De hypotheekrente speelt een cruciale rol in de financiële keuzes van huizenzoekers en huiseigenaren. Ze heeft directe impact op de maandlasten en bepaalt mede de betaalbaarheid van een woning. Maar wat kunnen we verwachten van de hypotheekrente in 2025? En hoe kun je je hierop voorbereiden?
Voor dit artikel hebben wij een gesprek gevoerd met Randy Rietdijk, mede-eigenaar en financieel adviseur bij De Hypotheekshop in Haarlem Centrum. Randy vertelde ons meer over de hypotheekrente in de afgelopen jaren en de verwachte renteontwikkeling in 2025.
Terugblik op de hypotheekrente
De afgelopen tien jaar zagen we een bijzondere ontwikkeling in de hypotheekrente. Vanaf 2014 daalde de rente gestaag van 3,5% naar slechts 1% in 2022. Dit werd gevolgd door een plotselinge stijging in februari 2022, waarbij de rente in korte tijd weer opliep naar 4,5%.Â
Sinds begin 2024 zien we opnieuw een lichte daling, met een actuele hypotheekrente nu net onder de 4%. De schommelingen werden grotendeels bepaald door externe factoren zoals inflatie, stijgende energieprijzen en de geopolitieke situatie. Zo’n sterke stijging in een korte periode is uitzonderlijk, maar laat zien hoe gevoelig de hypotheekrente is voor economische en politieke ontwikkelingen.
Factoren die invloed hadden op de rente (2023-2024)
- Inflatie: hoge inflatie, mede aangewakkerd door de stijgende energieprijzen en de oorlog in Oekraïne, zorgde voor rentestijgingen.
- ECB-beleid: het rentebeleid van de Europese Centrale Bank speelde een belangrijke rol. Verlagingen of verhogingen in de beleidsrente hebben direct effect op de hypotheekrente.
- Obligatiemarkten: de rente op staatsobligaties dient vaak als indicator voor de richting van de hypotheekrente.
Prognoses voor de hypotheekrente in 2025
Wat staat ons te wachten in 2025? Randy Rietdijk verwacht dat de hypotheekrente licht zal blijven dalen. Deze daling wordt volgens Randy mede ondersteund door de koers van de ECB, die de beleidsrente al verschillende keren heeft verlaagd en naar verwachting deze trend voortzet.
Mogelijke scenario’s voor 2025
- Lichte daling: een stabiele inflatie biedt ruimte voor verdere renteverlagingen.
- Stabilisatie: hoewel een daling waarschijnlijk is, kan politieke onzekerheid (zoals Amerikaanse verkiezingen en geopolitieke spanningen) een stabiliserend effect hebben.
- Kleine stijging: als de inflatie onverwacht stijgt, kan dit leiden tot een lichte verhoging van de hypotheekrente.
Invloed op huiseigenaren en kopers
Wat betekenen deze ontwikkelingen voor huiseigenaren en kopers?
Voor huiseigenaren
Als je al een hypotheek hebt, is het goed om te kijken naar de mogelijkheden om over te sluiten of je rente te middelen. Vergeleken met een half jaar geleden is de rente al met een half procent gedaald. Het kan dus interessant zijn om te onderzoeken of je maandlasten lager kunnen.
- Oversluiten: dit kan voordelig zijn als de huidige rente lager is dan de rente in je contract. Houd rekening met eventuele boetes.
- Rentemiddeling: niet alle banken bieden dit aan, maar het kan een optie zijn om tussentijds te profiteren van een lagere rente.
- WOZ-waarde: controleer jaarlijks of je op basis van een gestegen WOZ-waarde in een lagere risicoklasse valt. Dit kan leiden tot een lager rentepercentage.
Voor kopers
De huidige stabiliteit in de rente biedt een goed moment om een huis te kopen. De voorspelbaarheid geeft rust en maakt het makkelijker om een concreet financieel plan te maken.
- Variabele rente: dit kan interessant zijn voor overbruggingshypotheken, vooral gezien de recente daling van de variabele rente.
- Verduurzaming: banken bieden steeds vaker kortingen op de rente als je investeert in verduurzaming van je woning. Denk hierbij aan een energielabel A of het financieren van verduurzamingsmaatregelen tegen een lage rente.
Praktisch advies
Hoe kun je je voorbereiden op veranderingen in de hypotheekrente? Hieronder een aantal tips:
- Laat je adviseren: hypotheekadvies is maatwerk. Bespreek met een adviseur welke hypotheekvorm het beste bij jouw situatie past.
- Controleer je rentecontract: hoelang loopt je huidige rentecontract nog? Overweeg of oversluiten of rentemiddeling interessant is.
- Maak gebruik van een rekentool: bereken je maandlasten met de online tool van De Hypotheekshop en ontdek direct wat een lagere rente voor jou kan betekenen.
- Plan voor de toekomst: denk na over inkomensgroei, gezinsuitbreiding of verduurzaming en hoe dit invloed kan hebben op je hypotheek.
Conclusie
De hypotheekrente in 2025 biedt kansen voor zowel huiseigenaren als kopers. Of je nu wilt profiteren van een lagere rente door te oversluiten of plannen hebt om je eerste huis te kopen: de huidige trends wijzen op stabiliteit en een lichte daling. Dit biedt rust en voorspelbaarheid, waardoor je met vertrouwen financiële keuzes kunt maken.
Ben je benieuwd wat de ontwikkelingen in de hypotheekrente voor jou betekenen? Neem contact op met een van onze adviseurs voor een persoonlijk gesprek. Samen kijken we naar jouw situatie en hoe je kunt profiteren van de huidige trends.
