Een jong rijksmonument aan de Garenkokersvaart
Met trots kijken wij terug op Garenkokerskade 81: de transformatie van de voormalige school Mons Aurea in het Haarlemse Garenkokerskwartier tot 23 woningen. Het schoolgebouw uit 1960 staat aan weerszijden van de Garenkokersvaart en geldt als een van de beste voorbeelden van een school in de stijl van de Bossche School. AIVM en Wibaut ontwikkelden het plan, naar een ontwerp van Slangen Hulsker architecten uit Haarlem.
De verkoop startte op zaterdag 20 juni 2015 met een verkoopdag in het schoolgebouw zelf. Alle 23 woningen zijn verkocht. In 2018 werden ze opgeleverd.
23 woningen, geen twee gelijk
Bij het ontwerp was de structuur van het schoolgebouw leidend. Daardoor is geen enkele woning gelijk aan een andere. Het gebouw bestaat uit twee bouwdelen, het Noordgebouw met de oude klaslokalen en praktijkruimten en het Zuidgebouw met de voormalige gymzaal, balletzaal en kantoren. Daarin kwamen:
- 5 stadswoningen in het Zuidgebouw, elk met een eigen tuin
- 8 tweelaagse appartementen in het Noordgebouw, over souterrain en begane grond
- 7 appartementen in het Noordgebouw, op de begane grond en de eerste verdieping
- 3 penthouses op de tweede verdieping, met loggia en dakterras
Elke woning kreeg een eigen buitenruimte: een loggia, een tuin, een dakterras of een combinatie daarvan. Twee appartementen kregen er een bijzondere ruimte bij in de glazen luchtbrug over de Garenkokersvaart. De woonoppervlaktes liepen van circa 85 m² tot 221 m².
De koopsommen lagen tussen € 335.000 en € 875.000 vrij op naam.
Een monument van de Bossche School
In 1958 legde de deken van Haarlem, W.N. Zijlstra, de eerste steen voor de rooms-katholieke industrie- en huishoudschool Mons Aurea, Latijn voor gouden berg. In 1960 was het gebouw klaar. Architect was Jan van der Laan, de broer van benedictijn Hans van der Laan, de bedenker van de Bossche School. Die stroming uit de wederopbouwperiode kenmerkt zich door rechte lijnen, platte daken, blokvormen en een vaste maatverhouding: het plastische getal.
Het gebouw bleef zowel van buiten als van binnen grotendeels gaaf bewaard:
- Gevels van geelbruine baksteen met witgeglazuurde speklagen
- Een overdekte luchtbrug op betonpijlers over de Garenkokersvaart, door leerlingen de gymbrug genoemd
- Een stalen dakruiter met windhaan op het platte dak
- Trappen, vloeren en wandbekleding in Solnhofener kalksteen
- Een glasmozaïek van J.B. Lambert Simon boven de hoofdentree, met het onderschrift Mons Aurea
Tot medio 2014 was het gebouw in gebruik als school, de laatste jaren door het Nova College. Op 24 juli 2015 werd het aangewezen als rijksmonument, in het landelijke beschermingsprogramma voor de wederopbouwperiode.
Nieuwbouwkwaliteit in een monument
Slangen Hulsker architecten ontwierp de transformatie met veel oog voor het unieke karakter en de historische waarde van het gebouw. Het uitgangspunt was de school zo puur mogelijk te houden. De open en overzichtelijke structuur bleef zichtbaar, zoals in de gevel van het Noordgebouw, waar gemetselde kolommen en glas elkaar afwisselen. Binnen die structuur kreeg elke woning haar eigen buitenruimte.
Tegelijk kregen de woningen de kwaliteit van nieuwbouw. De uitgangspunten:
- Elke woning ontworpen als een losse doos binnen het gebouw
- Geïsoleerde wanden en ramen, met energielabel B als doel
- Plafonds met een goede geluidsisolatie
- Alles nieuw, van badkamer en keuken tot cv en elektrische installaties
- Standaard een eikenhouten lamelparket
- Vloeren zo weinig mogelijk verhoogd, zodat ze blijven aansluiten op de monumentale tegelvloer in de gangen
Zo bleven de hoge plafonds, het fraaie trappenhuis, de brede gangen en de royale ruimten met veel ramen behouden, met het comfort van een nieuwe woning.
Wonen in het Garenkokerskwartier
Garenkokerskade 81 ligt in het Garenkokerskwartier, een rustige woonwijk met eigen winkels en restaurants, betrokken bewoners en een actieve wijkraad. Het historische centrum van Haarlem ligt op een steenworp afstand:
- Het stadshart van Haarlem op circa vijf minuten lopen
- Het Kenaupark op zo’n 200 meter
- Het NS-station op 800 meter en meerdere buslijnen op de nabijgelegen Zijlweg
- Nationaal Park Zuid-Kennemerland, met bos en duinen, op twee kilometer
- Via de N200 en de N208 snel op de snelwegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag
Van start verkoop tot oplevering
De verkoop begon met een verkoopdag in het schoolgebouw, waar belangstellenden en buurtbewoners de oude school konden bekijken. Daarna volgde een inschrijving van een week, waarna wij de verkoopgesprekken voerden. Een opgeknapt klaslokaal op de eerste verdieping diende als verkoopruimte.
- 2014: aankoop van het schoolgebouw door de ontwikkelaar
- 20 juni 2015: start verkoop met een verkoopdag in Mons Aurea
- 26 juni 2015: sluiting van de inschrijving, daarna de verkoopgesprekken
- 24 juli 2015: aanwijzing tot rijksmonument
- Augustus 2016: start van de verbouwing door G.G. Aalten
- Januari 2018: verbouwing afgerond
- 2018: oplevering van alle 23 woningen
- 2018: nominatie voor de Lieven de Key Penning, de architectuurprijs van de gemeente Haarlem
Onze rol als verkopend makelaar
Wij verzorgden als verkopend makelaar de verkoop van Garenkokerskade 81: de start verkoop, de inschrijving, de verkoopgesprekken, de toewijzing van de woningen en de begeleiding van de kopers. Drieëntwintig woningen in een rijksmonument, elk met een eigen indeling en een eigen buitenruimte.
Overweegt u een nieuwbouwproject in de verkoop te brengen? Wij denken graag mee.
