Sophialaan 4- C*, Amsterdam

PUUR* WONEN!
Dit fraaie en sfeervolle driedubbele bovenhuis (136 m2) in het Vondelparkkwartier biedt weids uitzicht over een door villa’s en bomen omzoomde vijver waartoe alleen bewoners toegang hebben. Optimale privacy dus, in een unieke oase van groen en rust op loopafstand van de Cornelis Schuytstraat, het Museumplein en het Concertgebouw. Het huis is met vier slaapkamers, twee badkamers en een terras zowel geschikt als heerlijk familiehuis voor een gezin of een kleiner huishouden en mogelijkheid voor thuiswerken.

**See English text below**

Tijdens de recente verbouwing (2019) met onder meer een luxe nieuwe keuken, badkamer en toilet, zijn ook de radiatoren in alle woonruimtes vervangen door moderne Jaga radiatoren en zijn de slaap- en woonverdieping zeer vakkundig gestuct en geverfd. Aan elk detail is gedacht, inclusief een schilderij ophangsysteem op elke verdieping.

De bruto vloeroppervlakte bedraagt 171 m² bestaande uit 136 m² gebruiksoppervlakte (conform NEN-2580) en 35 m² overige ruimte. Deze laatste meters zitten o.a. onder de deels schuine kap in de strakke nieuwe luxe Siematic keuken waardoor ze wel degelijk meedoen in de ervaring van dit riante huis. De inhoud is 477 m³.

INDELING
Een ruime entree aan de straat biedt via de gemakkelijke trap in een riante centrale hal toegang tot de entree van het appartement op de eerste etage.

EERSTE VERDIEPING
Een grote lichte hal, die toegang geeft tot drie slaapkamers waarvan één met grote op maat gemaakte kleding-inbouwkast en een met berg/kastruimte, volledige nieuwe luxe badkamer met elektrische vloerverwarming, regendouche, verwarmde spiegel met geïntegreerde verlichting en sensor schakelaar, handdoekradiator en ligbad (Villeroy & Boch). Apart compleet nieuw toilet met bidet handdouche.

TWEEDE VERDIEPING
Via de houten interne trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping wordt samengevat door licht, ruimte, rust en luxe. Door de recente verbouwing is hier een loftachtige ruimte ontstaan, waarin een riante lichtval en zicht op de Vondelvijverzijde de sfeer bepaalt. Grote, nieuwe luxe Siematic eetkeuken met inbouwkastenwand, voorzien van een stijlvol granieten werkblad over de volle breedte van de keuken, met moderne (Siemens) apparatuur zoals een stoomoven met grillfunctie, combi magnetron, warmhoudlade, inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem (inductionAir), koelkast en vrieskast, en een Quooker. Dit loopt naadloos over in de ruime zitkamer met toegang tot het terras met nieuw bankirai hout aan de achterzijde. Al het (dubbel)glas op deze verdieping is recent vervangen. De nieuwe geharde en gelaagde – zeer veilige- glaswand rond de trap is een ware eye-catcher en biedt prachtige doorzichten naar eerste en derde verdieping. De zitkamer en het terras, gelegen op het westen, bieden een meesterlijk en voor Amsterdam uniek vrij uitzicht op de vijver en de boompartijen. De vijf recent aangebrachte Velux ramen aan vijverkant in de woonkamer bieden direct licht en extra zicht op mooie luchten overdag en op de maan en de sterren ’s nachts. Voor de liefhebber van sfeervolle winterdagen is de gasleiding alvast verlegd, zodat op zeer eenvoudige wijze een gashaard kan worden aangebracht, of er kan gekozen worden voor een moderne houtkachel (die er voorheen was). Ook op deze verdieping treft u veel berg/kastruimte.

DERDE VERDIEPING
Even terugtrekken is op deze verdieping mogelijk. Hier bevindt zich de werkkamer/vierde slaapkamer. Ideaal domein voor thuiswerkers, als bibliotheek of als slaapkamer voor (tiener)kind of ouders. Met airconditioning. Koel in de zomer, warm in de winter. Hier vindt u nog een tweede badkamer met douche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. Extra bergruimte op de vliering.

OMGEVING
Het recent verbouwde appartement ligt op een toplocatie, in een rustige statige woonwijk, direct aan een uitloper van de Vondelvijver. Op heiige dagen waant u zich aan een vennetje in Drenthe. Vanaf de voorzijde van het appartement heeft u vrij uitzicht op de Oranje Nassaulaan. Aan de achterzijde op het water. Voor mensen die van rust en privacy houden, met vrij uitzicht. Op loopafstand vindt u de Cornelis Schuytstraat, het Concertgebouw, trendy restaurants, café’s en smaakvolle winkels. Ook de ligging ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen is ideaal. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid. Er is geen wachttijd voor een parkeervergunning en u kunt in de praktijk altijd voor de deur parkeren.

KENMERKEN
* Gelegen op eigen grond;
* Appartement verdeeld over drie verdiepingen;
* Balkon met waanzinnig vrij uitzicht;
* Geen toegang tot de binnentuin;
* Vier slaapkamers en twee badkamers;
* Uitstekend smaakvol recent verbouwd appartement met onder meer een nieuwe keuken, badkamer, toilet en houten vloer in de woonkamer;
* Volledig dubbelglas;
* Absolute toplocatie aan niet voor Vondelpark bezoekers toegankelijke uitloop van de Vondelvijver;
* Rust, privacy en veiligheid;
* Veel interne bergruimte;
* Gezonde en actieve kleine VvE met 3 leden;
* Servicekosten € 162,00 per maand;
* Onder voorbehoud gunning eigenaar;
* Bruto vloeroppervlakte 171 m² (136 m² (NEN-2580) + 35 m² overig). Veel van de door NEN niet meegenomen ruimte is zeer nuttig benut.
* Oplevering in overleg.

**************************************************************************************

PUUR* LIVING!
This spacious apartment/townhouse in the Vondelpark area offers a wide view of a pond (Vondelvijver) – lined with large villas, stately homes and mature trees – that only residents have access to. Optimal privacy, in a unique oasis of nature and tranquility within walking distance of the high-end shopping street Cornelis Schuytstraat, the Museum quarter and the Concertgebouw. Next to the buzz of the centre, but not in it.

The gross floor area is a full 171 sqm (136 sqm + 35 sqm additional space; please see explanation of Dutch NEN-2580 standard below).

The three level apartment offers four bedrooms, two bathrooms and a terrace. Because of it’s unique lay-out, it could make the perfect home for a family, a couple or people working from home or with regular guests.
During a recent renovation, including a luxury new Siematic kitchen, bathroom and toilet, wooden living room floor, the radiators in all rooms have been replaced by modern radiators and all the rooms have been professionally plastered and painted. Every detail has been taken into account, including an art hanging system on all floors. The apartment is ready to move in.

LAYOUT
A spacious entrance on the street offers access to the apartment on the first floor via the easy staircase in a spacious central hall.

FIRST FLOOR
Here a large bright hall, giving access to three bedrooms, one with large fitted wardrobe and one with storage space, complete new luxury bathroom with electric floor heating, rain shower, heated mirror, towel radiator and bathtub. A separate brand new toilet with bidet hand shower. All with tasteful tiling.

SECOND FLOOR
Via the wooden internal staircase you reach the second floor. This floor can be summarized in four words: light, space, tranquility and luxury. The recent renovation has created a loft-like space in which a beautiful light with a view on the Vondelvijver side determines the atmosphere. Here you will find a large, new luxury Siematic kitchen, equipped with a stylish granite worktop across the full width of the kitchen, with modern (Siemens) appliances such as a steam oven with grill function, combi microwave oven, warming drawer, induction hob with built-in extraction system (inductionAir), fridge and freezer, and a Quooker.
This area blends seamlessly into the spacious and tasteful sitting room with access to the terrace with new bankirai wood at the rear. All the double-glass on this floor has recently been replaced. The beautiful new (safety) glass wall around the stairs is a true eye-catcher. The sitting room and the terrace, facing west, offer a beautiful view of the pond and the trees. The five Velux windows on the pond side in the living room offer a wonderful view to the Dutch skies during the day and the moon and the stars at night. For those who love atmospheric winter days, the gas pipe has already been relocated, so that a gas fireplace can be installed in a very simple way, or a modern wood-burning stove (which was there before) can be chosen. Plenty of storage on this floor as well.

THIRD FLOOR
Here you will find the fourth bedroom or study. Ideal as a home office, a guest room, master bedroom or library. Air conditioned. Cool in the summer, warm in the winter. This floor also offers another bathroom with shower, sink and toilet and outlet for suppliences. Extra storage in the attic.

LOCATION
The location in a peaceful, stately and affluent neighbourhood can’t be beaten. The apartment is situated directly on the verge of the Vondelvijver, a private pond flowing into the renowned Vondelpark. From the front of the apartment you have an expansive view of the Oranje Nassaulaan. In the back the home boasts a magnificent view of the pond, mature trees and a few private villa’s across the water. Within walking distance you will find the high-end shopping street Cornelis Schuytstraat, Museum area, Concertgebouw, nice restaurants and cafes and an array of wonderful shops and boutiques. There is no waiting time for a parking permit and in practice you can always park in front of the house. Easy access to public transportation, and Schiphol airport is only about 15 minutes away by taxi, train or bus.
At walking distance from the British School.

SPECIFICS
* Free hold (no ground lease);
* Apartment divided over three floors;
* Balcony with an amazing view;
* No access to the courtyard garden;
* Four bedrooms and two bathrooms;
* Excellent tastefully renovated including a luxury new kitchen, bathroom, toilet, wooden floor in the living room;
* Full double glazing;
* Absolute prime location on the Vondelvijver, which is not accessible to Vondelpark visitors;
* Peace, privacy and security;
* Lots of internal storage space;
* Active and small Association of owners;
* Service costs € 162,00 per month;
* Subject to approval by seller;
* Certain floor area is excluded from the total of 136 sqm living space (171 sqm floor space) because of the definition of square meters in accordance with the Dutch NEN-standard. This standard does not allow to include certain meters in the mentioned sqm. This includes sqm under a sloped ceiling or storage. In the case of this home it means that some footage in the kitchen and in the much needed storage space account for an additional 35sqm, making the total 171sqm floor space.
* Delivery in consultation.