Maan Bastion 34, Velserbroek

PUUR* wonen aan de Maan Bastion 34 in Velserbroek. Comfortabel, licht en met vrij uitzicht over water en groen!

Ben je op zoek naar een instapklaar, modern en gelijkvloers appartement met alle voorzieningen letterlijk om de hoek? Dan is dit fijne 3-kamer appartement van ca. 71 m2 precies wat je zoekt!

Gelegen op de tweede verdieping van een verzorgd complex, pal naast het winkelcentrum van Velserbroek, woon je hier heerlijk centraal én rustig. Vanuit de woonkamer en het zonnige balkon op het westen kijk je vrij uit over het water en het omliggende groen – elke dag genieten van het uitzicht!

Het appartement is gebouwd in 1990, uitstekend onderhouden en direct te betrekken. De brede living met open keuken (voorzien van inbouwapparatuur) voelt licht en ruim. De moderne badkamer, twee slaapkamers en praktische indeling maken dit appartement zeer comfortabel. Dankzij het energielabel A woon je bovendien energiezuinig.

In de onderbouw is een eigen fietsenberging aanwezig en parkeren kan gemakkelijk en gratis achter het complex. De VvE is actief en professioneel beheerd; de maandelijkse bijdrage bedraagt € 239,-.

Over de buurt:
Velserbroek is een rustige en groene woonwijk met een prettige mix van jonge gezinnen, stellen en senioren. Je woont hier naast het winkelcentrum, met supermarkten, speciaalzaken en horeca op loopafstand. Ook scholen, sportclubs en medische voorzieningen zijn dichtbij. De bushalte naar o.a. Haarlem en IJmuiden ligt letterlijk om de hoek, en met de auto zit je zo op de A9 of N208 richting Amsterdam of de kust.

Goed om te weten:
* Gelijkvloers en comfortabel wonen
* Woonoppervlak ca. 71 m2 woonoppervlak (zie meetrapport)
* Zonnig balkon op het westen met vrij uitzicht
* Brede living met open keuken
* Twee slaapkamers en moderne badkamer
* Zeer goed onderhouden en makkelijk te betrekken
* Lift in het gebouw aanwezig
* Centrale verwarming middels HR combiketel uit 2021
* Energielabel A – energiezuinig wonen
* Eigen (fietsen)berging in de onderbouw
* Gratis parkeren achter het gebouw
* Actieve VvE, servicekosten € 239,- p/mnd
* Super centraal gelegen, direct naast winkelcentrum en OV
* Aanvaarding in overleg; kan op korte termijn

Indeling
Begane grond: centrale entree/toegang tot trappenhuis, lift en bergingen.

2e Verdieping: entree appartement / ruime hal met inpandige berging v.v. cv/mv installatie, toiletruimte en badkamer met inloopdouche / wastafelmeubel en aansluiting voor wasapparatuur. De twee slaapkamers liggen aan de galerijzijde. Ruime en lichte woonkamer met open, L-vormige keuken v.v. inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer geeft een schuifpui toegang tot het zonnige balkon op het westen met vrij uitzicht.

*ENGLISH TEXT*

PUUR* living at Maan Bastion 34 in Velserbroek. Comfortable, bright and with unobstructed views over water and greenery!

Are you looking for a ready-to-move-in, modern, single-storey apartment with all amenities literally around the corner? Then this lovely 3-room apartment of approx. 71 m2 is exactly what you are looking for!

Located on the second floor of a well-maintained complex, right next to the Velserbroek shopping centre, you will enjoy a central yet peaceful location. From the living room and the sunny west-facing balcony, you have an unobstructed view of the water and the surrounding greenery – enjoy the view every day!

The apartment was built in 1990, is well maintained and ready to move into. The spacious living room with open kitchen (equipped with built-in appliances) feels light and airy. The modern bathroom, two bedrooms and practical layout make this apartment very comfortable. Thanks to its energy label A, you will also be living energy-efficiently.

There is a private bicycle storage area in the basement and parking is easy and free behind the complex. The owners’ association is active and professionally managed; the monthly contribution is €239.

About the neighbourhood:
Velserbroek is a quiet and green residential area with a pleasant mix of young families, couples and seniors. You will be living next to the shopping centre, with supermarkets, specialty shops and restaurants within walking distance. Schools, sports clubs and medical facilities are also nearby. The bus stop to Haarlem and IJmuiden, among other destinations, is literally around the corner, and by car you can quickly reach the A9 or N208 motorways towards Amsterdam or the coast.

Good to know:
* Ground floor and comfortable living
* Living area approx. 71 m2 (see measurement report)
* Sunny west-facing balcony with unobstructed views
* Spacious living room with open kitchen
* Two bedrooms and modern bathroom
* Very well maintained and ready to move in
* Lift in the building
* Central heating via HR combi boiler from 2021
* Energy label A – energy-efficient living
* Private (bicycle) storage in the basement
* Free parking behind the building
* Active owners’ association, service costs €239 per month
* Super centrally located, right next to shopping centre and public transport
* Acceptance in consultation; can be arranged at short notice

Layout
Ground floor: central entrance/access to staircase, lift and storage rooms.

2nd floor: apartment entrance/spacious hall with indoor storage room equipped with central heating/mechanical ventilation system, toilet and bathroom with walk-in shower/washbasin and connection for washing machine. The two bedrooms are located on the gallery side. Spacious and bright living room with open, L-shaped kitchen with built-in appliances. From the living room, sliding doors provide access to the sunny west-facing balcony with unobstructed views.