Zandvoorter Allee 43, Heemstede

Deze grote twee onder een kap villa (bouwjaar 1931) met multifunctioneel guesthouse/praktijkruimte ligt verscholen in het groen en biedt een verrassende hoeveelheid woonruimte en volop sfeer. Zowel inwendig als uitwendig heeft de woning een speelse en verrassende indeling en de woning is recent gerenoveerd (stucwerk & schilderwerk). Extra bijzonder is de van binnenuit bereikbare multifunctionele dependance met eigen entree welke tot voor kort gebruikt is als succesvolle B&B.

De woonoppervlakte is maar liefst 238m2 en alle ruimten zijn groots van opzet. Zo heb je op de begane grond een zeer royale woonkamer, een open keuken, een eetkeuken met toegang naar het aangebouwde guesthouse. Deze zelfstandige ruimte leent zich uitstekend als gastenverblijf, woonruimte voor au-pair, praktijk aan huis, kantoor of atelier.
De 1e verdieping bestaat uit 2 zeer royale slaapkamers waarvan 1 met eigen badkamer.
De 2e verdieping heeft 3 kamers en een badkamer. Ideaal voor een groot gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast beschikt de woning over een praktische zolderkamer welke geschikt is als extra slaap-/logeer- of bergkamer. En er is een ruime, netjes afgewerkte kelder met volop bergruimte. Rondom de woning liggen meerdere fraai aangelegde en zonnige terrassen, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. De extra brede voortuin is vanuit de woonkamer bereikbaar, de zijtuin is fraai aangelegd met veel vaste planten en is voorzien van een houten fietsenberging en de beschutte achtertuin biedt volop privacy en is voorzien van een houten berging.

De villa ligt aan het einde van de Zandvoorter Allee op het brede en rustige gedeelte in de geliefde Bloemenbuurt, letterlijk op de grens van de gemeente Haarlem. De locatie is perfect en heeft een zeer centrale ligging. Voor je dagelijkse boodschappen wandel je zo naar de winkelstraat van Heemstede/Aerdenhout of stap je in de trein met een rechtstreekse verbinding naar o.a. Haarlem, Amsterdam, Leiden of Den Haag. Ook liggen zeer dichtbij Binnenweg en Raadhuisstraat waar je heerlijk kunt winkelen of lekker kunt eten. Op de fiets ben je in korte tijd in de gezellige binnenstad van Haarlem of wandel je op het strand van Zandvoort. Diverse sportfaciliteiten en scholen liggen in de omgeving waarvan een middelbare school op zeer korte loopafstand. En ga je met de auto op pad, dan zit je zo op één van de vele uitvalswegen.

Indeling:
Parterre: entree, vestibule met granitovloer en glas-in-lood ramen en modern zwevend toilet met fontein, hal met trap naar ruime kelder, zeer ruime en lichte woonkamer voorzien van open haard, inbouwkasten, deur naar voortuin en openslaande deuren naar achtertuin, moderne RVS open keuken met diverse Siemens inbouwapparatuur, Quooker en 5-pits Boretti gasfornuis, eetkeuken met inbouwkasten, toegang tot zowel de voor- als achtertuin, toegang tot aangebouwde guesthouse/kantoor/praktijkruimte.
1e Verdieping: overloop met modern zwevend toilet, zeer royale slaapkamer aan voorzijde met veel raampartijen en 2 inbouwkasten, slaapkamer aan achterzijde met openslaande deuren naar balkon en openslaande deuren naar eigen moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche met handdouche en extra rainshower en dubbele wastafel, via overloop trap naar…..
2e Verdieping: overloop met ruime bergkast, 2 slaapkamers aan voorzijde met 2x dakkapel, slaapkamer aan achterzijde,
moderne badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, wastafel, zwevend toilet, handdoekradiator, wasmachine/droger aansluiting en hoog plafond met extra dakraam, via overloop trap naar…..
3e Verdieping: zolderkamer met cv-ketel, bergruimte en 2 dakramen en vele inbouwkasten.

De aangebouwde en binnendoor bereikbare guesthouse/kantoor/praktijkruimte heeft een eigen entree, hal voorzien van eigen modern zwevend toilet en vlizotrap naar bergvliering, kamer met moderne open keuken met enige inbouwapparatuur, douchegelegenheid, dakraam, airco en gietijzeren trap naar entresol/slaapruimte.

Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte ca. 238 m2, inhoud ca. 918 m3 en 440 m2 eigen grond
* Zo te betrekken
* Nagenoeg geheel voorzien van eiken houten vloeren
* In 2025 is de fundering professioneel gestabiliseerd door Uretek
* Zonnige tuin rondom
* Gedeeltelijk voorzien van markiezen
* Multifunctionele aanbouw o.a. geschikt als guesthouse, B&B, aupair wooonruimte, kantoor.
* Voor indeling en maatvoering zie plattegronden
* Oplevering in overleg, kan op korte termijn.