Emmaweg 30, Zandvoort

Midden in de geliefde en kindvriendelijke Koninginnebuurt “het groene hart” staat deze comfortabele, vrijstaande gezinsvilla met zonnige tuin. De villa biedt volop leefruimte verdeeld over 3 verdiepingen. Op de parterre vind je o.a. een zeer royale woonkamer met grote raampartijen waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en via de schuifpui en openslaande deuren heb je toegang tot de zonnige tuin. De keuken grenst aan een werk-/tv-kamer en een ruime bijkeuken/waskamer/gym (voorheen de garage). Met de aanwezige vergunning kun je de keukenmuur doorbreken en de begane grond omtoveren tot één fantastische leefruimte of bijvoorbeeld een extra appartement of airbnb creëeren. De 1e verdieping bestaat uit 3 royale slaapkamers en 2 badkamers en op de 2e verdieping is een ruime kamer en een dakterras. Door de goede afmeting is er de mogelijkheid om hier evt 2 slaapkamers of een extra badkamer te realiseren. De villa is netjes onderhouden en geeft met wat opfrissingen, veel mogelijkheden om je eigen stijl en wooncomfort te creëren. En heb je behoefte aan meer leefruimte dan zijn er ook nog diverse mogelijkheden om uit te bouwen of een opbouw op het dakterras te realiseren.
En aan buitenruimte is zeker geen gebrek. De rondom liggende tuin is heerlijk zonnig en is voorzien van een groot rondom liggend zonnig terras. Door de beschutte ligging geniet je hier heerlijk van je privacy. En wil je genieten van het uitzicht en de ondergaande zon dan zit je heerlijk op het dakterras met een fijne westligging. Aan de voorzijde van de villa vind je een ruime oprit. De ligging van deze villa is perfect. De villa staat in een mooie, autoluwe villawijk en ondanks de rustige ligging sta je zo met je surfplank op het strand of wandel je met de hond in de duinen. Even een terras pakken of lekker uiteten dat kan in één van de vele leuke strandtenten of in het gezellige centrum. Binnen enkele minuten ben je overal. In het centrum vind je leuke boetieks, uitgaansgelegenheden en supermarkten. Zelfs het NS-Station en diverse busverbindingen liggen dichtbij evenals sportfaciliteiten, het F1 circuit, mooie natuurgebieden, uitvalswegen en scholen waaronder diverse basisscholen en 1 middelbare op ca. 5 minuten lopen. Kortom een perfect huis op de perfecte plek!

Indeling:
Parterre: entree, ruime hal voorzien van toilet met fontein, zeer lichte en royale woonkamer met grote raampartijen, schouw met gashaard, openslaande deuren en schuifpui naar rondom liggende tuin, gemoderniseerde nette keuken met diverse inbouwapparatuur, studeer/werk/tv kamer met toegang naar bijkeuken/waskamer (voorheen garage) voorzien van wasmachine/droger aansluiting en openslaande deuren naar tuin, via hal trap naar…..
1e Verdieping: overloop met toilet, royale slaapkamer aan voorzijde met vaste kastenwand en toegang naar eigen badkamer voorzien van ligbad, wastafel en douche, 2 slaapkamers aan achterzijde, 2e badkamer met douche en wastafel, via overloop trap naar…..
2e Verdieping: overloop voorzien van kast met cv-ketel en deur naar dakterras, royale slaapkamer met vaste kastenwand, studycorner, deur Frans balkon en en deur naar dakterras op het westen

Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte ca. 216 m2, inhoud ca. 800 m3 en 464 m2 eigen grond
* Comfortabele gezinsvilla
* Vergunning doorbreken keukenmuur is aanwezig
* Uit- en opbouwmogelijkheden
* Volledig geïsoleerd, energielabel B
* Zonnige tuin rondom
* Dakterras op het westen met uitzicht richting zee
* Voor indeling en maatvoering zie plattegronden
* Oplevering in overleg