Alblasstraat 60H, Amsterdam

PUUR* wonen in de Rivierenbuurt met twee slaapkamers, een zonnige tuin op het westen en een moderne afwerking

Deze sfeervolle benedenwoning van circa 56 m² is gelegen in een rustige straat in de geliefde Rivierenbuurt en beschikt over een heerlijke tuin van circa 26 m² op het westen. De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten vernieuwd en beschikt over een ruime, vergrote woonkamer met grote raampartijen, twee slaapkamers, een moderne keuken en een verzorgde badkamer. De hoge raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht en kunnen volledig worden opengeklapt, waardoor er een fijne verbinding ontstaat tussen de woning en de tuin. De tuin is groen en onderhoudsvrij ingericht en beschikt over een stenen buitenkeuken met royale opbergruimte. Dankzij de westelijke ligging kan hier vanaf circa 13:00 uur tot 19:00 uur van de zon worden genoten.

INDELING
Via de entree op de begane grond komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken.

Aan de rechterzijde bevindt zich de ruime woonkamer, die tijdens een eerdere verbouwing is vergroot. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval en natuurlijke ventilatie. De nieuwe eikenhouten vloer geeft de woonkamer een warme en sfeervolle uitstraling. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de twee slaapkamers en de keuken. De hoofdslaapkamer grenst direct aan de tuin en beschikt over openslaande deuren naar buiten. De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de tuinzijde en is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Beide slaapkamers profiteren van veel daglicht.

Aan het einde van de hal bevindt zich de moderne keuken. Deze is in 2023 gemoderniseerd en voorzien van een nieuw composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven en afzuigkap. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin.

De badkamer is in 2022 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een separate toiletruimte en een aparte wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger en voldoende opbergruimte. In deze ruimte bevindt zich tevens de in 2023 geplaatste cv-ketel.

De tuin van circa 26 m² vormt een fijne verlenging van de woonruimte. De tuin ligt op het westen, is groen en biedt veel privacy. Er is ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De stenen buitenkeuken met royale opbergruimte maakt de tuin compleet en is ideaal voor lange zomeravonden.

ERFPACHT
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 januari 2062. Na 2062 reeds vastgeklikt en notarieel vastgelegd tegen € 2.287,23 per jaar.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De Alblasstraat ligt in een rustige straat in de populaire Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid. De buurt staat bekend om de karakteristieke jaren dertig architectuur, brede straten en het vele groen. Op loopafstand bevinden zich de Maasstraat en Rijnstraat, met een gevarieerd aanbod aan winkels, cafés, restaurants en dagelijkse voorzieningen.

Voor groen en ontspanning liggen het Martin Luther Kingpark, de Amstel en het Amstelpark op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Tram 4 en buslijnen 62 en 65 bevinden zich in de directe omgeving en metrostation Europaplein, onderdeel van de Noord/Zuidlijn, is op enkele minuten lopen bereikbaar. Het centrum van Amsterdam is eenvoudig per fiets te bereiken en met de auto zijn de Ring A10 en diverse uitvalswegen goed bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
* Woonoppervlakte circa 56 m²;
* Gelegen in de geliefde Rivierenbuurt;
* Benedenwoning met twee slaapkamers;
* Ruime, tijdens een eerdere verbouwing vergrote woonkamer;
* Nieuwe eikenhouten vloer;
* Grote raampartijen met veel lichtinval en natuurlijke ventilatie;
* Hoge raampartijen die volledig kunnen worden opengeklapt;
* Moderne keuken, gemoderniseerd in 2023;
* Keuken voorzien van nieuw composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur;
* Badkamer vernieuwd in 2022;
* Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel;
* Separate toiletruimte;
* Aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger;
* Nieuwe cv-ketel geplaatst in 2023;
* Zonnige tuin van circa 26 m² op het westen;
* Zon in de tuin van circa 13:00 tot 19:00 uur;
* Groen en onderhoudsvrij aangelegde tuin met veel privacy;
* Stenen buitenkeuken met royale opbergruimte;
* Professioneel beheerde en actieve VvE;
* Servicekosten € 268,40 per maand;
* Erfpachtcanon afgekocht tot en met 2062;
* Na 2062 reeds vastgeklikt en notarieel vastgelegd
* Oplevering in overleg.

***ENGLISH***

PUUR* living in the Rivierenbuurt with two bedrooms, a sunny west-facing garden and modern finishes

This charming ground-floor apartment of approximately 56 m² is located on a quiet street in the sought-after Rivierenbuurt and features a lovely west-facing garden of approximately 26 m². The property has been updated in several areas in recent years and offers a spacious, extended living room with large windows, two bedrooms, a modern kitchen and a well-appointed bathroom. The tall windows provide an abundance of natural light and can be fully opened, creating a pleasant connection between the interior and the garden. The garden is green and low-maintenance and features a stone outdoor kitchen with generous storage space. Thanks to its west-facing position, the garden enjoys sunshine from approximately 1:00 PM until 7:00 PM.

LAYOUT
The entrance on the ground floor leads into the hallway, which provides access to all rooms.

To the right is the spacious living room, which was enlarged during a previous renovation. The large windows at the front provide plenty of natural light and ventilation. The new oak flooring gives the living room a warm and inviting atmosphere. There is ample space for both a comfortable seating area and a generous dining table.

At the rear of the property are the two bedrooms and the kitchen. The master bedroom is directly connected to the garden and features French doors opening onto the garden. The second bedroom is also located on the garden side and is ideally suited as a child’s bedroom, home office or guest room. Both bedrooms benefit from plenty of natural light.

At the end of the hallway is the modern kitchen. The kitchen was updated in 2023 and features a new composite worktop and various built-in appliances, including an induction hob, oven and extractor hood. The kitchen provides direct access to the garden.

The bathroom was renovated in 2022 and features a walk-in shower and vanity unit. The property also has a separate toilet and a separate utility room with connections for a washing machine and dryer, as well as ample storage space. The central heating boiler, installed in 2023, is also located in this room.

The approximately 26 m² garden is a wonderful extension of the living space. The garden faces west, is green and offers plenty of privacy. There is space for both a comfortable seating area and a dining table. The stone outdoor kitchen with generous storage space completes the garden and is ideal for enjoying long summer evenings.

LEASEHOLD
The property is situated on municipal leasehold land. The ground lease has been bought off until 31 January 2062. The ground lease canon for the period thereafter has already been fixed and recorded by notarial deed at €2,287.23 per year.

LOCATION AND ACCESSIBILITY
Alblasstraat is located on a quiet street in the popular Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid. The neighbourhood is known for its characteristic 1930s architecture, wide streets and abundance of greenery. The Maasstraat and Rijnstraat are within walking distance and offer a diverse range of shops, cafés, restaurants and everyday amenities.

For green spaces and recreation, Martin Luther Kingpark, the Amstel and Amstelpark are all within easy reach. The property is also excellently connected by public transport. Tram 4 and bus routes 62 and 65 are located nearby, while Europaplein metro station, part of the North/South line, is just a few minutes’ walk away. Amsterdam city centre is easily reached by bicycle, while the A10 ring road and other major roads are easily accessible by car.

FEATURES
* Living area approximately 56 m²;
* Located in the sought-after Rivierenbuurt;
* Ground-floor apartment with two bedrooms;
* Spacious living room, enlarged during a previous renovation;
* New oak flooring;
* Large windows providing plenty of natural light and ventilation;
* Tall windows that can be fully opened;
* Modern kitchen, updated in 2023;
* Kitchen with new composite worktop and various built-in appliances;
* Bathroom renovated in 2022;
* Bathroom with walk-in shower and vanity unit;
* Separate toilet;
* Separate utility room with connections for a washing machine and dryer;
* New central heating boiler installed in 2023;
* Sunny west-facing garden of approximately 26 m²;
* Sunshine in the garden from approximately 1:00 PM to 7:00 PM;
* Green and low-maintenance garden offering plenty of privacy;
* Stone outdoor kitchen with generous storage space;
* Professionally managed and active Owners’ Association (VvE);
* Service charges € 268,40 per month;
* Ground rent bought off until 2062;
* Thereafter fixed under the 2021 conditions;
* Energy label D;
* Transfer in consultation.