see measurement report)
* Patio garden on the southwest with lots of sunshine
* Lovely bright house by corner location with many windows and high ceilings
* Well maintained and easy to involve
* New bathroom and toilet in 2021
* Flat roof insulated and re-covered in 2021
* New HR combi boiler in 2018 (lease)
* 8 new solar panels installed in 2023 (3200WP)
* The large storage room is ideal for storage bicycles / motorcycles
* Within walking distance of the Cronjéstraat, city center and the station
* Several stores around the corner, schools, sports facilities and public transport
* Central location between various highways (A9), ring road and Haarlem Station.
* Acceptance in consultation, can be fast

Layout
Ground floor: entrance/corridor with toilet, bright living room with sitting area in front and dining area in back, half open and modern kitchen with several built-in appliances. From the kitchen is the utility room accessible with connection for washing equipment and central heating boiler. Also from the kitchen access to the patio garden. From the street there is access to the large storage room. This is also accessible from the garden and utility room.

1st Floor: landing, bedroom / study at the front, colorful and modern bathroom with bath / walk-in shower / toilet and sink, bedroom at the rear.

For the layout and dimensions see the floor plans. The brochure can be downloaded from our own website.