President Brandstraat 206, Amsterdam

PUUR* Wonen in een licht en goed ingedeeld 2-kamerappartement met twee zonnige balkons in het bruisende Amsterdam Oost! Dit lichte 2-kamerappartement van circa 59 m² is gelegen op de tweede verdieping van een verzorgd appartementencomplex en beschikt over maar liefst twee balkons op het zuidoosten én een ruime externe berging op de begane grond. Dit een ideale woning voor starters, singles of stellen die comfortabel willen wonen in een levendige stadsomgeving.

INDELING
Via de gezamenlijke entree op de begane grond bereik je het verzorgde en afgesloten trappenhuis, met toegang tot zowel de woning als de bergingen.

Op de tweede verdieping kom je binnen in de hal met garderoberuimte en een separaat toilet met fontein. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het eerste balkon, gelegen op het zuidoosten, een heerlijke plek om van de zon te genieten.

De ruime keuken vormt een centraal onderdeel van de woning en biedt volop ruimte voor koken, eten en samenzijn. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en afwaswasmachine. De geïntegreerde bar/eetgelegenheid geeft de ruimte een moderne en open uitstraling. Daarnaast bevinden zich in de keuken de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de keuken is er toegang tot het tweede balkon, eveneens op het zuidoosten gelegen.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime en rustige slaapkamer. Dankzij de prettige afmetingen is hier voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. De badkamer is zowel vanuit de slaapkamer als vanuit de hal toegankelijk en is voorzien van een wastafel en douche.

Op de begane grond beschikt de woning over een ruime externe berging, ideaal voor fietsen en extra opslag.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
Het appartement ligt in de geliefde Transvaalbuurt in stadsdeel Oost/Watergraafsmeer, een wijk die de afgelopen jaren sterk in populariteit is toegenomen. Amsterdam Oost staat bekend om de unieke mix van stedelijke dynamiek, groen, creativiteit en een breed aanbod aan horeca en voorzieningen. De buurt heeft een levendige en eigentijdse sfeer en wordt niet voor niets gezien als één van de meest gewilde woongebieden van Amsterdam.

In de directe omgeving vind je tal van gezellige cafés, restaurants en hotspots, waaronder het levendige Beukenplein en Dauphine. Voor dagelijkse boodschappen zijn de winkels in de Pretoriusstraat, rondom het Krugerplein en het Beukenplein dichtbij gelegen. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: zowel het Oosterpark als Park Frankendael bevinden zich op loop- en fietsafstand.

De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Wibautstraat ligt op minder dan 500 meter afstand en ook station Amstel is snel bereikbaar. Met zowel openbaar vervoer als auto ben je uitstekend verbonden met de rest van de stad en de uitvalswegen richting de Ring A10.

BIJZONDERHEDEN
* Woonoppervlakte circa 59 m² (NEN2580)
* Een ruime slaapkamer
* Twee balkons op het zuidoosten
* Ruime keuken met bar/eetgelegenheid
* Externe berging op de begane grond
* Eeuwigdurend afgekochte erfpacht
* Verwarming via gaskachel (2015)
* Warm water via geiser
* Energielabel C
* Actieve VvE, professioneel beheerd
* Maandelijkse VvE-bijdrage € 149,34
* Oplevering in overleg

***English***

PUUR Living in a bright and well-laid-out one-bedroom apartment with two sunny balconies in vibrant Amsterdam East!* This bright one-bedroom apartment of approximately 59 m² is located on the second floor of a well-maintained apartment building and features no fewer than two southeast-facing balconies, as well as a spacious private storage unit on the ground floor. This is an ideal home for first-time buyers, singles, or couples looking to live comfortably in a lively urban environment.

LAYOUT

Through the shared entrance on the ground floor, you enter the well-maintained and secure stairwell, which provides access to both the apartment and the storage units.

On the second floor, you enter the hallway with wardrobe space and a separate toilet with washbasin. At the front of the apartment is the bright living room, where large windows provide plenty of natural daylight. The living room offers direct access to the first southeast-facing balcony, a wonderful place to enjoy the sunshine.

The spacious kitchen forms a central part of the apartment and offers plenty of room for cooking, dining, and socializing. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including an oven, four-burner gas hob, extractor hood, and dishwasher. The integrated bar/dining area gives the space a modern and open feel. The kitchen also has connections for a washing machine and dryer. From the kitchen, there is access to the second balcony, which also faces southeast.

At the rear of the apartment is the spacious and peaceful bedroom. Its generous dimensions provide ample room for a large bed and wardrobe space. The bathroom can be accessed from both the bedroom and the hallway and is equipped with a washbasin and shower.

On the ground floor, the apartment has a spacious private storage unit, ideal for bicycles and additional storage.

LOCATION & ACCESSIBILITY

The apartment is located in the popular Transvaalbuurt neighborhood in the Oost/Watergraafsmeer district, an area that has grown significantly in popularity in recent years. Amsterdam East is known for its unique mix of urban energy, greenery, creativity, and a wide range of cafés, restaurants, and amenities. The neighborhood has a lively and contemporary atmosphere and is rightly regarded as one of Amsterdam’s most sought-after residential areas.

In the immediate vicinity, you will find numerous cozy cafés, restaurants, and hotspots, including the lively Beukenplein and Dauphine. For everyday shopping, the stores on Pretoriusstraat and around Krugerplein and Beukenplein are all close by. Nature lovers are also well catered for, with both Oosterpark and Park Frankendael within walking and cycling distance.

The apartment has excellent transport links. Wibautstraat metro station is less than 500 meters away, and Amstel Station is also easily accessible. With both public transport and car, you have excellent connections to the rest of the city and the main roads leading to the A10 ring road.

KEY FEATURES
* Living area of approximately 59 m² (NEN2580)
* Spacious bedroom
* Two southeast-facing balconies
* Spacious kitchen with bar/dining area
* Private storage unit on the ground floor
* Perpetually bought-off ground lease
* Heating via gas stove (2015)
* Hot water via gas water heater
* Energy label C
* Active owners’ association (VvE), professionally managed
* Monthly VvE service charge: €149.34
* Completion by mutual agreement