Nassauplein 45, Haarlem

PUUR* wonen in het bruisende hart van Haarlem in een hoogwaardig afgewerkt appartement met uitzicht op de Nieuwe Gracht.
Luxe “boutique hotel” sfeer en turn-key 3-kamerappartement (ca. 80 m²) op de begane grond van het statige en uitstekend onderhouden appartementencomplex. Dit in 2024 en 2025 afgewerkte stadsappartement biedt een royale woonkamer met een nieuwe half-open keuken met inbouwapparatuur van Neff, Quooker en 4 pits inductie kookplaat van Bora. Het appartement beschikt over moderne en luxe nieuwe afgewerkte badkamer (met vloerverwarming) en 2 slaapkamers. Door de gehele woning ligt een prachtige houten visgraatvloer. Aan de voorzijde van het appartement is op de binnenplaats ruimte voor een loungeset of een (ontbijt) zitje. Op de binnenplaats is in de zomermaanden de gehele middag de zon te vinden. Bovendien beschikt het appartement over een berging in het pand.

Gelegen op een toplocatie: op loopafstand van het NS-station, het Kenaupark, de Grote Markt en diverse winkels, horeca en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar. De duinen en het strand zijn met de fiets binnen handbereik!

Goed om te weten
* Woonoppervlakte ca. 80 m² / Inhoud ca. 263 m³ (conform NEN 2580)
* Gemeentelijk monument
* Goed onderhouden complex met lift
* Bouwjaar: Aangebouwd aan originele gebouw (1885) in 1998
* Ideale Pied a terre
* Actieve Vereniging van Eigenaren
* VvE kosten: € 367,53 per maand (inclusief o.a. opstalverzekering, onderhoud en schoonmaak)
* Stadse ligging met alle voorzieningen op loopafstand
* Meterkast uitgebreid naar 10 groepen, 5 aardlekschakelaars
* Oplevering in overleg

Indeling
Begane grond (parterre): Bellentableau aan buitenzijde met intercom, gemeenschappelijke, afgesloten entree met brievenbussen. Toegang tot het trappenhuis en de privé berging. Appartement via zowel lift als trap te bereiken. Ook is het appartement te bereiken via de fietspoort aan de Kraaienhorst.

Entree in ruime hal. In de hal bevinden zich het toilet met fontein, een nis waar plaats is voor jassen, een inbouwkast en de meterkast. Via de hal zijn de keuken en woonkamer te bereiken.

De lichte en royale hoek woonkamer met uitzicht over de gracht en statige gebouwen is verbonden met een half-open keuken, uitgerust met inbouwapparatuur, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en oven. Aan de andere zijde van de keuken is plaats voor een eettafel.

Via de woonkamer is een tweede hal te bereiken waar zich de badkamer en twee slaapkamers bevinden. De hoogwaardig afgewerkte badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, opstelling voor was-/drogercombinatie en twee elektrische handdoekenradiatoren.

Bekijk de plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. Een uitgebreide brochure is te downloaden via onze eigen website.

*ENGLISH BELOW*

PUUR* living in the bustling heart of Haarlem in a high-quality finished flat with a view of the Nieuwe Gracht.
Luxurious ‘boutique hotel’ atmosphere and turnkey 3-room flat (approx. 80 m²) on the ground floor of the stately and excellently maintained apartment complex. This city apartment, completed in 2024 and 2025, offers a spacious living room with a new semi-open kitchen with built-in appliances from Neff, Quooker and a 4-burner induction hob from Bora. The apartment has a modern and luxurious new bathroom (with underfloor heating) and 2 bedrooms. The entire property has beautiful herringbone wooden flooring. At the front of the flat, the courtyard offers space for a lounge set or a (breakfast) seating area. The courtyard enjoys afternoon sun throughout the summer months. The flat also has a storage room in the building.

Located in a great spot: within walking distance of the train station, Kenaupark, the Grote Markt and various shops, restaurants and public transport. The roads to Amsterdam, Schiphol, Utrecht and The Hague are also easily accessible. The dunes and the beach are within easy reach by bike!

Good to know
* Living area approx. 80 m² / Volume approx. 263 m³ (in accordance with NEN 2580)
* Municipal monument
* Well-maintained complex with lift
* Year of construction: Added to original building (1885) in 1998
* Ideal pied-à-terre
* Active Homeowners’ Association
* Homeowners’ Association fees: £367.53 per month (including building insurance, maintenance and cleaning)
* Urban location with all amenities within walking distance
* Meter cupboard expanded to 10 groups, 5 earth leakage switches
* Delivery in consultation

Layout
Ground floor (parterre): Doorbell panel on the outside with intercom, communal, enclosed entrance with letterboxes. Access to the stairwell and private storage room. Apartment accessible by both lift and stairs. The apartment can also be accessed via the bicycle gate on Kraaienhorst.

Entrance into spacious hall. The hall contains a toilet with washbasin, a niche with space for coats, a built-in cupboard and the meter cupboard. The kitchen and living room are accessible via the hall.

The bright and spacious corner living room with a view over the canal and stately buildings is connected to a semi-open kitchen, equipped with built-in appliances, dishwasher, fridge/freezer and oven. On the other side of the kitchen, there is space for a dining table.

The living room leads to a second hallway where the bathroom and two bedrooms are located. The high-quality bathroom has a walk-in shower, double washbasin, space for a washer/dryer combination and two electric towel radiators.

See the floor plans for the exact layout and dimensions. A comprehensive brochure can be downloaded from our website.