Het sluitstuk van het Scheepmakerskwartier
Met trots kijken wij terug op De Scheepmaker: 55 nieuwbouwwoningen op de oostoever van het Spaarne in Haarlem, op de kruising van water en spoor. Wibaut en AIVM ontwikkelden het gebouw aan de Harmenjansweg als laatste fase van het Scheepmakerskwartier, naar een ontwerp van Van Ommeren Architecten. Waar eerst een autogarage stond, verrees met acht woonlagen het hoogste gebouw van de wijk.
De verkoop startte op 30 september 2017 en verliep zeer voorspoedig. Binnen ruim drie maanden waren alle 55 woningen verkocht. Begin 2020 werden ze opgeleverd en betrokken. In 2023 werd De Scheepmaker bekroond met de Lieven de Key Penning.
55 woningen, geen twee hetzelfde
Het woningaanbod was bewust gevarieerd, van stadsappartement tot penthouse. Van de 55 woningen was er geen een hetzelfde:
- 10 Spaarne-appartementen met zicht op het water, van circa 107 tot 185 m²
- 28 stadsappartementen van circa 82 tot 136 m², een aantal als doorzonappartement
- 10 kadewoningen over twee lagen met entresol en een eigen voordeur aan de straat, van circa 110 tot 168 m²
- 7 penthouses op de bovenste verdiepingen, van circa 145 tot 209 m²
Elke woning kreeg een eigen buitenruimte, van een balkon tot een dakterras van circa 70 m². De woningen werden uitgevoerd met een luxe keuken, luxe sanitair en vloerverwarming, de penthouses met een Bulthaup-keuken. De kadewoningen kregen op de begane grond een plafondhoogte tot 5,2 meter. Voor elke woning was er minimaal één parkeerplaats in het gebouw.
De koop-aanneemsommen lagen tussen € 275.000 en € 1.040.000.
Een stoer pakhuis aan het water
Het rijke industriële erfgoed van Haarlem, met in de buurt de oude fabrieken van Droste en Figee, was de inspiratie voor een stoer gebouw met grote raampartijen en een sprekende gevel. Architect Joeri van Ommeren verdeelde het volume in drie delen:
- Aan het Spaarne het hoogste deel, met acht woonlagen
- Aan de Harmenjansweg een lager deel, met vijf woonlagen
- Daartussen een zwart bouwdeel dat getrapt afloopt
De gevels zijn uitgevoerd in warm gekleurde baksteen met gemetseld reliëf. Een verticale glazen snede markeert de entree, die bewust aan de waterkant ligt. De woningen aan straat en kade omsluiten een inpandige parkeergarage van drie lagen.
In november 2023 ontving De Scheepmaker de Lieven de Key Penning, de Haarlemse prijs voor het beste project op het gebied van architectuur, monumentenzorg of ruimtelijke ordening. De jury roemde de avontuurlijke houding waarmee een uiterst complexe opgave was opgelost, met woningbouw, verdichting en mobiliteit op één plek.
Wonen op de kruising van water en spoor
De Scheepmaker ligt tussen de Harmenjansweg en het Spaarne, pal naast het spoor. Het gebouw heeft vier zijden, elk met een eigen uitzicht: over het water, over de binnenstad, over het industriële erfgoed en over het spoor. Vanaf de bovenste verdiepingen ligt het dak van De Koepel, de voormalige koepelgevangenis, bijna binnen handbereik. De ligging is uitzonderlijk:
- De Grote Markt en station Haarlem op ongeveer tien minuten lopen
- Molen De Adriaan en De Koepel in de directe omgeving
- Het Teylers Museum en het Frans Hals Museum in de binnenstad
- Het strand van Zandvoort en Bloemendaal op fietsafstand
- Amsterdam en Schiphol binnen handbereik
Wie hier woont, woont aan het water en tegelijk aan de rand van de historische binnenstad.
Samen met de buurt ontworpen
Het eerste ontwerp stuitte op weerstand van omwonenden, vooral vanwege de hoogte aan de kant van de Harmenjansweg. Een lange procedure dreigde. In plaats daarvan volgde een participatietraject met de wijkraad, omwonenden, de ontwikkelaars en de gemeente. Het ontwerp werd daarop flink aangepast:
- Aan de Harmenjansweg ging de bouwhoogte terug van acht naar vijf lagen
- De ontwikkelaar leverde daarvoor zes woningen in
- De ingang van de parkeergarage verhuisde van de Harmenjansweg naar een zijstraat
Begin 2017 tekenden de ontwikkelaar, de Wijkraad Scheepmakersdijk en omwonenden een intentieovereenkomst. Tegen de omgevingsvergunning, verleend op 19 oktober 2017, kwam vervolgens geen enkel bezwaar binnen. Op 1 december 2017 was de vergunning onherroepelijk.
Van start verkoop tot oplevering
De verkoop startte met een verkoopdag in de Lichtfabriek, op loopafstand van de bouwlocatie. Daarna volgde een inschrijfperiode van twee weken, waarna de woningen op voorkeur werden toegewezen. Bij meerdere inschrijvingen op een woning werd geloot.
- 15 juli 2017: kick-off op de bouwlocatie aan het Spaarne
- 30 september 2017: start verkoop in de Lichtfabriek
- 1 december 2017: omgevingsvergunning onherroepelijk
- Begin 2018: alle 55 woningen verkocht, ruim drie maanden na de start verkoop
- 29 mei 2018: feestelijke paal op de bouwlocatie
- November 2019: bouwkraan en steigers weg, het gebouw volledig zichtbaar aan het Spaarne
- Begin 2020: oplevering van de woningen
Het gebouw werd gerealiseerd door Heddes Bouw & Ontwikkeling. Omdat vrijwel de hele kavel bebouwd werd, stond de bouwkeet op een ponton in het Spaarne.
Onze rol als verkopend makelaar
Wij verzorgden als verkopend makelaar de verkoop van De Scheepmaker: de start verkoop in de Lichtfabriek, de inschrijving, de verkoopgesprekken, de toewijzing van de woningen, de reservelijst en de begeleiding van de kopers tot aan de notaris. Vijfenvijftig woningen, geen twee hetzelfde, en binnen ruim drie maanden allemaal verkocht.
Overweegt u een nieuwbouwproject in de verkoop te brengen? Wij denken graag mee.
