Wil je een tweede woning – een pied-à-terre – in Amsterdam kopen? Dan is het belangrijk om te weten dat de regels vanaf 1 januari 2026 drastisch veranderen. Tot en met 31 december 2025 is het nog mogelijk om onder de huidige voorwaarden een pied-à-terre te kopen.
Vanaf 2026 geldt er een streng vergunningsstelsel en mag een tweede woning alleen nog gebruikt worden als je aan specifieke voorwaarden voldoet.
Nieuwe regels vanaf 1 januari 2026
Gebruik je vanaf 2026 een tweede woning in Amsterdam? Dan mag dat alleen als je voldoet aan één van deze voorwaarden:
Je persoonlijke situatie:
• Je werkt minimaal 2 dagen per week, gedurende minimaal 6 maanden, in Amsterdam.
• Je verleent mantelzorg aan iemand in Amsterdam, voor minimaal 8 uur per week.
• Je hebt minimaal 3 jaar in Amsterdam gewoond en ingeschreven gestaan, in de periode voorafgaand aan het gebruik van de tweede woning.
En daarnaast gelden deze algemene voorwaarden:
• Je staat niet ingeschreven als bewoner in de gemeente Amsterdam.
• Je hebt maximaal één tweede woning in Amsterdam.
• De woning wordt alleen door jou of je huishouden gebruikt om zelf te verblijven.
• Je mag de woning niet gebruiken als kantoor of voor vakantieverhuur.
• De woning is geen sociale woning of middenhuurwoning.
• De vergunning is maximaal 3 jaar geldig.
Wanneer is het géén tweede woning meer?
Zodra iemand permanent in de woning woont, is het officieel geen tweede woning meer.
Dat geldt ook als het jouw kind is. De bewoner moet zich dan inschrijven op het adres en wordt daarmee de hoofdbewoner.
Of er huur wordt betaald, is hierbij niet relevant.
Waarom nu belangrijk?
Tot 31 december 2025 kun je nog een pied-à-terre kopen vóórdat de nieuwe, strengere regelgeving ingaat.
Daarna wordt het voor veel mensen lastiger of zelfs onmogelijk om een tweede woning in Amsterdam te gebruiken.
Wil je weten wat deze regels betekenen voor jouw situatie of kansen op de huidige markt?
PUUR* makelaars helpt je graag verder.
