Karel van Manderstraat 61, Haarlem

PUUR* wonen in deze bijzondere hoekwoning met garage in de geliefde Leidsevaartbuurt. Deze unieke hoekwoning met garage was oorspronkelijk een winkelpand, wat zorgt voor een verrassend ruimtelijk karakter en een prachtige lichtinval dankzij de vele ramen rondom. De woning biedt volop leefruimte met een royale woonkamer en open keuken, drie slaap-/werkkamers en een ruime zolderverdieping. Een absoluut pluspunt is de eigen garage met elektrische deur.

Locatie
De Leidsevaartbuurt behoort tot de meest geliefde woonwijken van Haarlem dankzij de centrale ligging en de vele voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse sportverenigingen, buurtwinkels, supermarkten, basisscholen, kinderopvanglocaties en speeltuinen. Voor ontspanning en recreatie liggen openluchtzwembad De Houtvaart en landgoed Elswout op korte fietsafstand. Daarnaast wandel je zo over de Leidsevaart naar de gezellige binnenstad van Haarlem of het prachtige stadsbos de Haarlemmerhout.
Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. De belangrijkste uitvalswegen bevinden zich vlakbij en zowel Station Haarlem als Station Heemstede-Aerdenhout zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Strand, duinen en natuurgebieden liggen eveneens op comfortabele fietsafstand.

Goed om te weten
* Bijzonder lichte en sfeervolle hoekwoning met ramen aan meerdere zijden
* Woonoppervlakte ca. 87 m2
* Voormalig winkelpand met een uniek en ruimtelijk karakter
* Eigen garage met elektrische deur, water- en elektra-aansluiting
* Rustige woonomgeving op loopafstand van de binnenstad
* Zeer centraal gelegen ten opzichte van winkels, scholen, kinderopvang, speeltuinen, openbaar vervoer en uitvalswegen
* Op fietsafstand van Station Haarlem en Station Heemstede-Aerdenhout
* Parkeren via parkeervergunning (zone West)
* Oplevering in overleg

Indeling
Begane grond: Entree in de royale en bijzonder lichte woonkamer, waar de grote raampartijen rondom zorgen voor een prettige sfeer en veel daglicht. De open keuken met schiereiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een gezellige verbinding met de woonruimte.
Vanuit de woonkamer en keuken bereik je de zonnige buitenruimte op het zuidwesten. Via de tuin is tevens de ruime garage bereikbaar, voorzien van een elektrische deur, water- en elektra-aansluiting. In de hal bevinden zich het toilet en de trap naar de 1e verdieping.

Eerste verdieping: Overloop, badkamer voorzien van douche, ligbad en wastafel. De ruime hoofdslaapkamer biedt toegang tot het terras. Daarnaast is er een tweede ruime slaapkamer en een derde kamer die uitstekend geschikt is als slaapkamer, werk- of studeerkamer. Dankzij de hoekligging beschikken meerdere kamers over ramen aan twee zijden, wat zorgt voor een aangename lichtinval.

Tweede verdieping: via een vaste trap is er toegang naar de ruime bergzolder met CV-ketel (2023 Remeha).

Zie voor de indeling en de maatvoering de plattegronden, de brochure is te downloaden via onze website.

*ENGLISH BELOW*

Experience PUUR* living in this exceptional corner home with a garage in the popular Leidsevaart neighborhood. This unique corner home with a garage was originally a retail space, giving it a surprisingly spacious feel and beautiful natural light thanks to the many windows all around. The home offers plenty of living space with a spacious living room and open kitchen, three bedrooms/studios, and a spacious attic. A definite plus is the private garage with an electric door.

Location
The Leidsevaart neighborhood is one of Haarlem’s most sought-after residential areas thanks to its central location and numerous amenities. In the immediate vicinity, you’ll find various sports clubs, neighborhood shops, supermarkets, elementary schools, childcare centers, and playgrounds. For leisure and recreation, the De Houtvaart outdoor swimming pool and the Elswout estate are just a short bike ride away. In addition, you can easily walk across the Leidsevaart to Haarlem’s charming city center or the beautiful Haarlemmerhout city forest.
Accessibility is also excellent here. The main highways are nearby, and both Haarlem Station and Heemstede-Aerdenhout Station are easily accessible by bike. The beach, dunes, and nature reserves are also within a comfortable cycling distance.

Good to know
* Exceptionally bright and charming corner house with windows on multiple sides
* Living area approx. 87 m²
* Former retail space with a unique and spacious character
* Private garage with electric door, water and electrical connections
* Quiet residential area within walking distance of downtown
* Very centrally located near shops, schools, childcare, playgrounds, public transportation, and major roads
* Within cycling distance of Haarlem Station and Heemstede-Aerdenhout Station
* Parking via parking permit (West zone)
* Delivery date to be agreed upon

Layout
Ground floor: Entrance into the spacious and exceptionally bright living room, where the large windows all around create a pleasant atmosphere and provide plenty of natural light. The open kitchen with an island is equipped with various built-in appliances and forms a cozy connection to the living area.
From the living room and kitchen, you can access the sunny southwest-facing outdoor area. The spacious garage, equipped with an electric door and water and electrical connections, is also accessible via the garden. The hallway houses the toilet and the staircase to the first floor.

First floor: Landing, bathroom with shower, bathtub, and sink. The spacious master bedroom opens onto the terrace. There is also a second spacious bedroom and a third room that is ideal as a bedroom, home office, or study. Thanks to the corner location, several rooms have windows on two sides, providing plenty of natural light.

Second floor: A fixed staircase leads to the spacious attic storage area with the central heating boiler (2023 Remeha).

For the layout and dimensions, please refer to the floor plans; the brochure is available for download on our website.