Zes woningen in het hart van Bloemendaal
Met trots kijken wij terug op Herendael: vier herenhuizen aan de Dr. Dirk Bakkerlaan en een koetshuis met twee woningen onder één kap in het achtergelegen hofje. Het project verrees op de plek van een voormalig garagebedrijf met showroom, in de schil van het centrum van Bloemendaal, met de winkels aan de Bloemendaalseweg en het station op loopafstand.
De verkoop startte begin 2019. Alle zes woningen zijn verkocht. In 2021 werden ze opgeleverd en betrokken.
Herenhuizen aan de straat, een koetshuis in het hofje
Herendael kreeg bewust twee gezichten: statig wonen aan de Dr. Dirk Bakkerlaan en beschut wonen in het binnengebied. Het programma was overzichtelijk:
- 4 herenhuizen van circa 152 m² tot 165 m²
- 2 koetshuiswoningen van circa 115 m², samen onder één kap
- Percelen van 164 m² tot 181 m²
- Op eigen terrein vier parkeerplaatsen onder een carport en een losse garage
De herenhuizen boden veel vrijheid in de indeling. Op de eerste verdieping konden kopers kiezen voor twee grote master bedrooms aan de voor- en achterzijde, of voor drie slaapkamers. De zolder was naar eigen wens in te delen, met ruimte voor één of twee extra slaapkamers en een extra badkamer. De achtertuinen liggen op het zuiden en hebben een achterom.
De twee woningen in het koetshuis hebben elk een zonnige achtertuin op het westen, bereikbaar via openslaande deuren vanuit de woonkamer. Op de begane grond was een extra slaapkamer met badkamer mogelijk, zodat de woning levensloopbestendig kon worden ingericht.
De koopsommen lagen tussen € 798.000 en € 945.000 vrij op naam.
Nieuw, met een knipoog naar het verleden
De Dr. Dirk Bakkerlaan kent woningen uit de jaren twintig en dertig: twee lagen met een hoge kap, dakkapellen en voortuinen met hagen. Herendael sluit daar nadrukkelijk op aan, naar een stedenbouwkundig ontwerp van Mulleners+Mulleners. De architectuur is nieuw, maar met een knipoog naar het verleden:
- Herenhuizen met hoge kappen, dakkapellen en een erker
- Voortuinen met hagen aan de straatzijde
- Een koetshuis met een lichte gevel en een mansardekap, aan een eigen hofje
- Een oprijlaan naar het hofje, met de carport, de garage en de bergingen uit het zicht
Zo voegt Herendael zich vanzelfsprekend in het dorpse straatbeeld, tussen de bestaande rijwoningen en twee-onder-één-kapwoningen.
Gasloos en energiezuinig
Herendael werd volledig duurzaam gebouwd. Alle woningen werden opgeleverd zonder gasaansluiting en met een warmtepomp, om het energieverbruik en de CO2-uitstoot laag te houden:
- Geen gasaansluiting
- Warmtepomp die warmte en koelte uit de bodem haalt
- Vloerverwarming op lage temperatuur
- Warmteterugwinning uit de ventilatielucht
- Goed geïsoleerde gevels, daken en beglazing
- Zonnepanelen als optie
In de winter levert de bodem de warmte, in de zomer koelt dezelfde bodem de woning passief. De woningen zijn gebouwd onder Woningborg-garantie.
Van garagebedrijf naar woonhofje
In de jaren dertig verrezen op deze plek een autoshowroom met garage, een pompstation en twee bovenwoningen. Het bedrijf werd in 1961 en in 1988 uitgebreid. Toen het garagebedrijf stopte, ontstond ruimte om het terrein te herontwikkelen tot woningbouwlocatie.
Het plan kwam tot stand in nauw overleg met de buurt. Na inloopavonden en gesprekken met omwonenden viel de keuze op grondgebonden woningen in een klassieke uitstraling, passend in de bestaande structuur van de straat.
- 23 juni 2016: collegebesluit op het principeverzoek voor woningbouw
- 12 juli en 10 oktober 2016: inloopavonden met omwonenden
- 18 mei 2017: stedenbouwkundig plan vastgesteld door de gemeenteraad
- Begin 2019: start verkoop
- 2021: oplevering van alle zes woningen
Dorps wonen, met alles op loopafstand
Herendael ligt in een rustige, groene woonstraat, vlak tegen het centrum van Bloemendaal aan. Wie hier woont, heeft het dorp om de hoek:
- Cafés, restaurants en winkels aan de Bloemendaalseweg op loopafstand
- Het NS-station Bloemendaal op loopafstand, met het openbaar vervoer naar Amsterdam en Schiphol
- Basisscholen en middelbare scholen op loop- en fietsafstand
- Sportclubs voor onder meer hockey, voetbal, tennis en cricket
- Het centrum van Haarlem op ongeveer tien minuten fietsen
Wie de natuur zoekt, fietst zo de Kennemerduinen in of naar het strand van Bloemendaal aan Zee. En in de zomer treden in openluchttheater Caprera bekende artiesten op.
Onze rol als verkopend makelaar
Wij verzorgden als verkopend makelaar de verkoop van Herendael: de inschrijving, de verkoopgesprekken, de toewijzing van de woningen en de begeleiding van de kopers. Zes woningen in twee woonvormen, van een ruim herenhuis voor een gezin tot een levensloopbestendige koetshuiswoning in het hofje.
Overweegt u een nieuwbouwproject in de verkoop te brengen? Wij denken graag mee.
