Van Hallstraat 15-1, Amsterdam

PUUR* Wonen aan de sfeervolle Van Hallstraat in Westerpark-buurt!

Ontdek dit charmante appartement van ca. 44 m², gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek pand in het geliefde Westerpark- en Staatsliedenbuurt. De woning beschikt over een lichte woonkamer met Frans balkon, een fijne slaapkamer met toegang tot het balkon, een moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, een verzorgde badkamer én een praktische berging op de begane grond.

Dankzij de recente renovatie in 2022 combineert het appartement authentieke details met hedendaags wooncomfort, een heerlijke plek om thuis te komen.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. Bij binnenkomst valt meteen de lichte en sfeervolle woonkamer op. De hoge ramen aan de straatzijde zorgen voor een prachtige lichtinval, terwijl de openslaande deuren naar het Franse balkon een charmant en luchtig gevoel geven. De ruimte biedt voldoende plaats voor een comfortabele zit- en eethoek, waardoor de woonkamer direct warm en uitnodigend aanvoelt.

De keuken is apart gelegen en uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en een Bora-inductiekookplaat. Deze modern afgewerkte keuken biedt alle gemakken die je zoekt, inclusief een aansluiting voor de wasmachine. Alles voelt doordacht en functioneel aan, ideaal voor wie graag kookt.

Aan de rustige achterzijde bevindt zich de slaapkamer, ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en met voldoende kastruimte. Daarnaast is er ruimte om een thuiswerkbureau te plaatsen, fijn voor wie graag vanuit huis werkt. Vanuit de slaapkamer stap je zo het balkon op.

Het balkon ligt op het oosten, perfect voor een zonnige start van de dag. Dankzij de ligging aan de groene binnentuinen kun je hier bovendien tot laat genieten van de rust en het buitenleven. Aan de voorzijde kan je genieten van het vrije uitzicht met de namiddag zon. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en wastafel met meubel. Het toilet is separaat en bevindt zich naast de entree.

Daarnaast beschikt het appartement over een zeer praktische berging, ideaal voor het opbergen extra spullen, een echte plus aan deze woning. De woning is uitstekend onderhouden, voorzien van energielabel C en beschikt over een moderne CV-installatie uit 2022, wat zorgt voor extra comfort en een energiezuinig leefklimaat.

LOCATIE
De Van Hallstraat ligt midden in de hippe Staatsliedenbuurt, een van de populairste plekken onder jonge Amsterdammers. Je woont hier om de hoek van hotspots zoals Café Restaurant Amsterdam, Café Beurre, Brouwerij Troost, Louf en talloze koffietentjes. De Jordaan en de Noordermarkt liggen op loopafstand, net als het cultuur- en recreatiegebied van het Westerpark. De buurt voelt levendig en creatief, maar biedt tegelijk voldoende rust door de ligging aan de binnentuinen. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en busverbindingen liggen op loopafstand, en met de fiets sta je binnen enkele minuten in het centrum. Via de A10 ben je ook zo de stad uit.

BIJZONDERHEDEN
* Woonoppervlakte: ca. 44 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig)
* Erfpacht vooruit betaald tot en met oktober 2075
* Zeer licht appartement
* Luxe keuken met o.a. Quooker en Bora-inductie
* Goed onderhouden badkamer met inloopdouche
* Frans balkon aan de voorzijde (west) + balkon aan de achterzijde (oost)
* Recentelijk gerenoveerd (2022)
* Energielabel C
* CV-installatie uit 2022
* Actieve en gezonde VvE
* Servicekosten: € 198,- per maand
* Oplevering in overleg