Een huis kopen of verkopen draait om vertrouwen. Om duidelijkheid. En om weten waar je aan toe bent. Juist daarom is funderingsrisico een onderwerp dat steeds belangrijker wordt.
Sinds 1 april 2026 heeft funderingsrisico namelijk een nadrukkelijkere plek gekregen in het taxatieproces. Voor taxateurs verandert er inhoudelijk echt iets. Maar ook voor makelaars, verkopers en kopers heeft dit gevolgen. Want waar funderingsrisico vroeger nog weleens op de achtergrond bleef, komt het nu sneller en zichtbaarder op tafel.
Wat betekent dat concreet? En waar moet je als koper of verkoper rekening mee houden?
Waarom funderingsrisico steeds vaker onderwerp van gesprek is
In Nederland hebben we op verschillende plekken te maken met bodemdaling, wisselende grondwaterstanden en droogte. Dat kan effect hebben op funderingen van woningen. Zeker bij oudere huizen of woningen in gebieden waar funderingsproblematiek al langer speelt.
Dat betekent niet dat iedere woning meteen een probleem heeft. Maar wel dat het belangrijker is geworden om risico’s eerder te herkennen en serieus te nemen. En dat is precies wat er sinds 1 april 2026 is veranderd.
Wat is er veranderd per 1 april 2026?
In het vernieuwde model taxatierapport voor woningen moet funderingsrisico explicieter worden meegenomen. Taxateurs mogen het dus niet meer slechts zijdelings benoemen of algemeen houden. Het onderwerp moet concreter worden vastgelegd en beter worden onderbouwd. Daarbij wordt gebruikgemaakt van het funderingsrisicorapport van KCAF als belangrijke bron. Ook is de oude indeling in laag, midden en hoog vervangen door een classificatie van A tot en met E. Dat zorgt voor meer duidelijkheid. Niet alleen voor de taxateur, maar ook voor koper, verkoper en geldverstrekker.
Wat betekenen die scores van A tot en met E?
De nieuwe indeling loopt van A tot E.
- A betekent: beperkt of geen risico
- E betekent: hoog risico of een duidelijk signaal dat nader onderzoek nodig is
Belangrijk om te weten: zo’n score is geen definitief technisch oordeel over de fundering zelf. Het is een risico-indicatie. Zie het als een serieus verkeersbord, niet direct als eindbestemming.
Met andere woorden: een verhoogde score betekent niet automatisch dat een woning een slechte fundering heeft. Maar het betekent wél dat extra alertheid nodig is.
Wat betekent dit voor taxateurs?
Voor taxateurs wordt de rol duidelijker én zwaarder. Zij moeten het funderingsrisico niet alleen benoemen, maar ook onderbouwen wat dat betekent voor de taxatie. Dat houdt in dat zij:
- de beschikbare funderingsinformatie moeten raadplegen,
- de risicoklasse moeten opnemen,
- de betrouwbaarheid van de informatie moeten meewegen,
- en moeten beoordelen of aanvullend onderzoek nodig is.
Zeker bij een hogere risicoklasse kan dat grote invloed hebben op het taxatieproces. En dus indirect ook op de financiering.
Wat betekent dit voor makelaars?
Voor makelaars zit de verandering vooral in eerder signaleren en beter begeleiden.
Als makelaar hoef je geen technisch funderingsexpert te zijn. Maar je moet wel herkennen wanneer funderingsrisico mogelijk een rol speelt. En je moet het op tijd bespreekbaar maken. Niet pas als er een taxateur of financier mee komt. Maar liever al eerder in het traject.
Dat is belangrijk omdat kopers steeds kritischer kijken, financiers scherper zijn op risico’s en verrassingen achteraf alleen maar voor vertraging, onzekerheid of discussie zorgen.
Wat betekent dit voor verkopers?
Voor verkopers betekent dit vooral dat openheid belangrijker wordt. Als er al informatie beschikbaar is over de fundering, eerder onderzoek is gedaan of herstel heeft plaatsgevonden, dan is het verstandig om dat vroeg in het proces te delen. Dat geeft vertrouwen en voorkomt dat een koper later schrikt van informatie die pas in de taxatiefase boven tafel komt.
Transparantie helpt. Altijd. Want hoe duidelijker het verhaal aan de voorkant is, hoe soepeler het verkoopproces meestal verloopt.
Wat betekent dit voor kopers?
Voor kopers is dit misschien nog wel het belangrijkste: funderingsrisico kan invloed hebben op meer dan alleen je gevoel bij een woning.
Het kan effect hebben op:
- de taxatiewaarde,
- de financierbaarheid,
- de onderhandelingsruimte,
- en de vraag of aanvullend onderzoek nodig is.
Daarom is het slim om bij oudere woningen of woningen in risicogebieden niet alleen naar sfeer, afwerking en locatie te kijken, maar ook naar de technische en bouwkundige kant van het verhaal. Niet om onnodig bang te worden. Wel om goed geïnformeerd te beslissen.
Wanneer is aanvullend onderzoek nodig?
Niet iedere woning met een verhoogde score hoeft meteen uitgebreid onderzocht te worden. Maar bij een zwaardere risicoclassificatie ligt vervolgonderzoek wel eerder voor de hand.
Vaak begint dat met een eerste beoordeling of quickscan. Als daaruit blijkt dat er echt aanleiding is voor zorg, kan een uitgebreider funderingsonderzoek nodig zijn.
Dat kost tijd en geld, maar geeft ook duidelijkheid. En die duidelijkheid is vaak veel waard. Zeker als je midden in een aankoop- of verkooptraject zit.
De grootste verandering? Minder ruimte voor vaagheid
Dat is misschien wel de kern van alles wat per 1 april 2026 is veranderd. Funderingsrisico was er natuurlijk al. Alleen wordt er nu minder ruimte gelaten voor aannames, vaagheid of het vooruitschuiven van het onderwerp. Er wordt meer vastgelegd. Beter onderbouwd. En scherper gekeken naar wat een risico-indicatie in de praktijk betekent. En dat is uiteindelijk voor iedereen beter.
Onze kijk daarop
Bij PUUR* Makelaars houden we van duidelijkheid. Geen onnodige onrust, maar ook geen onderwerpen wegpoetsen omdat ze spannend zijn. Funderingsrisico is precies zo’n onderwerp. Je wilt het serieus nemen, op tijd bespreken en goed begeleiden. Want juist dan voorkom je gedoe later in het traject.
Of je nu verkoopt, koopt of je gewoon wilt oriënteren: het helpt enorm als je vroeg weet waar je aan toe bent.
Wil je weten wat dit betekent voor jouw situatie?
Twijfel je of funderingsrisico een rol speelt bij jouw woning? Of wil je een huis kopen en weten waar je extra op moet letten?
Wij denken graag met je mee. Helder, nuchter en zonder onnodig ingewikkeld gedoe.
Neem gerust contact met ons op.
