Leliegracht 9A, Amsterdam

PUUR* Wonen!
Luxe en zeer hoogwaardig afgewerkt dubbel benedenhuis aan de Leliegracht! Gelegen in een prachtig, goed onderhouden monumentaal pand, biedt deze luxe woning van 162m² (NEN gemeten) het ultieme wooncomfort in een van de meest gewilde buurten van de stad. De woning is tot in de kleinste details hoogwaardig afgewerkt en combineert klassiek Amsterdamse charme met moderne luxe. Met een royale en zonnige achtertuin (circa 46m2), drie slaapkamers, twee badkamers, een ruime living en een op maat gemaakte keuken is de woning van alle gemakken voorzien. De woning is zeer slim ingedeeld, verdeelt over twee woonlagen waardoor de leef- en slaapruimtes van elkaar gescheiden zijn. Gelegen op EIGEN GROND. Neem contact met ons op voor een bezichtiging.

INDELING

Bel-etage
Binnenkomst in de gemeenschappelijke, statige entree, van waar u via de eigen voordeur de woning bereikt. De woonkamer is zeer licht door de grote raampartijen aan de voorzijde. Hier vandaan kijkt u ook schitterend uit over de gracht. De woonkamer heeft een spectaculaire plafondhoogte van 3,5m. De woonkamer heeft beschikt tevens over een open haard. Het atrium vormt niet alleen de verbinding van het voor- en achterhuis, maar zorgt ook voor een overvloed aan daglicht in zowel de woonkamer als keuken.

De keuken is aan de achterzijde gelegen en is een ware droom voor iedere fervente thuiskok; veel werkruimte, bergruimte, hoogwaardig inbouwapparatuur (koelkast, grote vriezer, gasfornuis, oven, combi-oven en vaatwasser). De keuken heeft daarnaast genoeg plek voor een grote eettafel, ideaal om gasten te ontvangen voor een gezellig diner. De openslaande deuren leiden u naar de achtertuin, een ware zonnige oase. De tuin is zeer fraai afgewerkt en voorzien van buitenverlichting. Vanuit het atrium heeft u tevens toegang tot een toilet en praktische garderobekast.

Souterrain
De trap in het atrium brengt u naar het souterrain. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen. De kamer is zeer ruim en beschikt over een en-suite badkamer met een losstaand bad, wastafel en inloopdouche. De kamer heeft tevens toegang tot de achtertuin en praktische en smaakvolle inbouwkasten.

De tweede slaapkamer beschikt ook over een ingebouwde kastenwand met hierin de aansluiting voor de wasmachine en droger, en heeft door de glazen vloer in het atrium ook natuurlijk daglicht. De slaapkamer staat tevens in verbinding met de tweede badkamer, welke is voorzien van een toilet, inloopdouche en dubbele wastafel. De badkamer is ook vanuit de overloop te betreden. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is ook van zeer goed formaat. Ook hier vindt u de praktische en stijlvolle inbouwkasten. Vanuit de overloop heeft u tevens toegang tot een separaat toilet.

AFWERKING
Deze luxe woning is in 2016 volledig gerenoveerd, kosten nog moeite is gespaard. Door de gehele woning ligt een warme, eikenhouten visgraatvloer. Alle ruimtes zijn voorzien van smaakvolle plafond- en wandverlichting. Door de gehele woning hangen geluidsboxen van Bowers & Wilkins. Alle slaapkamers zijn voorzien van fraaie inbouwkasten. Door de gehele woning is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen en apparatuur.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen aan één van de mooiste stukken aan de grachtengordel, dit stuk van de Leliegracht vormt de verbinding tussen de Keizers- en Herengracht. De woning ligt zeer dichtbij de Jordaan waar tal van goede restaurants, gezellige café’s en mooie winkels te vinden zijn. Iedere zaterdag vindt u hier de Noordermarkt waar u terecht kunt voor de biologische boodschappen. Het Westerpark met zijn vele terrassen ligt op enkele minuten fietsen.

Met het openbaar vervoer heeft u een zeer snelle verbinding met Amsterdam Centraal CS. Met de auto rijdt u met circa 15 minuten ringweg A10 op.

BIJZONDERHEDEN
* 160m2 (NEN gemeten)
* EIGEN grond (geen erfpacht);
* Schitterend dubbel benedenhuis in een Rijksmonument;
* Zeer luxe en hoogwaardige afwerking;
* Zonnige achtertuin van 46 m2;
* Op maat gemaakte designkeuken;
* Royale woonkamer met 3,5m plafondhoogte;
* 3 goede slaapkamers;
* 2 badkamers (waarvan één en-suite);
* Niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst;
* Oplevering in overleg.