Oranjeboomstraat 69, Haarlem

– English text below –

PUUR* comfortabel wonen in deze sfeervolle en lichte gezinswoning (ca. 101m2) met fijne stadstuin en op loopafstand van de gezellige binnenstad. Energielabel C. De woning is door de jaren heen diverse keren verbouwd, goed onderhouden en makkelijk te betrekken. Door de aanbouw op de begane grond en de opbouw van een tweede verdieping is er een prettige leefruimte gecreëerd en beschikt de woning over 4 (slaap-)kamers. De moderne badkamer is in 2021 vernieuwd. In de fijne en vrij gelegen achtertuin is het heerlijk genieten en met een praktische achterom naar een speelpleintje ook ideaal voor kinderen. Kom kijken en proef de sfeer!

De ligging in de gezellige ‘Leidsebuurt’ is ideaal, met het bruisende centrum van Haarlem op loopafstand. Buurtsuper, leuke koffietent en Plaza West met winkels zoals de AH en Etos liggen ‘om de hoek’ en het station is makkelijk met de fiets bereikbaar. De duinen en de stranden van Zandvoort en Bloemendaal zijn ook makkelijk met de fiets bereikbaar. Kom kijken en laat je verrassen!

Indeling
Begane grond: entree/hal, ruime woonkamer met open keuken. Het eetgedeelte ligt aan de voorzijde met groot raam. In het midden van de kamer ligt het zitgedeelte en de open keuken ligt aan de achterzijde. De in L-vorm opgestelde keuken is voorzien van inbouwapparatuur en in dit gedeelte van de kamer is ook een eetbar gecreëerd. De keuken en zitgedeelte krijgen veel licht door de 2 dakkoepels. Via de doorloop naar de achtertuin is de ruime bijkeuken bereikbaar met opstelling van de wasapparatuur en cv-ketel. Via de bijkeuken is het toilet bereikbaar. Fijne stadstuin met overkapping en achterom.

1e Verdieping: overloop, werkkamer aan de voorzijde, nieuwe en moderne badkamer met ligbad / dubbele inloopdouche / wastafelmeubel en toilet. Tweede, ruime slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het platte dak.

2e Verdieping: overloop met bergkast. Slaapkamer aan de voorzijde met 2 Velux dakramen. Slaapkamer aan de achterzijde met 2 Velux dakramen.

Zie voor de indeling en maatvoering de plattegronden.

Pluspunten
* Heerlijk licht en sfeervol gezinshuis met 4 (slaap-)kamers en fijne stadstuin
* Woonoppervlak ca. 101m2 (zie meetrapport)
* Zonnige en verzorgde stadstuin met overkapping en praktische achterom (bereikbaar met motor)
* Zeer goed onderhouden woning en makkelijk te betrekken
* Dakopbouw in 2014 gerealiseerd
* Nieuwe moderne badkamer (2021)
* Nieuwe Nefit Trendline HR combiketel cw5 (2020)
* Betonvloer op de begane grond (met nieuwe PVC dekvloer)
* Gemetselde fundering (=’op staal’)
* Speeltuintje op achtergelegen terrein, via achterom bereikbaar
* Eventueel mogelijkheid voor het huren van plek voor fietsen in de buurtstalling
* Parkeren in de buurt met parkeervignet + bezoekersregeling
* Op loopafstand van het bruisende stadscentrum en alle voorzieningen
* Eigen grond
* Aanvaarding in overleg

De brochure kunt u downloaden via onze eigen website.

PUUR* comfortable living in this attractive and bright family home (approx. 101m2) with nice city garden and within walking distance of the lively city centre. Energy label C. The house has been renovated several times over the years, is well maintained and easy to move into. The extension on the ground floor and the construction of a second floor have created a pleasant living space and the house has 4 (bed)rooms. The modern bathroom was renewed in 2021. The fine and freely located back garden is a delight and with a practical back entrance to a playground is also ideal for children. Come take a look and taste the atmosphere!

The location in the cosy ‘Leidsebuurt’ is ideal, with the bustling centre of Haarlem within walking distance. Neighbourhood supermarket, nice coffee shop and Plaza West with shops such as AH and Etos are ‘around the corner’ and the train station is easy to reach by bike. The dunes and beaches of Zandvoort and Bloemendaal are also easy to reach by bike. Come take a look and be surprised!

Layout
Ground floor: entrance/hallway, spacious living room with open kitchen. The dining area is at the front with large window. The sitting area is in the middle of the room and the open kitchen is at the back. The L-shaped kitchen is equipped with built-in appliances and a breakfast bar has also been created in this part of the room. The kitchen and sitting area get plenty of light through the 2 skylights. Through the passage to the back garden, the spacious scullery can be reached with the washing equipment and central heating boiler. Through the scullery, the toilet is accessible. Fine city garden with canopy and back entrance.

1st floor: landing, study at the front, new and modern bathroom with bath / double walk-in shower / washbasin and toilet. Second, spacious rear bedroom with French doors to the flat roof.

2nd floor: landing with storage cupboard. Bedroom at the front with 2 Velux skylights. Bedroom at the rear with 2 Velux skylights.

See floor plans for layout and dimensions.

Plus points
* Lovely bright and cosy family home with 4 (bed) rooms and nice city garden
* Living area approx 101m2 (see measurement report)
* Sunny and well-kept city garden with roof and practical back entrance (accessible by motorbike)
* Very well maintained house and easy to move in
* Roof extension realised in 2014
* New modern bathroom (2021)
* New Nefit Trendline HR combi boiler cw5 (2020)
* Concrete floor on the ground floor (with new PVC screed)
* Masonry foundation (=’on steel’)
* Small playground at the back, accessible via back entrance
* Possible possibility to rent space for bicycles in the neighbourhood parking area
* Parking nearby with parking vignette + visitor scheme
* Within walking distance of the bustling city centre and all amenities
* Own land
* Acceptance in consultation

The brochure can be downloaded from our website.