Esschilderstraat 28B, Haarlem

PUUR* wonen op een lichte en sfeervolle zolderverdieping, in dit 2-kamer appartement van circa 40 m² met een ruimtelijk gevoel. Dit bovenhuis uit 1922 heeft een eenvoudige afwerking en biedt een grote woon-/leefkamer met open keuken. De slaapkamer ligt rustig naast de woonkamer en het balkon aan de achterzijde zorgt voor een fijne buitenruimte met privacy. De badkamerindeling is gescheiden: een losse douche aan de achterzijde en een aparte ruimte met wastafelmeubel, toilet en de CV-ketel. Dankzij de ligging op de bovenste verdieping geniet het appartement van optimale lichtinval, met alle comfort binnen handbereik. Een ideale woning voor wie centraal wil wonen in Haarlem.

Locatie
Esschilderstraat 28-B ligt in Rozenprieel-Zuid, onderdeel van het Haarlemmerhoutkwartier, een stadswijk met karakteristieke straten en een rustige woonomgeving dicht bij het centrum. Op korte loopafstand liggen voorzieningen zoals supermarkten, buurtwinkels en diverse horecagelegenheden. Ook de Haarlemmerhout, het oudste stadsbos van Nederland, bevindt zich vlakbij en biedt ruimte om te wandelen en te sporten. Station Haarlem is snel bereikbaar per fiets, net als meerdere bushaltes in de nabije omgeving. Dankzij de centrale ligging zijn Amsterdam en Schiphol goed bereikbaar via zowel OV als de uitvalswegen. De straat zelf is rustig en vooral door bestemmingsverkeer (doodlopend voor auto’s) gebruikt, terwijl het centrum van Haarlem binnen enkele minuten fietsen ligt.

Goed om te weten:
• circa 40 m² woonoppervlakte
• fundering ‘op staal’
• bouwjaar 1922
• energielabel D
• VvE-bijdrage € 264 per maand
• VvE inclusief voorschot G/W/L, opstalverzekering en onderhoudsreserve
• zolderverdieping
• balkon aan de achterzijde
• oplevering in overleg
• notariskeuze verkoper (Jager Stuijt & Einarson)

Indeling
Begane grond
Gemeenschappelijke entree. Via de trapopgang wordt toegang verkregen tot de bovenliggende verdiepingen van het pand, gebruikt door 28 A en 28 B.

Eerste verdieping
Entree tot 28B.

Zolderverdieping
Entree in de centrale ruimte van de woning. Via de woonkamer is direct de open keuken bereikbaar, gelegen aan de voorzijde van het appartement. De grote woon-/leefkamer biedt ruimte voor een zit- en eetgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich het balkon, toegankelijk via de woonkamer. De slaapkamer ligt naast de woonkamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een aparte doucheruimte, terwijl aan de andere zijde een tweede ruimte is ingericht met wastafelmeubel, toilet en de CV-ketel.

Bekijk de plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. Een uitgebreide brochure is te downloaden via onze eigen website.

*ENGLISH*

PUUR* living in a bright and cozy attic apartment, in this 2-room apartment of approximately 40 m² with a spacious feel. This upper floor apartment from 1922 has a simple finish and offers a large living room with open kitchen. The bedroom is quietly located next to the living room and the balcony at the rear provides a nice outdoor space with privacy. The bathroom layout is separate: a separate shower at the rear and a separate room with washbasin, toilet, and central heating boiler. Thanks to its location on the top floor, the apartment enjoys optimal light, with all comforts within easy reach. An ideal home for those who want to live centrally in Haarlem.

Location
Esschilderstraat 28-B is located in Rozenprieel-Zuid, part of the Haarlemmerhoutkwartier, a neighborhood with characteristic streets and a quiet residential environment close to the center. Amenities such as supermarkets, local shops, and various restaurants are within walking distance. The Haarlemmerhout, the oldest city forest in the Netherlands, is also nearby and offers space for walking and sports. Haarlem station is easily accessible by bicycle, as are several bus stops in the vicinity. Thanks to its central location, Amsterdam and Schiphol Airport are easily accessible by both public transport and the highways. The street itself is quiet and mainly used by local traffic (it is a dead end for cars), while the center of Haarlem is just a few minutes away by bike.

Good to know:
• Approximately 40 m² of living space
• Steel foundation
• Built in 1922
• Energy label D
• HOA contribution €264 per month
• HOA includes advance payment for gas/water/electricity, building insurance, and maintenance reserve
• attic floor
• Balcony at the rear
• Delivery in consultation
• Seller’s choice of notary (Jager Stuijt & Einarson)

Layout
Ground floor
Communal entrance. The staircase provides access to the upper floors of the building, used by 28 A and 28 B.

First floor
Entrance to 28B.

Attic floor
Entrance to the central area of the home. The open kitchen, located at the front of the apartment, is directly accessible from the living room. The large living room offers space for a sitting and dining area. The balcony is located at the rear and is accessible from the living room. The bedroom is located next to the living room at the front. At the rear is a separate shower room, while on the other side is a second room with a washbasin, toilet, and central heating boiler.

See the floor plans for the exact layout and dimensions. A detailed brochure can be downloaded from our website.