Van Hogendorpstraat 33, Haarlem

PUUR* wonen: in het Bos en Vaart kwartier. Grotendeels hoogwaardig gerenoveerd (vernieuwbouwd) huis met energielabel C. Een zeer goed onderhouden gezinshuis met fantastische lichtinval en vrij uitzicht aan de zuidkant. De woning heeft een inpandige hobbyruimte en een heerlijk zonnige (hele dag) achtertuin op het zuiden met achterom naar het achtergelegen speelveld. Door de speelse indeling met de woon/leefkeuken op de eerste etage is dit een ideaal gezinshuis.

Locatie
De Van Hogendorpstraat ligt in de Bos en Vaart buurt: een kindvriendelijke buurt, op 50 meter van Nederlands oudste stadsbos de Haarlemmerhout. Op loop/fiets afstand van het centrum met alle winkels, cultuur, musea, NS station. Diverse scholen en sportclubs binnen 1 km. Op fietsafstand van het strand van Bloemendaal en Zandvoort. Het openbaar vervoer en de uitvalswegen naar Amsterdam en Schiphol liggen om de hoek.

Indeling
Begane grond: ruime entree, hal met bordestrap naar garderobe en nieuwe meterkast, voorzien van krachtstroom. Inpandige hobbyruimte met cv opstelling. Lichte woon/tuinkamer met houthaard en twee schuifdeuren. Dit alles op het zuiden met achterom.

Bordestrap (tussenverdieping) met wc ruimte, zwevend toilet met fontein. Naar…

1e Verdieping: overloop, ruime leef/woonkeuken met houthaard en deur naar balkon. De keuken is voorzien van een granitowerkblad, dubbele spoelbak en diverse inbouw apparatuur, te weten: Siemens Vaatwasser, Miele combi oven, Miele Imperial hogedruk steamer, Atag kookplaat, en Miele afzuigkap.

Bordestrap (tussenverdieping) met wasmachine kast naar…

2e Verdieping: overloop met te openen lichtkoepel, met slaapkamer aan de voorzijde en 2 grote slaapkamers aan de achterzijde, badkamer met ligbad/douche, zwevend toilet en wastafel met meubel.

Zie voor indeling en afmetingen de plattegronden.

Pluspunten
* Wonen in het Bos en Vaart kwartier!
* Royale maatvoering en zeer speelse maar ook praktische indeling
* Verduurzaamstatus: In 2005 geheel vernieuwbouwd met respect voor het originele ontwerp. Nieuwe zandcement vloeren, nieuwe afwerkvloeren, nieuwe kozijnen incl. HR++ glas, muren, stalen balken. Schoorsteen gerenoveerd en nieuwe RVS rookkanalen. Intergas HR combiketel 2017. Alle leidingen, afvoeren en kabels zijn vernieuwd. Nieuwe toilet, badkamer en keuken. Hoofddak geschikt voor zonnepanelen. Geïsoleerde en te openen lichtkoepel.
* 25 september 2023 zal het hoofddak vernieuwd worden en voorzien worden van isolatie en voorbereidingen zonnepanelen.
* Brede kamers & veel lichtinval
* Achterzijde voorzien van 2x elektrische zonwering
* Rustige kinderrijke woonomgeving (met alleen bestemmingsverkeer)
* Aan achterzijde en voorzijde geen directe buren
* Altijd parkeren voor de deur
* Heerlijk speelveld achter het huis
* Oplevering in overleg
* Garage apart te koop voor € 40.000,-. (Stenen hoekgarage recht tegenover het huis. Met vocht werende vloer, geheel geschilderd. Nieuwe dakbedekking en afvoerpijp sinds 2021)

De brochure en de stukken kunt u downloaden via onze eigen website.