Regentesselaan 45, Bussum

Prachtige karakteristieke villa in het “Spiegel”
Ervaar puur woongenot in dit geweldig gelegen, sfeervolle en royale herenhuis van ca. 220 m² woonoppervlak met fraai aangelegde tuin. De villa is in 2017 grondig verbouwd met behoud van alle originele stijlkenmerken zoals de prachtige glas-in-loodramen aan voor- en achterkant. Tevens is de woning is voorzien van een nieuwe badkamer en cv-installatie (Q4, 2023) en beschikt de woning over 16 zonnepanelen en dubbel glas.

Familiehuis met ruimte voor iedereen
Deze woning is een echt familiehuis, voorzien van ruime kamers met hoge plafonds en veel lichtinval. De zitkamer aan de voorzijde biedt door de hoge raampartijen een zee van licht. De eetkamer, aan de achterzijde van de woning, heeft een prachtige aangebouwde erker met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het noordwesten. Een natuurstenen gemarmerde vloer met vloerverwarming siert de gehele benedenverdieping. De open keuken is zeer sfeervol en voorzien van luxe apparatuur. Je waant je in een Italiaanse familie keuken! Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken, welke ook bereikbaar is via de voorkant. De huidige bewoners hebben de prachtige, originele, glazen en-suite deuren geplaatst tussen de hal en de woonkamer wat zorgt veel licht en een ruimtelijke doorkijk!

Slaapkamers en extra ruimte
Met maar liefst vijf ruime slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen, biedt deze woning genoeg ruimte voor het hele gezin. De tweede verdieping heeft een op maat gemaakte dubbele bedstede voor extra slaapplekken. De zolder is toegankelijk via een vaste trap en kan perfect dienstdoen als werkplek, speelruimte of extra opslagruimte.

Perfecte ligging voor het gehele gezin
Gelegen aan een vriendelijk, rustig, groen laantje, biedt deze villa een prettige speelomgeving voor kinderen. Op loopafstand vindt u station Naarden/Bussum, sportfaciliteiten (hockey, voetbal, tennis), scholen en uitvalswegen. Amsterdam is per trein of auto bereikbaar in 25 minuten.

Indeling
• Ruime, droge sta-hoge kelder.
• Begane grond: Entree, vestibule met originele tegels, hal met mooie authentieke trapopgang, toegang tot de
woonkamer, kelder en het toilet. De woonkamer en de hal zijn één geworden door de fraaie glazen tussendeuren.
Een prachtige woonkamer met houtkachel in de zitkamer, openslaande deuren naar de voortuin, luxe open keuken
met een deur naar de tuin en toegang tot de bijkeuken. Mooie serre aan de achterzijde met openslaande deuren
naar de besloten achtertuin.
• Tuin: zowel aan de voor-als achterzijde bevindt zich een fraai aangelegde tuin, voorzien van fietsenberging, schuur en
gezellige zitjes. De voortuin ligt op het zuidoosten en de besloten achtertuin op het noordwesten is een oase van rust
en privacy.
• 1e verdieping: Royale overloop met separaat toilet, master bedroom met balkon en vaste kasten. Twee slaapkamers
met inbouwkasten. Prachtige nieuwe badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.
• 2e verdieping: Overloop met dubbele bedstede, inbouwkasten en wasmachine/droger-opstelling. Twee grote
slaapkamers met dakramen en op maat gemaakte bureaus. Tweede badkamer met bad/douche combinatie en
wastafel, separaat toilet.
• Zolder: Toegankelijk via een vaste trap, met dakraam, ideaal als werkplek, speelruimte of opslag.

Kortom: Een heerlijke gezinswoning op een mooie locatie! U bent van harte welkom om deze villa zelf te komen ontdekken!