Het ouderlijk huis. Voor veel senioren en erfgenamen is het meer dan een woning alleen. Het is een plek vol herinneringen, emoties en geschiedenis. Maar vroeg of laat komt het moment waarop er beslissingen genomen moeten worden. Bijvoorbeeld na het overlijden van een ouder, of wanneer verhuizen naar een kleinere woning of zorgomgeving aan de orde is.
In deze fase komt er vaak veel tegelijk op u af. Emotioneel, praktisch én juridisch. In dit blog leggen wij stap voor stap uit wat er speelt en hoe PUUR* Makelaars u nét even anders kan ondersteunen.
Emotie en overzicht: eerst rust creëren
De verkoop of overdracht van een ouderlijk huis is zelden ‘gewoon een verkoop’. Verdriet, twijfel, familiebelangen en herinneringen lopen vaak door elkaar. Juist daarom is het belangrijk om eerst overzicht te creëren:
- Wat zijn de wensen van de ouder(s) of erfgenamen?
- Is er al duidelijkheid over eigendom en verdeling?
- Is verkoop direct nodig of is er ruimte voor tijd?
Bij PUUR beginnen we altijd met luisteren. Geen haast, geen druk. Eerst rust, dan pas stappen.
Erfenis en eigendom: wie is bevoegd?
Na overlijden maakt de woning meestal onderdeel uit van de nalatenschap. Dat betekent dat er eerst juridisch duidelijkheid nodig is.
Verklaring van erfrecht
Een verklaring van erfrecht wordt opgesteld door de notaris. Hierin staat:
- Wie de erfgenamen zijn
- Wie bevoegd is om te handelen, bijvoorbeeld bij verkoop
Zonder deze verklaring kan een woning meestal niet worden verkocht.
Meerdere erfgenamen
Zijn er meerdere erfgenamen? Dan moeten belangrijke beslissingen, zoals verkoop, gezamenlijk worden genomen. Wij begeleiden dit proces zodat het helder en werkbaar blijft voor iedereen.
De rol van de notaris en boedelafwikkeling
De notaris speelt een centrale rol bij:
- De afwikkeling van de nalatenschap
- De eigendomsoverdracht van de woning
- De verdeling van de opbrengst
Wij werken regelmatig samen met notarissen en helpen bij:
- Het inschatten van het juiste moment van verkoop
- Afstemming tussen notaris, erfgenamen en koper
- Praktische vragen rondom de boedel en oplevering
Erfbelasting: waar moet u rekening mee houden?
Wanneer u een woning erft, kan er erfbelasting verschuldigd zijn. De hoogte hangt af van:
- De waarde van de woning
- De relatie tot de overledene
- Eventuele vrijstellingen
Belangrijk om te weten:
- De woning wordt gewaardeerd op de marktwaarde
- Een realistische verkoopprijs is essentieel
Een goed onderbouwde waardebepaling door een ervaren makelaar helpt om verrassingen te voorkomen.
De verkoop van het ouderlijk huis
Bij de verkoop komt meer kijken dan alleen te koop zetten:
- Wat is de juiste verkoopstrategie?
- Verkopen in huidige staat of eerst opruimen of aanpassen?
- Hoe gaan we om met persoonlijke spullen?
- Wanneer is het juiste moment op de markt?
Bij PUUR begeleiden we dit proces van A tot Z. Met aandacht voor:
- Heldere communicatie
- Respect voor het verleden
- Maximale opbrengst zonder onnodige stress
Hoe PUUR* Makelaars u ondersteunt
Wat ons onderscheidt:
- Persoonlijke begeleiding met één vast aanspreekpunt
- Ervaring met senioren en nalatenschappen
- Samenwerking met notarissen en adviseurs
- Oog voor emotie én resultaat
Of u nu nog oriënteert, midden in een nalatenschap zit of klaar bent voor verkoop, wij bewegen mee in uw tempo.
Tot slot
Het ouderlijk huis loslaten is een grote stap. U hoeft het niet alleen te doen. Met de juiste begeleiding wordt het proces overzichtelijker, rustiger en vaak ook lichter. Wilt u vrijblijvend sparren over uw situatie? Dan maken wij graag tijd voor u.
