Overtoom 345-1, Amsterdam

PUUR* wonen
Dit sfeervolle en ruime appartement van 91 m² (NEN-gemeten) met drie slaapkamers ligt op de eerste verdieping van een klassiek pand uit circa 1930 aan de geliefde Overtoom. De hoge plafonds, grote raampartijen, originele details en het fraaie balkon met uitzicht op het Vondelpark maken dit tot een unieke kans voor wie ruimte, charme en een toplocatie zoekt. De woning ligt op EIGEN GROND en beschikt over een woningdeelvergunning, waardoor zij zowel geschikt is voor gezinnen als voor woningdelers. De woning is goed onderhouden en recent gemoderniseerd, met onder andere een nieuwe keuken (2023) en een nieuwe cv-ketel (2023). De indeling is flexibel dankzij meerdere slaapkamers en verwijderbare gipswanden.

Indeling
Via de verzorgde, gemeenschappelijke entree bereikt u het appartement op de eerste verdieping. Aan de voorzijde ligt de ruime, lichte woonkamer met glas-in-lood schuifdeuren, een schouw en hoge ramen met dubbel glas, met uitzicht op de Overtoom. Aangrenzend bevindt zich een van de drie slaapkamers met twee inbouwkasten en een schouw. De scheidingswand is eenvoudig te verwijderen, waardoor een grotere woonkamer kan worden gerealiseerd.
Aan de achterzijde ligt de keuken, voorzien van inbouwapparatuur en met directe toegang tot het balkon. Hier geniet u in de zomer van de zon, van ’s ochtends vroeg tot in de late middag, met uitzicht op het Vondelpark.

De eerste slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een schouw, inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon. De tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, heeft een inbouwkast en veel lichtinval. De badkamer is betegeld, voorzien van een granietvloer, wastafel en douche. In de hal bevindt zich een apart toilet.

Omgeving en bereikbaarheid
De Overtoom is een levendige straat vol karakter, direct grenzend aan het Vondelpark. Via het Kattenlaantje, dat letterlijk naast de deur ligt, sta je binnen enkele seconden in het park. Je woont hier centraal in Oud-West, met talloze koffiebars, restaurants en winkels op loopafstand, zoals STACH, Cafecito, Gitane en De Film/Food Hallen iets verderop. Openbaar vervoer stopt vrijwel voor de deur en met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum. Ook uitvalswegen zoals de A10 zijn goed bereikbaar.

Bijzonderheden
* 91 m² woonoppervlakte (NEN-gemeten)
* Eigen grond
* 3 slaapkamers
* Woningdeelvergunning voor verhuur aan 3 personen
* Balkon met uitzicht op het Vondelpark
* Keuken gerenoveerd in 2023
* Hoge plafonds, glas-in-lood schuifdeuren, originele schouwen en details
* Nieuwe cv-ketel (2023)
* Actieve en gezonde VvE, professioneel beheerd door Amstarr
* Servicekosten: € 268,47 per maand (incl. maandelijkse schoonmaak trappenhuis)
* Energielabel C
* Oplevering per direct mogelijk
* Gelegen naast het Vondelpark en boven een winkelpand