Maalderij 28, Eemnes

Mooie hoekwoning met royale zonnige tuin en garage in Eemnes

Bent u op zoek naar een woning met potentie op een geweldige locatie? Deze charmante hoekwoning in Eemnes biedt volop mogelijkheden om uw eigen droomhuis te creëren. Met een royale zonnige tuin op het zuidoosten, een eigen oprit, en een vrijstaande garage, is dit de perfecte kans voor handige kopers die willen moderniseren.

Kenmerken van de woning:
– Perceeloppervlakte: ca. 189 m²
– Woonoppervlakte: ca. 85 m2 (eenvoudig te vergroten)
– Bouwjaar: 1964
– Slaapkamers: 3 (eerste verdieping) + mogelijkheid tot extra kamer(s) op zolder
– Tuin: Ruime, zonnige achtertuin op het zuidoosten
– Parkeren: Vrijstaande garage (ca. 19 m²) en eigen oprit

Begane grond (totaal ca. 35 m² woonruimte)
• Entree/Hal: Lichte hal met garderoberuimte en toegang tot het toilet en de trap naar de eerste verdieping.
• Woonkamer (ca. 25 m²): Een doorzonkamer met grote raampartijen, die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De ruimte biedt voldoende mogelijkheden om bijvoorbeeld een uitbouw te realiseren voor extra leefruimte.
• Keuken (ca. 6 m²): Halfopen keuken aan de achterzijde, met toegang tot de tuin. Ideaal om te transformeren tot een moderne leefkeuken met kookeiland of bar.

Eerste verdieping (totaal ca. 30–35 m² woonruimte)
• Overloop: Verbindt de slaapkamers en de badkamer.
• Slaapkamer 1 (ca. 12 m²): Ruime kamer aan de achterzijde, voorzien van inbouwkasten.
• Slaapkamer 2 (ca. 10 m²): Eveneens ruim bemeten, aan de voorzijde.
• Slaapkamer 3 (ca. 5 m²): Ideaal als kinder-/werk- of logeerkamer.
• Badkamer (ca. 3 m²): Voorzien van douche, toilet en wastafel.

Zolderverdieping
• Via een vaste trap komt u op de zolder, momenteel grotendeels in gebruik als berging en CV-ruimte. De nokhoogte is ca. 2,25 m en met het plaatsen van een dakkapel over de volle breedte kan hier eenvoudig een volwaardige extra (slaap)kamer van worden gemaakt.

Buitenleven
• Achtertuin: De zonnige achtertuin (zuidoost) is ca. 10 meter diep en biedt de hele ochtend en een groot deel van de middag zon. Er is voldoende ruimte voor een terras, een loungeset, een moestuin of speelplek voor kinderen.
• Garage (ca. 19 m²): Vrijstaand en voorzien van elektra, met extra bergruimte voor fietsen, tuinmeubels of gereedschap. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine (WM) en/of droger (WD).
• Eigen oprit: Parkeer uw auto op uw eigen terrein, een groot pluspunt in deze kindvriendelijke buurt.

Ligging
Deze woning is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke buurt in Eemnes. In de directe omgeving vindt u scholen, winkels, sportfaciliteiten en uitgestrekte natuur. Bovendien zijn steden zoals Utrecht en Amsterdam eenvoudig te bereiken via de nabijgelegen A27 en A1.

Bijzonderheden:
• Te moderniseren woning met veel potentie
• Mogelijkheid tot uitbouwen van de woonkamer
• Zolderverdieping met optie voor dakkapel over de volle breedte
• Grote, zonnige achtertuin op het zuidoosten
• Eigen oprit en vrijstaande garage met wasmachine- en drogeropstelling
• Rustige, kindvriendelijke woonwijk met uitstekende bereikbaarheid

Wilt u deze woning met eigen ogen bekijken en de mogelijkheden ontdekken? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging.