Boulevard Paulus Loot 19a, Zandvoort

Deutsche Ubersetzung unten:

Modern, luxueus “penthouse” op de parterre met een riante zonnige tuin/terras, volop zeezicht en een Guesthouse voor o.a. toeristenverhuur. Dit zijn toch wel de eerste kenmerken van dit meer dan unieke object. Het appartement ligt direct aan het prachtige en langgerekte strand van Zandvoort.
Zowel vanaf de grote zonnige tuin/terras als vanuit het appartement heb je een overweldigend uitzicht over de zee, op het strand en de boulevard.
In 2019 is het appartement totaal met hoogwaardige materialen gerenoveerd waarbij veel aandacht is besteed aan luxe en comfort. Het appartement met een riant woonoppervlak van ca. 160 m2, bestaat op de parterre o.a. uit een zeer lichte woonkamer met veel grote raampartijen met vrij uitzicht, een luxe open keuken met hoogwaardig apparatuur, een kookeiland, toilet en een slaapkamer met een eigen badkamer. In het souterrain vind je o.a. een slaapkamer met een walk-in, een luxe badkamer, een separaat toilet, een wasruimte annex bijkeuken met vaste kastenwanden en een Guesthouse. Het Guesthouse met eigen terras en entree bestaat uit een kamer met een fraai keukenblok en een moderne badkamer en separaat toilet. Het Guesthouse, nu in gebruik voor toeristenverhuur, heeft een bezettingsgraad van 81%. Doordat het Guesthouse ook binnendoor bereikbaar is, heb je de uitstekende mogelijkheid om deze ruimte eenvoudig bij de woonoppervlakte van het appartement te betrekken.
Hoe fantastisch is de grote zonnige tuin/terras welke zowel op het zuiden als op het westen gesitueerd is. Door de hogere ligging geniet je hier van je privacy, heb je een fantastisch panoramisch uitzicht over boulevard, strand en zee en geniet je zowel van de ochtend-, middag- en de avondzon. Maar er zijn ook zeker schaduwplekken te vinden. Ook beschikt het appartement over meerdere entree’s (ideaal met bijv. westenwind) waarvan 1 rechtstreeks toegang biedt tot de parkeerplaats waar je een eigen plek hebt, die separaat kan worden overgenomen.
Het penthouse ligt aan het autoluwe gedeelte van de Boulevard Paulus Loot. Zodra je de deur uitstapt loop je direct via de boulevard het strand op, heerlijk om zo bijv. uit bed een duik in de zee te nemen, een strandwandeling te maken, de hond uit te laten of om lekker op één van de vele strandtenten op het terras te gaan zitten. Ook ben je zo in de uitgestrekte duingebieden of in het gezellige centrum van Zandvoort met diverse boetieks, restaurants, een keur aan terrassen, uitgaansgelegenheden en supermarkten. Het NS-Station met directe verbinding naar Haarlem/Amsterdam, diverse busverbindingen en uitvalswegen liggen op korte afstand evenals mooie natuurgebieden, het F1 circuit en sportfaciliteiten w.o. golfbanen, sportscholen en een tennisclub.

Indeling:
Appartement:
Entree, zeer lichte woonkamer voorzien van open haard met glazen liftdeur, Philips Hue inbouwspots, vaste kast, openslaande deuren en 2x deur naar tuin en terras, zeer luxe Siematic keuken voorzien van kookeiland en diverse luxe Gaggenau inbouwapparatuur (w.o. bakoven, combi stoom-/sous vide oven, vacumeerlade, inductiekookplaat een flex en een met wokfunctie en extra teppanyaki grillplaat, toilet, slaapkamer met eigen moderne badkamer voorzien van wastafel en inloopdouche met handdouche en rainshower, hal met 2e entree (oost ligging), trap naar……..
Souterrain: ruime slaapkamer met bergruimte, walk-in en openslaande deuren naar patiotuin, technische ruimte met cv-ketel en centraal stofzuigsysteem van Hanson, luxe zwevend Geberit Mera douche toilet voorzien van verwarmde bril, afzuiging, föhn en douche functie, gang met vaste kastenwanden, binnendeur naar guesthouse, pantry met spoelbak, wasmachine-/droger aansluiting en extra entree. Luxe badkamer voorzien van meubel met dubbele wastafel, handdoekradiator en inloopdouche met handdouche en 2 Hansgrohe rainshowers

Guesthouse:
Entree met openslaande deuren naar patiotuin/terras, ruime kamer met moderne keuken voorzien enig inbouwapparatuur, modern zwevend toilet met fontein en moderne badkamer voorzien van wastafel en inloopdouche met handdouche en rainshower, handdoekradiator

Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte ca. 160 m2 en inhoud ca. 581 m3
* Zo te betrekken
* Vrij uitzicht op zee
* Luxe afwerking
* Guesthouse met eigen entree
* Riant zonnige tuin/terras
* Diverse extra’s w.o. alarminstallatie, centraal stofzuigsysteem, waterontharder, Philips Hue verlichting systeem
* Geheel voorzien van vloerverwarming
* Buitenschilderwerk 2024
* Eigen parkeerplaats, separaat over te nemen
* Berging/schuur
* Servicekosten thans € 322,= per maand
* Voor indeling en maatvoering zie plattegronden
* Oplevering in overleg

Modernes, luxuriöses “Penthouse” im Erdgeschoss mit großem sonnigen Garten/Terrasse, direktem Meerblick und einem separaten Guesthouse zur touristischen Vermietung

Dieses einzigartige Objekt besticht durch seine exklusive Lage direkt am langen Strand von Zandvoort. Sowohl vom großzügigen sonnigen Garten/Terrasse als auch aus dem Apartment genießt man einen atemberaubenden Blick auf das Meer, den Strand und den Boulevard. Im Jahr 2019 wurde das Apartment umfassend mit hochwertigen Materialien renoviert und mit besonderem Augenmerk auf Luxus und Komfort ausgestattet. Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet ein offenes, modernes Wohnkonzept.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem sehr hellen Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten einen freien Blick auf das Meer bietet. Ein Kamin mit Glashebetür, Philips Hue Einbauspots, ein praktischer Einbauschrank und Flügeltüren zur Terrasse runden das luxuriöse Ambiente ab. Die angrenzende offene Siematic Küche mit Kochinsel ist mit hochwertigen Gaggenau Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Backofen, ein Kombi-Dampf-/Sous-vide-Ofen, eine Vakuumierschublade, ein Induktionskochfeld mit Flex- und Wokfunktion sowie eine zusätzliche Teppanyaki-Grillplatte. Ein modernes Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ausgestattet mit Waschbecken und einer begehbaren Dusche mit Hand- und Regendusche, komplettieren diese Etage. Zusätzlich gibt es einen zweiten Eingang im Osten, der zur Halle mit Treppe ins Souterrain führt.

Im Souterrain befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit viel Stauraum, einem begehbaren Kleiderschrank und Flügeltüren zur Patiorgarten. Eine Luxus-Schwebetoilette von Geberit Mera mit beheiztem Sitz, Absaugung, Föhn- und Duschfunktion sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Technikraum mit Zentralheizung und zentralem Staubsaugersystem von Hanson ist ebenfalls vorhanden. Der Flur mit Einbauschränken führt zum separaten Guesthouse, das auch intern zugänglich ist. Die Pantry mit Spülbecken und Waschmaschinen-/Trockneranschluss verfügt über eine eigene Eingangstür. Das hochwertige Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und einer großzügigen begehbaren Dusche mit zwei Hansgrohe Regenduschen bietet höchsten Komfort.

Das Guesthouse, das derzeit erfolgreich als Ferienunterkunft vermietet wird und eine hohe Auslastung von 81 % aufweist, verfügt über einen separaten Eingang mit Flügeltüren zur Patiorgarten/Terrasse. Der großzügige Wohnbereich ist mit einer modernen Küche inklusive Einbaugeräten ausgestattet. Ein modernes, schwebendes WC mit Handwaschbecken sowie ein zeitgemäßes Badezimmer mit Waschbecken, begehbarer Dusche mit Hand- und Regendusche sowie Handtuchheizkörper machen das Guesthouse zu einer attraktiven Einheit, die sich auch problemlos in die Wohnfläche integrieren lässt.

Die großzügige Garten- und Terrassenfläche ist nach Süden und Westen ausgerichtet und bietet absolute Privatsphäre sowie einen fantastischen Panoramablick auf den Boulevard, den Strand und das Meer. Sonnen- und Schattenbereiche sind gleichermaßen vorhanden. Mehrere Eingänge, darunter ein direkter Zugang zum Parkplatz, erhöhen die Flexibilität und den Komfort. Ein eigener Stellplatz kann separat übernommen werden.

Das Penthouse liegt in einer verkehrsberuhigten Zone am Boulevard Paulus Loot. Direkt vor der Haustür führt die Promenade zum Strand, was sich ideal für morgendliche Schwimmeinheiten, entspannte Strandspaziergänge oder einen Besuch in einer der zahlreichen Strandbars eignet. Auch die weitläufigen Dünengebiete, das lebendige Zentrum von Zandvoort mit Boutiquen, Restaurants und Terrassen sowie der NS-Bahnhof mit Direktverbindung nach Haarlem/Amsterdam sind schnell erreichbar. Das berühmte Formel-1-Rennstrecke, verschiedene Sporteinrichtungen wie Golfplätze, Fitnessstudios und ein Tennisclub befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Besonderheiten:
-Wohnfläche ca. 160 m², Volumen ca. 581 m³
-Bezugsfertig und hochwertig ausgestattet
-Freier Meerblick
-Separates Guesthouse mit eigenem Eingang
-Großer, sonniger Garten/Terrasse
-Zusätzliche Extras: Alarmanlage, zentrales Staubsaugersystem, Wasserenthärter, Philips Hue Beleuchtungssystem
-Komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet
-Außenanstrich 2024
-Eigener Parkplatz (separat zu erwerben)
-Abstellraum/Schuppen
-Aktuelle Servicekosten: € 322,- monatlich
-Grundrisse für Aufteilung und Maße, auf Anfrage verfügbar
-Übergabe nach Absprache

Dieses exklusive Apartment bietet höchsten Wohnkomfort in einer einzigartigen Strandlage – eine seltene Gelegenheit an der niederländischen Küste!