Tolstraat 79D, Amsterdam

PUUR* wonen – stijlvol wonen met royaal terras in het hart van De Pijp

Aan de geliefde Tolstraat mogen wij dit bijzonder sfeervolle appartement aanbieden, waar een stijlvolle afwerking, comfortabele indeling en een royaal terras samenkomen. De woning beschikt over twee slaapkamers, een Frans balkon aan de voorzijde en een ruim terras aan de achterzijde van circa 13 m². Een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Met een woonoppervlakte van circa 57 m², energielabel C en een verzorgde afwerking is dit een appartement waar sfeer en wooncomfort moeiteloos samenkomen.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning.

Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, een sfeervolle leefruimte met een charmant Frans balkon en grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en een open gevoel. De fraaie houten vloer en verzorgde afwerking geven het appartement direct warmte en karakter.

De open keuken vormt een mooi geheel met de woonruimte en is uitgevoerd met Smeg apparatuur.

Aan de rustige achterzijde bevinden zich beide slaapkamers. Een groot pluspunt is dat beide kamers directe toegang geven tot het royale terras van circa 13 m². Hierdoor ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten en genieten de slaapkamers van rust en privacy.

De badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche en glazen douchewand. Het geïntegreerde scherm bij het bad zorgt voor een extra vleug comfort en maakt deze ruimte tot een plek om echt tot rust te komen.

Door de gehele woning zijn ingebouwde Sonos-speakers aanwezig, subtiel geïntegreerd en passend bij het verzorgde karakter van het appartement.

Kortom: een smaakvol en goed onderhouden appartement met twee slaapkamers, royaal terras en een fijne balans tussen levendigheid en rust, gelegen op een geliefde locatie in Amsterdam-Zuid.

OMGEVING
De Tolstraat is gelegen in het hart van De Pijp, één van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Op loopafstand vind je het Gerard Douplein, het Sarphatipark, de levendige Albert Cuypmarkt en een breed scala aan leuke winkels, cafés en restaurants. Denk hierbij aan geliefde plekken zoals Café De Wasserette, De Badcuyp en Brut de Mer. De combinatie van stedelijke dynamiek en de charmante sfeer van de buurt maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend. Dankzij de Noord/Zuidlijn, diverse tramverbindingen en de gunstige ligging ten opzichte van Station Zuid en de Ring A10 zijn zowel de binnenstad als de rest van de regio eenvoudig bereikbaar.

ERFPACHT
De woning is gelegen op voortdurende erfpacht. De huidige periode loopt van 15 oktober 2021 tot en met 31 oktober 2029. De jaarlijkse canon bedraagt momenteel € 500,26 per jaar. Op de erfpacht zijn de Algemene Bepalingen 2000 (AB2000) van toepassing.

BIJZONDERHEDEN
* Gelegen in de populaire wijk De Pijp
* Woonoppervlakte circa 57 m²
* Terras van circa 13 m²
* Twee slaapkamers aan de rustige achterzijde
* Beide slaapkamers met toegang tot het terras
* Frans balkon aan de voorzijde
* Open keuken voorzien van Smeg apparatuur
* Houten vloer door de woning
* Badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, glazen douchewand en geïntegreerd scherm bij het bad
* Ingebouwde Sonos-speakers
* Energielabel C
* Goed onderhouden en verzorgd afgewerkt appartement
* Maandelijkse servicekosten van toepassing
* Oplevering in overleg

*** English***

PURE living – stylish apartment with a spacious terrace in the heart of De Pijp

Located on the sought-after Tolstraat, we are proud to offer this exceptionally charming apartment, where stylish finishes, a comfortable layout, and a generous terrace come together beautifully. The property features two bedrooms, a French balcony at the front, and a spacious terrace of approximately 13 m² at the rear — a wonderful place to enjoy outdoor living in peace and privacy.

With a living area of approximately 57 m², energy label C, and a well-maintained finish, this is a home where atmosphere and comfort blend effortlessly.

LAYOUT
The apartment is accessed via the communal staircase.

At the front of the property you will find the bright living room, an inviting living space featuring a charming French balcony and large windows that provide pleasant natural light and an open atmosphere. The beautiful wooden flooring and tasteful finishes immediately give the apartment warmth and character.

The open-plan kitchen integrates seamlessly with the living area and is fitted with Smeg appliances.

Both bedrooms are situated at the quiet rear of the apartment. A major advantage is that both rooms offer direct access to the generous terrace of approximately 13 m². This creates a pleasant connection between indoor and outdoor living while allowing the bedrooms to benefit from peace and privacy.

The bathroom is stylishly designed and equipped with a bathtub, spacious walk-in shower, and glass shower screen. The integrated screen by the bathtub adds an extra touch of comfort, making this a space where you can truly unwind.

Built-in Sonos speakers are installed throughout the apartment, subtly integrated and perfectly complementing the property’s refined character.

In short: a tastefully designed and well-maintained apartment featuring two bedrooms, a spacious terrace, and an ideal balance between vibrant city living and tranquillity, situated in a highly desirable location in Amsterdam-Zuid.

LOCATION
The Tolstraat is located in the heart of De Pijp, one of Amsterdam’s most sought-after neighbourhoods. Within walking distance you will find Gerard Douplein, Sarphatipark, the lively Albert Cuyp Market and a wide variety of charming shops, cafés and restaurants. Well-loved local favourites include Café De Wasserette, De Badcuyp and Brut de Mer. The combination of urban vibrancy and the neighbourhood’s distinctive character makes this a particularly attractive place to live.

Accessibility is excellent. Thanks to the North/South metro line, various tram connections and the convenient location in relation to Station Zuid and the A10 ring road, both Amsterdam city centre and the wider region are easily accessible.

GROUND LEASE
The property is situated on continuous ground lease (erfpacht). The current lease period runs from 15 October 2021 through 31 October 2029. The annual ground rent currently amounts to €500.26 per year. The General Provisions 2000 (AB2000) apply to the ground lease.

HIGHLIGHTS
* Located in the popular De Pijp neighbourhood
* Living area of approximately 57 m²
* Terrace of approximately 13 m²
* Two bedrooms located at the quiet rear side
* Both bedrooms with direct access to the terrace
* French balcony at the front
* Open-plan kitchen fitted with Smeg appliances
* Wooden flooring throughout the apartment
* Bathroom featuring a bathtub, walk-in shower, glass shower screen, and integrated screen by the bathtub
* Built-in Sonos speakers
* Energy label C
* Well-maintained apartment with tasteful finishes
* Monthly Homeowners’ Association (VvE) service charges
* Transfer date in consultation