Oranjekade 23, Haarlem

PUUR* woongeluk: Royaal en statig monumentaal herenhuis (ca. 1890) met een heerlijke diepe tuin met schuur én achterom. Een karakteristiek familiehuis met maar liefst 280 m² woonoppervlak, riante woonkamer en suite en 6 slaapkamers!

Op een prachtige plek aan de Leidsevaart recht tegenover het groene Leidseplein en op steenworp afstand van de Stadsschouwburg, aan de rand van de creatieve Vijfhoek en op loofafstand van het bruisende centrum van Haarlem.
Dit gemeentelijk monument is altijd met veel liefde door dit gezin bewoond, wat zich laat zien in de gezellige sfeer en het echte ‘thuis’ gevoel.

De sfeer van het verleden toont zich in de bewaard gebleven originele details als glas-in-lood, marmeren vloer, paneeldeuren en de ornamenten plafonds van ruim 3,5 meter hoog.

De woonkamer is een prachtige kamer en suite met suite-deuren en een gezellige open haard in marmeren schouw. De serre met openslaande deuren naar de tuin.

Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. De zonnige en brede tuin ligt op het zuidoosten en is ook bereikbaar via de achterom. In de tuin staat een schuur waarvan een gedeelte nu in gebruik is als sauna met aparte douche.
De ligging is fantastisch: aan een rustige straat met aan de voorzijde vrij uitzicht over de Leidsevaart. Binnen 5 minuten vanuit de voordeur loop je door de Grote Houtstraat met al haar winkels naar de Grote Markt met vele terrasjes, restaurants en uitgaansleven.

Om de hoek de idyllische Vijfhoek en vlakbij de Kathedraal St. Bavo en het grootste stadsbos van Nederland, de Haarlemmerhout. Met de boot voor de deur maak je makkelijk een leuke tocht over de Haarlemse grachten.

Goed om te weten:
* Woonoppervlak ca. 280 m², 1044 inhoud m³;
* Gemeentelijk monument;
* Energielabel dubbelglas, geïsoleerd hoofd dak (8 cm pir) en 13 zonnepanelen;
* Zeer goed onderhouden, nieuw hoofd dak plus isolatie 2021, schilderwerk 2024/2026;
* Hoge plafonds in alle kamers en royale maatvoering;
* Originele details zoals ornament plafonds en glas in lood;
* Licht en sfeervol familiehuis;
* Recent bouwkundige gekeurd;
* Funderingstest is positief !;
* Grote Markt: 4 minuten fietsen;
* NS station: 7 minuten fietsen;
* Stadsbos Haarlemmer Hout: 8 minuten lopen;
* Strand 20 min fietsen;
* Uitvalswegen: 5 minuten rijden naar Schiphol en Amsterdam;
* Voor indeling en maten zie plattegronden;
* Oplevering in overleg.

Begane grond
Entree door de klassieke brede voordeur, ruime vestibule met gebrandschilderd glazen deur, originele marmeren vloer en lambrisering. Gang met schitterend trappenhuis en aparte garderobe kamer en nieuwe (vernieuwd), trapopgang met mooi houtsnijwerk, en toilet met fontein.
Open leefkeuken met vloerverwarming, eiland en alle mogelijke inbouw apparatuur en toegang tot ruime (wijn) kelder met stahoogte.
Sfeervolle woonkamer met een dubbele en suite met hoge ornamenten plafonds en originele – en suite deuren en een prachtige lichteiken visgraat parketvloer. De voorkamer heeft hoge ramen (met originele luiken) die voor een mooie lichtinval zorgen en een klassieke schouw met open haard.
Achterkamer met originele suite kasten en gezellige (gas) open haard. Aan deze kamer ligt de serre met originele en suite deuren en openslaande deuren naar de diepe zonnige achtertuin met schuur, sauna met aparte douche en jacuzzi en achterom naar de Alexanderstraat.

Eerste verdieping
Overloop met lichteiken visgraatvloeren gang naar hoofdslaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar groot balkon en doorloop naar de voorkamer met aparte kleedkamer voorzien van kamerhoge kledingkasten over alle wanden. Met in alle kamers de originele marmeren schouw en aan de voorzijde uitzicht op de vaart met historische bomen en het groene Leidseplein precies aan de overkant.
Badkamer, inloop douche, vrijstaand ligbad 2 vasten kasten en dubbele wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Overloop met XXL lichtkoepel en licht eiken visgraatvloeren, 4 slaapkamers, waarvan een in gebruik als waskamer met CV. (remeha Calenta (CW6) 40L CCS 2023)
Aan de voorzijde met balkenplafonds en de spanten in het zicht, dakkapel en de Velux dakramen.
2e badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. In deze badkamer is een lichtkoepel die toegang biedt tot het dak.

*ENGLISH BELOW*

PUUR* residential bliss: A spacious and stately historic mansion (ca. 1890) featuring a lovely deep garden with a shed and a back entrance. A charming family home offering a generous 280 m² of living space, a spacious living room, and 6 bedrooms!

In a beautiful location on the Leidsevaart, directly across from the green Leidseplein and a stone’s throw from the Stadsschouwburg, on the edge of the creative Vijfhoek and within walking distance of Haarlem’s bustling city center.
This municipal monument has always been lovingly cared for by this family, which is evident in the cozy atmosphere and the genuine “home” feeling.

The atmosphere of the past is evident in the preserved original details such as stained glass, marble floors, paneled doors, and the ornate ceilings over 3.5 meters high.

The living room is a beautiful en-suite room with French doors and a cozy fireplace in a marble mantelpiece. The sunroom features French doors opening onto the garden.

The kitchen also provides access to the garden. The sunny, spacious garden faces southeast and is also accessible via the back entrance. In the garden stands a shed, part of which is currently used as a sauna with a separate shower.
The location is fantastic: on a quiet street with an unobstructed view of the Leidsevaart from the front. Within a 5-minute walk from the front door, you can stroll down Grote Houtstraat with all its shops to the Grote Markt, featuring numerous outdoor cafes, restaurants, and nightlife.

Just around the corner is the idyllic Vijfhoek, and nearby are St. Bavo’s Cathedral and the Haarlemmerhout, the largest urban forest in the Netherlands. With a boat right outside your door, you can easily take a pleasant cruise along Haarlem’s canals.

Good to know:
* Living area approx. 280 m², 1,044 m³ volume;
* Listed building;
* Energy rating: double-glazed windows, insulated main roof (8 cm PIR), and 13 solar panels;
* Very well maintained, new main roof and insulation installed in 2021, painting scheduled for 2024/2026;
* High ceilings in all rooms and generous dimensions;
* Original details such as ornamental ceilings and stained glass;
* Bright and charming family home;
* Recently structurally inspected;
* Foundation test is positive!;
* Grote Markt: 4-minute bike ride;
* Train station: 7-minute bike ride;
* Haarlemmer Hout city forest: 8-minute walk;
* Beach: 20-minute bike ride;
* Major roads: 5-minute drive to Schiphol and Amsterdam;
* For layout and dimensions, see floor plans;
* Closing date to be agreed upon.

Ground Floor
Entrance through the classic wide front door, spacious foyer with a stained-glass door, original marble flooring, and wood paneling. Hallway featuring a magnificent staircase, a separate coatroom, and a new (renovated) staircase with beautiful wood carvings, as well as a restroom with a sink.
Open-concept kitchen with underfloor heating, an island, and all possible built-in appliances, plus access to a spacious (wine) cellar with standing room.
Charming living room with a double-height ceiling featuring ornate moldings, original – and suite doors, and a beautiful light oak herringbone parquet floor. The front room has tall windows (with original shutters) that provide ample natural light and a classic fireplace with an open hearth.
Back room with original suite cabinets and a cozy (gas) fireplace. Adjacent to this room is the sunroom with original suite doors and French doors leading to the deep, sunny backyard featuring a shed, a sauna with separate shower and jacuzzi, and a back entrance to Alexanderstraat.

First Floor
Landing with light oak herringbone floors; hallway leading to the master bedroom at the rear with French doors opening onto a large balcony and access to the front room, which includes a separate dressing room featuring floor-to-ceiling wardrobes along all walls. All rooms feature the original marble fireplace, and the front offers a view of the canal with historic trees and the green Leidseplein directly across the street.
Bathroom, walk-in shower, freestanding bathtub, 2 built-in cabinets, double sink, and toilet.

Second floor
Landing with an XXL skylight and light oak herringbone flooring, 4 bedrooms, one of which is currently used as a laundry room with a central heating boiler. (Remeha Calenta (CW6) 40L CCS 2023)
At the front, with exposed beam ceilings and rafters, a dormer window, and Velux skylights.
Second bathroom with underfloor heating, walk-in shower, bathtub, and double sink. This bathroom features a skylight that provides access to the roof.