Een buurtschap aan de kop van het Spaarne
Met trots kijken wij terug op Haarlem Buiten: 32 nieuwbouwwoningen aan het einde van de Zuid Schalkwijkerweg, op de hoek van het Spaarne en de Ringvaart. Op het voormalige terrein van boorbedrijf Tjaden ontwikkelden Wibaut en AIVM een buurtschap van elf gebouwen, naar een stedenbouwkundig en architectonisch ontwerp van FARO.
De verkoop startte op 18 april 2020 en verliep zeer voorspoedig. Alle 32 woningen zijn verkocht. In juni 2023 werden ze opgeleverd en betrokken.
32 woningen, elf gebouwen
De gebouwen staan gedraaid ten opzichte van elkaar, zodat er doorkijkjes ontstaan richting de polder en het water. Het programma was bewust gevarieerd:
- 2 vrijstaande woningen
- 10 twee-onder-één-kapwoningen
- 8 hoekwoningen
- 12 rijwoningen
De woonoppervlaktes liepen van 144 m² tot 238 m², de percelen van 144 m² tot 730 m². Elke woning kreeg een eigen tuin. De woningen aan het water kregen een terras met de mogelijkheid een eigen boot af te meren.
De koop-aanneemsommen lagen tussen € 725.000 en € 1.325.000.
Wonen aan het water of aan de polder
Haarlem Buiten ligt op het meest zuidelijke puntje van Haarlem, daar waar het Spaarne de Ringvaart ontmoet. De woningen kijken uit over het water of hebben een weids uitzicht over de weilanden. De ligging is uitzonderlijk:
- Haarlemse binnenstad op een kwartier fietsen
- Woningen direct aan het water, met een aanlegplaats voor een boot
- Aan de polderzijde een vollegrondstuin en uitzicht over de weilanden
- Het veerpontje over de Ringvaart vlak bij de entree van het buurtschap
- Gemaal De Cruquius aan de overkant van de Ringvaart
De Zuid Schalkwijkerweg is een geliefde route voor fietsers en wandelaars. Wie hier woont, woont landelijk zonder de stad kwijt te zijn.
Duurzaam en natuurinclusief gebouwd
Duurzaamheid was geen toevoeging achteraf, maar een uitgangspunt. De woningen zijn gasloos uitgevoerd, zwaar geïsoleerd en voorzien van installaties die grotendeels in hun eigen energiebehoefte voorzien:
- EPC-waarde van 0,0
- Individuele warmtepompen met bodemlussen
- Zonnepanelen op de daken
- WTW-installaties en vloerverwarming in elke woning
- Hemelwater via wadi’s terug de natuur in, niet het riool in
- Ingemetselde nestkasten, een kerkuilenkast en een paddenpoel
De woningen zijn bovendien zo ontworpen dat de hoge zomerzon wordt geweerd, terwijl de lage winterzon de woningen juist opwarmt.
Een plek met een lange geschiedenis
De geschiedenis van deze plek gaat terug tot de elfde eeuw, toen in het veengebied aan de oostkant van het Spaarne veen werd ontgonnen. De sloten in het landschap zijn de afwateringssloten uit die tijd. Waar nu de Ringvaart ligt, lag ooit de oever van het Haarlemmermeer; tussen 1849 en 1852 werd dat meer drooggemalen.
In 1940 kocht H.J. Tjaden & Zonen het terrein aan de Zuid Schalkwijkerweg. Vanaf 1946 waren hier de Tjaden-bedrijven gevestigd, gespecialiseerd in grondboringen en grondmechanica. In 2006 verhuisden de activiteiten en raakten de panden in verval. In 2017 kochten Wibaut en AIVM de grond. Voor de bouw kon beginnen, werden de panden gesloopt en werd de bodem gesaneerd.
In de architectuur is aansluiting gezocht bij de landelijke omgeving en bij het industriële verleden van de plek: baksteen, hout en zink, wisselende kaprichtingen en verspringende gevellijnen.
Van start verkoop tot oplevering
De verkoop ging online van start, midden in de eerste coronaperiode. Een verkoopevenement was niet mogelijk. Toch vonden de woningen in korte tijd hun kopers.
- 18 april 2020: start verkoop, volledig online
- Zomer 2020: sloop en asbestsanering, daarna de bodemsanering
- 8 maart 2021: eerste paal, alle woningen verkocht
- 8 juli 2021: eerste steen, gelegd door Joop Tjaden
- Juni 2023: oplevering van alle 32 woningen
De woningen zijn gebouwd door Bouwgroep Horsman & Co, onder Woningborg-garantie. Het buurtschap ligt aan de Waterwolfweg.
Onze rol als verkopend makelaar
Wij verzorgden als verkopend makelaar de verkoop van Haarlem Buiten: de online inschrijving, de verkoopgesprekken, de toewijzing van de woningen en de begeleiding van de kopers. Tweeëndertig woningen in elf gebouwen, elk met een eigen ligging aan het water of aan de polder.
Overweegt u een nieuwbouwproject in de verkoop te brengen? Wij denken graag mee.
