Coornhertstraat 13, Haarlem

PUUR* sfeervol en stads wonen in dit ruime en lichte herenhuis (ca. 152m2) met zonnige achtertuin (zuidoost) en op slechts een minuut of 10 lopen van de Grote Markt. Rustig gelegen schuin achter het Hasselaersplein, één van de mooiste oude pleinen rond het centrum van Haarlem, waar kinderen heerlijk kunnen spelen. De hoge ramen en plafonds zorgen voor veel lichtinval. De verrassende indeling en diverse leuke details geven deze woning uit 1895 veel sfeer. In de fijne en zonnige achtertuin is het de hele dag door heerlijk genieten en ontspannen. Diverse isolatievoorzieningen zoals Tonzon vloerisolatie / dubbel glas en zonnepanelen. Energielabel C. Ideaal gezinshuis, goed onderhouden en op een toplocatie. Kom kijken en ervaar de sfeer!

Werkelijk ideaal gelegen in de gezellige en stadse ‘Hasselaersbuurt’, op steenworp afstand van het bruisende stadshart. Een gezellige en kinderrijke buurt met een leuke mix aan bewoners. Met buurtwinkels zoals bakkerij Kuin en groenteboer Bonne Louise, grote AH, bioscoop, cafés en restaurants en station Haarlem ‘om de hoek’. De kinderen kunnen zich prima vermaken aan het Hasselaersplein of op het speelplein van de nabij gelegen basisschool IKC De Argonauten. De duinen en het strand liggen op fietsafstand. Er kan makkelijk in de straat/buurt geparkeerd worden met een parkeervergunning (en bezoekersregeling) en het station is ook op loopafstand.

Zie voor de indeling en maatvoering de plattegronden. De brochure is via onze eigen website te downloaden.

Goed om te weten:
* Heerlijk ruim, licht en sfeervol gezinshuis
* Woonoppervlakte ca. 152m2 (zie meetrapport)
* Diverse originele details aanwezig zoals paneeldeuren, hoge ornamenten plafonds en mooie trap
* Fijne en zonnige achtertuin (zuidoost) met berging
* Heerlijke lichte woning met hoge plafonds
* Goed onderhouden woning
* Energielabel C
* 7 zonnepanelen (2021)
* Tonzon vloerisolatie
* Veel bergruimte op de grote vliering
* Ideaal gelegen op loopafstand van alle centrumvoorzieningen en station
* Parkeren middels parkeervergunningen (meerdere te verkrijgen)
* Aanvaarding in overleg

Indeling
Begane grond: entree/hal, gang met toiletruimte en provisieruimte/trapkast. Ruime en lichte woonkamer met open keuken met spoeleiland en diverse apparatuur. Zonnige serre met openslaande deuren naar de fijne achtertuin op het zuidoosten. Vanuit de keuken is, middels een luik, de kelder bereikbaar.

1e Verdieping: overloop met toiletruimte, grote slaapkamer aan de voorzijde, kleine kamer voorzijde. De moderne badkamer heeft een inloop-/stoomdouche / dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming. Ruime slaapkamer aan de achterzijde.

2e Verdieping: overloop met kast v.v. cv-ketel een aansluitingen voor de wasapparatuur. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met kapel en dakraam. Grote slaap-/werkkamer aan de achterzijde. Vanaf de overloop is middels een vlizotrap de vliering te bereiken.

Vliering: ruime vliering met veel bergruimte en v.v. dakraam.

PUUR* atmospheric and urban living in this spacious and light mansion (approx. 152m2) with sunny backyard (southeast) and only a 10-minute walk from the Grote Markt. Quietly located diagonally behind the Hasselaersplein, one of the most beautiful old squares around the center of Haarlem, where children can play wonderfully. The high windows and ceilings provide plenty of light. The surprising layout and various nice details give this house from 1895 a lot of atmosphere. In the nice and sunny backyard you can enjoy and relax all day long. Various insulation facilities such as Tonzon floor insulation / double glazing and solar panels. Energy label C. Ideal family home, well maintained and in a top location. Come and see and experience the atmosphere!

Truly ideally located in the cozy and urban ‘Hasselaersbuurt’, a stone’s throw from the bustling city center. A cozy and child-friendly neighborhood with a nice mix of residents. With local shops such as bakery Kuin and greengrocer Bonne Louise, large AH, cinema, cafés and restaurants and Haarlem station ‘around the corner’. The children can have a great time at the Hasselaersplein or at the playground of the nearby primary school IKC De Argonauten. The dunes and the beach are within cycling distance. It is easy to park in the street/neighbourhood with a parking permit (and visitor regulations) and the station is also within walking distance.

See the floor plans for the layout and dimensions. The brochure can be downloaded via our own website.

Good to know:
* Wonderfully spacious, light and attractive family home
* Living area approx. 152m2 (see measurement report)
* Various original details such as panel doors, high ornamental ceilings and beautiful staircase
* Nice and sunny backyard (southeast) with storage room
* Lovely light house with high ceilings
* Well-maintained house
* Energy label C
* 7 solar panels (2021)
* Tonzon floor insulation
* Lots of storage space in the large attic
* Ideally located within walking distance of all city facilities and station
* Parking by means of parking permits (several available)
* Acceptance in consultation

Layout
Ground floor: entrance/hall, hallway with toilet and pantry/stairs cupboard. Spacious and bright living room with open kitchen with island and various appliances. Sunny conservatory with patio doors to the lovely backyard facing southeast. The basement can be reached from the kitchen through a hatch.

1st Floor: landing with toilet, large bedroom at the front, small room at the front. The modern bathroom has a walk-in/steam shower/double sink and electric floor heating. Spacious bedroom at the rear.

2nd Floor: landing with cupboard with central heating boiler and connections for washing equipment. Spacious bedroom at the front with chapel and skylight. Large bedroom/study at the rear. The loft can be reached from the landing via a loft ladder.

Loft: spacious loft with lots of storage space and equipped with skylight.