Merellaan 37, Aerdenhout

Energiezuinig (label A+), fantastisch gelegen en werkelijk zo te betrekken!

In een brede, rustige laan met nagenoeg alleen bestemmingsverkeer staat op een mooie en privacy biedende kavel deze royale, halfvrijstaande villa met vrijstaande garage en vrijstaand multifunctioneel tuinhuis. Deze fraaie rietgedekte twee-onder-een kap villa is de laatste jaren met veel liefde en hoogwaardige materialen stijlvol gerenoveerd. Hier hoef je echt alleen nog maar de verhuisdozen uit te pakken. Het hele huis is instapklaar. De villa is voorzien van veel ramen met luiken die het huis een extra body geven en een mooi uitzicht bieden op de prachtige omgeving. De prettige maatvoering, de comfortabele indeling, het aantal kamers en badkamers maken van deze villa een ideaal huis voor het hele gezin.
Aan de achterzijde is de parterre voorzien van een mooie uitbouw waardoor er een heerlijke woonkeuken is gerealiseerd. Een fijne plek om te koken terwijl het gezin er gezellig bij zit, maar ook de ideale plek om bijvoorbeeld even lekker in de ochtend de krant te lezen. De openslaande deuren naar de comfortabele veranda zorgen er voor dat binnen mooi met buiten samenvloeit. Verder vind je op de parterre een riante, zeer lichte woonkamer met 2 erkers en een fraaie, ruime hal. De 1e verdieping bestaat uit 3 royale slaapkamers en een moderne badkamer. Op de 2e verdieping vind je 3 slaapkamers, een 2e moderne badkamer en op de 3e verdieping een zolderkamer waar de kinderen kunnen gamen of spelen en de boel de boel kunnen laten. In het huis heb je veel bergruimte, maar ook de droge kelder met stahoogte en de zolder van de garage bieden extra veel ruimte.
Rondom het huis ligt een zonnige tuin met hoge bomen, een fraaie border met diverse struiken en een zeer ruim gazon. De volledig omheinde tuin heeft een fantastische zuid/west ligging, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. Ook zit je heerlijk en beschut onder de recent aangebouwde veranda waar je veel privacy hebt. Achter in de tuin is een royale oprit voor 2 auto’s met een elektrisch hekwerk. De oprit biedt toegang tot de grote vrijstaande garage met zolder. Eventueel heb je hier de mogelijkheid om een guesthouse te realiseren. Het plaatje wordt helemaal compleet met het vrijstaande tuinhuis met elektra, water, houtkachel en modern, op het riool aangesloten, toilet. Dit tuinhuis is bijvoorbeeld de ideale plek om vanuit huis maar toch afgezonderd te kunnen werken, voor een atelier en is ook zeer geschikt als chillroom.
En dan de ligging van dit huis, dat is perfect. Deze fraaie villa is gelegen in een mooie en vooral privacy biedende, lommerrijke villawijk, aan het einde van de laan en aan een plantsoen waardoor je ook volop in de rust zit. Zodra je de deur uit stapt loop je zo in het prachtige Naaldenveld waar je kan genieten van de natuur. Op korte afstand kan je prima terecht om even uit eten te gaan. Zeer dichtbij liggen de winkels van Heemstede/Aerdenhout met diverse kwaliteitswinkels en het NS-station met directe verbinding naar o.a. Amsterdam, Haarlem, Leiden en Den Haag. Met circa 10 minuten fietsen sta je in het dorp van Zandvoort of wandel je over het strand. Ook ben je zo in het gezellige stadshart van Haarlem met talloze restaurants, terrassen, uitgaansgelegenheden en een scala aan winkels. En divers onderwijs, sportfaciliteiten (waaronder golfbanen, hockeyvelden en tennisbanen), uitvalswegen en vele andere natuurgebieden, bijvoorbeeld de Amsterdamse Waterleidingduinen, liggen comfortabel dichtbij.

Indeling:
Parterre: entree, vestibule, ruime hal met visgraat parketvloer, trapkast en modern zwevend toilet met fontein, zeer ruime en lichte woonkamer voorzien van 2 erkers, visgraat parketvloer en openslaande deuren naar veranda/tuin, luxe, moderne Siematic woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, gedeeltelijk vloerverwarming, brede lichtstraat, openslaande deuren naar veranda/tuin en trap naar droge kelder met stahoogte bestaande uit berg- en stookruimte, via hal trap met dubbel bordes naar….
1e Verdieping: overloop voorzien van ruim washok met aansluitingen voor wasmachine en droger en modern zwevend toilet met fontein, slaapkamer aan voorzijde met dakkapel, vaste kast en extra zijraam, zijkamer aan voorzijde met ruime inbouwkast, slaapkamer aan achterzijde met extra zijraam en openslaande deuren naar balkon, moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator, via overloop trap met dubbel bordes naar….
2e Verdieping: overloop, slaapkamer aan voorzijde met Velux dakraam en bergruimte, slaapkamer aan achterzijde met zeer ruime vaste kast en dakkapel, slaapkamer aan achterzijde met bergruimte, Velux dakraam en dakkapel, 2e moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en zwevend toilet, via overloop vaste trap naar…..
3e Verdieping: kamer met Velux dakraam

Bijzonderheden:
* Bruto woonoppervlakte 269m2
* Woonoppervlakte conform NEN 2580 meetinstructie ca. 251 m2, inhoud ca. 1048 m3 en 891 m2 grond
* Zo te betrekken
* Energiezuinig, energielabel A+
* Gehele huis voorzien van HR+ en HR++ glas
* 9 Zonnepanelen (2023)
* Remeha Elga Ace hybride warmtepomp installatie (2024)
* Siematic keuken (gerenoveerd 2024)
* Eikenhouten visgraat parketvloer gelegd in 2021
* Slimme meters en glasvezelaansluiting in huis
* Afgesloten entree met intercom (2024)
* Alarminstallatie en camerasysteem (2021)
* Rieten dak (laatste periodieke onderhoud 2024) voorzien van bliksemafleiders
* Eigen bron met beregeningsinstallatie (2023)
* Oprit voor 2 auto’s en elektrisch hekwerk
* Vrijstaande stenen garage met zolder (mogelijkheid voor realiseren guesthouse)
* Vrijstaand en zeer compleet atelier/kantoor/chillhouse (2023)
* Voor indeling en maatvoering zie plattegronden
* Oplevering in overleg