Graaf Aelbrechtlaan 4, Amstelveen

PUUR* Wonen

Deze lichte, perfect gelegen gezinswoning van ca. 147 m² biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort, sfeer én een groene, kindvriendelijke omgeving vlak bij Amsterdam. Het betreft een smaakvol gerenoveerd hoekhuis met een zonnige voor- én achtertuin, ideaal voor wie de hele dag van de zon wil genieten. Dankzij de vele raampartijen valt het daglicht royaal naar binnen, wat zorgt voor een open, warme sfeer.

De woning is in 2017 van top tot teen gerenoveerd en verduurzaamd, inclusief nieuwe elektra, zonnepanelen, moderne afwerking en een stijlvolle houten visgraatvloer door het hele huis. Alles is gedaan met oog voor detail én voor comfortabel gezinsleven. Het Amsterdamse Bos ligt letterlijk om de hoek, en via een directe fietsroute sta je binnen 20 minuten in het Vondelpark of bij het Olympisch Stadion. Wonen met ruimte, rust én de stad binnen handbereik.

Indeling

Begane grond
Je komt binnen in een ruime hal met garderobe, toilet en trap naar boven. De lichte en sfeervolle woonkamer is voorzien van een goed onderhouden open haard (2017), perfect voor gezellige winteravonden. Openslaande deuren aan de zuidzijde geven toegang tot de tuin, waar je in de avondzon heerlijk kunt ontspannen. Aan de achterzijde ligt de moderne open keuken, geplaatst in de uitbouw en volledig vernieuwd in 2017. Deze is uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische bijkeuken met extra opslagruimte én een deur naar de achtertuin, waar de ochtendzon volop aanwezig is. Daarnaast is er een aparte zijkamer momenteel ingericht als speelhoek — een gezellige en functionele toevoeging voor jonge gezinnen.

Eerste verdieping
Via de recent vernieuwde trap kom je op de eerste verdieping met twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De hoofdslaapkamer aan de zuidzijde is voorzien van een grote inbouwkast en een heerlijk balkon met vrij uitzicht over de omliggende natuur en biedt volop privacy. De tweede slaapkamer ligt aan de noordzijde en beschikt eveneens over een balkon. De badkamer (2017) is strak afgewerkt en voorzien van een bad, inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een apart toilet aanwezig.

Tweede verdieping
Via het trappenhuis bereikt u de tweede verdieping, waar dankzij het dakraam ook hier veel natuurlijk licht binnenvalt. De zolderverdieping is tijdens de renovatie in 2017 volledig getransformeerd. Door het verlagen van de vloer is de plafondhoogte verhoogd tot 2.30 meter, wat resulteert in twee volwaardige slaapkamers met dakkapellen. Ideaal als kinderkamers, logeerkamers of thuiswerkplekken. Een extra waskraan maakt het gebruiksgemak hier nog groter.

Omgeving

Wonen in het geliefde Elsrijk-West betekent groen, rust en alles binnen handbereik. Deze kindvriendelijke wijk staat bekend om haar brede lanen en gemoedelijke sfeer. De woning ligt aan het einde van een doodlopende zijstraat met alleen bestemmingsverkeer, direct grenzend aan een goed onderhouden grasveld – een fijne plek voor kinderen om veilig buiten te spelen, met volop ruimte en privacy.

Achter het huis loopt een groen fietspad dat je in enkele minuten rechtstreeks het Amsterdamse Bos in leidt. Ideaal voor een ochtendwandeling, een hardloopronde of een ontspannen fietstocht richting Amsterdam-Zuid. Ook het Stadshart van Amstelveen, met een breed aanbod aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen, ligt vlakbij.

In de directe omgeving vind je diverse basisscholen, kinderopvang, sportclubs en speeltuinen. De woning is bovendien uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (tram en bus), en ligt gunstig ten opzichte van de A9, A10 en A2 – waardoor je snel in Amsterdam, Schiphol of de rest van de Randstad bent.

Bijzonderheden

* Volledig gerenoveerd in 2017: elektra, vloeren, stucwerk, keuken, badkamer, zolder
* 11 zonnepanelen voor duurzame energievoorziening
* Elektrische laadpaal voor de auto aanwezig
* Houten visgraat parketvloer door de hele woning
* Vloerverwarming in de woonkamer
* In de winter een heerlijke gashaard
* Grote bijkeuken
* Achterom voor o.a. de vuilnis
* Voor- en achtertuin met zon de hele dag door
* Alle ramen voorzien van horren tegen insecten
* Twee balkons op de eerste verdieping
* Energielabel B en meetrapport beschikbaar op aanvraag
* Rustig een richtingsstraatje, met veel grasveldjes voor de kinderen in de buurt
* Kortom een instapklare gezinswoning!