Twee villa’s in villawijk Kweekduin
Met trots kijken wij terug op Kweekduin: dertien luxe appartementen in twee nieuwe villa’s aan de Bloemendaalseweg 166 in Overveen. De villa’s vervingen het Huis Kweekduin, een sterk verouderd complex uit de jaren zeventig met achttien woningen. Kampman Architecten ontwierp de villa’s en Bouwbedrijf Wessels Zeist bouwde ze.
De verkoop startte in juni 2020. Alle dertien appartementen zijn verkocht. In 2022 werden de villa’s opgeleverd en betrokken.
Een witte en een rode villa
Het klassieke ontwerp van beide villa’s sluit aan op de villawijk Kweekduin, die eind negentiende eeuw werd gebouwd. Het stedenbouwkundig ontwerp en het beeldkwaliteitsplan kwamen van Urban Design. Elke villa kreeg een voorbeeld uit de buurt als inspiratie:
- De witte villa, naar onder meer het gemeentehuis van Bloemendaal: neoclassicistisch, met een plat dak, licht pleisterwerk en verticale lijnen in de gevel. Acht appartementen op drie bouwlagen, met daaronder de parkeerkelder.
- De rode villa, naar de markante villa Dymphna op Bloemendaalseweg 164: rode baksteen, witte kozijnen, een klassieke kroonlijst en daken van leisteen. Vijf appartementen op vier bouwlagen.
Aan de voorzijde bleef de open ruimte met het grasveld en de grote boom behouden. Het glooiende groene voorterrein, waarin het hoogteverschil richting de jonge duinen voelbaar is, werd zo een gezamenlijke tuin die de bewoners privacy en uitzicht geeft.
Dertien appartementen met een buitenruimte op de zon
Het programma liep uiteen van appartementen vanaf circa 117 m² tot drie ruime penthouses:
- 6 appartementen in de witte villa van circa 121 m² tot 149 m²
- 2 penthouses in de witte villa van circa 205 m²
- 2 souterrainappartementen in de rode villa van ruim 200 m², op de begane grond en deels in het souterrain
- 2 appartementen op de eerste verdieping van de rode villa van circa 117 m² en 135 m²
- 1 penthouse in de rode villa van circa 257 m², met een terras van circa 30 m²
Elk appartement kreeg een ruim eigen terras of balkon op het zuiden of zuidwesten en een eigen berging. Onder de witte villa kwam een parkeerkelder voor alle appartementen op het terrein, aangevuld met parkeerplaatsen op het buitenterrein. De entree van het terrein ligt aan de Bloemendaalseweg, de uitrit aan de Ter Hoffsteedeweg.
De koopsommen lagen tussen € 875.000 en € 1.850.000 vrij op naam, exclusief parkeerplaats.
Hoge plafonds en een luxe afwerking
Luxe appartementen vroegen om een luxe afwerking. Kenmerkend waren de royale plafondhoogten en het comfort van de installaties:
- Plafonds van minimaal 2,80 meter hoog, in het souterrain van de rode villa minimaal 2,60 meter
- Lagetemperatuurvloerverwarming in het hele appartement, per verblijfsruimte apart te regelen
- Warmteterugwinning op de ventilatie en isolatie van dak, gevel en vloer
- Een luxe keuken van Voortman Keukens, met een ruime stelpost voor wie liever een eigen keuken koos
- Een of meer ruime badkamers per appartement, met modern sanitair van Van Munster
De gemeenschappelijke ruimten kregen een hoogwaardige vloer en glad stucwerk op wanden en plafonds, met houten toegangsdeuren. De stijl van elke villa bepaalde ook de architectuur van deze ruimten.
Tussen het dorp en de duinen
Kweekduin ligt in het groene Overveen, tussen het gemeentehuis en het dorp. Groene lanen en karakteristieke woningen bepalen hier de sfeer. Het dorp en de natuur liggen allebei om de hoek:
- Het dorpscentrum met de Albert Heijn, de bakker en de slager op vijf minuten lopen
- Restaurants, cafés en een ijssalon in het dorp
- Nationaal Park Zuid-Kennemerland als achterbuur
- Een eigen NS-station, met Zandvoort en Amsterdam op korte reisafstand
- Het levendige centrum van Haarlem, de duinen en het strand dichtbij
Van start verkoop tot oplevering
De verkoop liep door tijdens de bouw. Het penthouse in de rode villa, met circa 257 m² het grootste appartement van het project, vond als laatste een koper.
- Juni 2020: start verkoop
- November 2020: start bouw
- Januari 2022: elf van de dertien appartementen verkocht
- 2022: oplevering van beide villa’s
- Begin 2023: alle dertien appartementen verkocht
Onze rol als verkopend makelaar
Wij verzorgden als verkopend makelaar de verkoop van Kweekduin: de inschrijving, de verkoopgesprekken, de toewijzing van de appartementen en de begeleiding van de kopers. Dertien appartementen in twee villa’s, elk met een eigen terras of balkon op de zon, rond een gezamenlijke groene tuin.
Overweegt u een nieuwbouwproject in de verkoop te brengen? Wij denken graag mee.
