Amstelvlietstraat 295, Amsterdam

PUUR Wonen!
Welkom bij deze keurig afgewerkte dubbel benedenwoning in het Amstelkwartier. Zeer ruime woonkamer met open keuken en uitloop naar de heerlijk zonnige tuin (van meter 10 diep). Boven zijn een luxe en ruime badkamer, apart toilet en 3 slaapkamers, waarbij de master bedroom eenvoudig te splitsen is om een 4e slaapkamer te realizeren. De verkoper heeft reeds de eeuwigdurende erfpacht afgekocht na einde van het huidige tijdvak. Deze woning is voorzien van moderne technologie, vloerverwarming en volledig geïsoleerd, dus alles wat je nodig hebt voor een heerlijke gezinswoning. Parkeren kan in de ondergelegen parkeerkelder. Er zit standaard 1 parkeerplaats twv 55k bij en er is een optie voor een tweede parkeerplaats (naast elkaar).
Stap de deur uit en ontdek deze nieuwe en gezellige buurt in Amsterdam met hippe en gezellige locaties als Thuis aan de Amstel en George Marina en met het Bella Vista park en Park Somerlust aan de Amstel is er speelgelegenheid en kun je een duik nemen in Amstel op warme dagen. Nieuwsgierig geworden? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging!

INDELING
Via de entree een doorloop tot de grote open keuken met een extra groot natuurstenen blad met uitzicht op de woonkamer. Deze open keuken is voorzien van een 4-pits inductieplaat, vaatwasser, een stoomoven en een combi oven/magnetron en ook een Bosch inbouw koffiezet apparaat. Beneden bevinden zich een ruim toilet en twee bergingen. Door de grote schuifdeuren met dubbelglas aan de achterzijde staat de woonkamer/keuken in direct contact met de tuin. Er strijkt veel daglicht binnen naar de woonkamer en open keuken. Deze grote schuifdeuren geven toegang tot de ruime op het zuid-westen gelegen achtertuin waar u makkelijk vrienden en familie kunt uitnodigen om bijvoorbeeld een heerlijke zomerse barbecue te geven en te genieten van lange zomer avonden.

In de hal beneden is de trap naar boven te vinden, deze brengt u naar de 3 ruime slaapvertrekken (met mogelijkheid tot splitsen voor een 4e) en een moderne badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft raampartijen over de hele breedte van het huis en kan zeer eenvoudig tot twee kamers ingedeeld worden. De moderne en luxe badkamer bevind zich in het midden, deze is voorzien van een ruim bad en een douche. Aan de achterzijde van de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers, met uitzicht over de binnentuin en ook een ruim apart toilet.

De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en HR++ raampartijen. De woning heeft energielabel A+.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Deze nieuwbouw wijk in Amsterdam is volop in bloei en heel makkelijk te bereiken voor zowel de auto als met het openbaar vervoer. Deze plek in Amsterdam, ook wel “Amstelkwartier” genoemd, staat volop in bloei. Dit is te merken aan de leuke restaurants bijvoorbeeld het ‘t Huis aan de Amstel of de L’Osteria, ook is hier de Roeivereniging RIC te vinden. In de Amstelvlietstraat zelf bevindt zich het Ruby hotel met de hippe Ventuno Skylounge. In de buurt zijn meerdere sportgelegenheden bijvoorbeeld sportpark Drieburg of Golfclub Amsterdam Old-Course. Voor amusement en evenementen is de Ziggo Dome of Johan Cruijff Arena de ideale plek en ook nog eens op steenworp afstand van de Amstelvlietstraat. Binnen 100m is er een basis school en een kinder dag verblijf en er zijn meerdere middelbare scholen dichtbij.

Het huis is gemakkelijk te bereiken met de auto omdat je vlak bij de ring A10 zit maar ook meteen aan het begin van de A2. Maar ook met OV is het een uitgelezen lokatie: metro halte Spaklerweg ligt op 200m van de voordeur en met 3 metrolijnen naar de Nieuwmarkt en Centraal Station ben ze zo op je bestemming. Ook de Zuid-As is zeer snel te bereiken, met Metro lijn 51 is het maar 3 haltes en 6 minuten naar Zuid WTC, Vanaf Amsterdam Zuid treinstation is het dan maar 6 minuten naar Schiphol.

ERFPACHT
Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpacht. Jaarlijks is de betaling van € 7.435,98 tot 16 september 2061. Het eeuwigdurende tijdvak is volledig afgekocht en hoeft dus nooit meer betaald te worden.

DETAILS
– 3 Ruime slaapkamers (mogelijkheid tot creëeren 4e slaapkamer);
– Ruime achtertuin van 49m2;
– Moderne open keuken met Bosch apparatuur en een Quooker;
– Vloerverwarming (gehele woning);
– Energielabel A+ (HR++ raampartijen);
– Grote raampartijen;
– Eeuwigdurende erfpacht na 2061 is volledig afgekocht;
– Erfpacht bedraagt 7.435,98 per jaar en is fiscaal aftrekbaar;
– Servicekosten bedragen voor de woning € 159,- per maand;
– Servicekosten voor de parkeergarage bedraagt € 37,- per maand;
– Optie tot koop extra parkeerplaats, koopsom € 55.000,- met € 37,- per maand servicekosten;