Zwarteweg 62, Naarden

Op een prachtige hoeklocatie, aan de karakteristieke Sandtmannlaan en aan de rand van de geliefde villawijk Het Spiegel, ligt deze sfeervolle helft van een dubbele villa uit het begin van de 20e eeuw. Deze bijzondere woning – een gemeentelijk monument – combineert authentieke details met het comfort van nu en ligt in een kinderrijke buurt met alle faciliteiten binnen handbereik.

De woning is in de loop der jaren gerenoveerd met behoud van authentieke details zoals hoge plafonds, glas in lood bovenramen en originele kamer-en-suitedeuren. De uitgebouwde woning heeft 4 ruime slaapkamers, twee badkamers en een heerlijke zonnige tuin!

Ligging: Het ligt op loopafstand van het NS-station Naarden-Bussum, het Naardermeer, het gezellige centrum van Bussum en om de hoek van diverse basis-, middelbare scholen en alle sportfaciliteiten. Daarnaast is de oprit naar de A1 binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Amsterdam, Utrecht en Amersfoort uitstekend bereikbaar zijn. Kortom: een toplocatie om heerlijk te wonen – rustig, groen en toch centraal!

Indeling:
Begane grond: entree, vestibule, lange hal met trapopgang, toilet, bergruimte, deur naar de woonkamer en toegang tot de ruime stahoge kelder. De woonkamer-en-suite heeft een mooie schouw met open haard in de voorkamer, een ruimte voorzien van veel licht en prachtige glas in lood bovenramen. De woon/eetkamer is gescheiden van de voorkamer en de keuken middels authentieke en-suitedeuren met glas in lood. De woon/eetkamer heeft openslaande deuren naar de tuin. Ook is hier een mooie schouw aanwezig en zijn er weer en-suitedeuren naar de keuken.

De uitgebouwde en zeer ruime woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Ook vanuit de keuken is de tuin bereikbaar middels openslaande deuren. Naast de keuken is de bijkeuken ingericht als tweede keuken met aanrechtblad, inductiekookplaat, spoelbak en tweede koel-vriesapparatuur. Ook bevindt zich hier de wasruimte.

Buiten: de gezellig aangelegde zij-tuin is zeer zonnig, vanaf de ochtend tot de avond. Het terras bij de keuken is ook in de avonduren een fantastische eet/borrelplek. Via de straatzijde is de houten (fietsen) berging bereikbaar.

1e Verdieping: overloop met separaat toilet, drie in grootte variërende slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar het balkon en grote vaste kastenwand. Eén van de andere slaapkamers heeft diepe inbouwkasten. Badkamer met douche/ligbad, toilet en dubbele wastafel.

2e Verdieping: ruime voorzolder met gezellig zitje, bergruimte, de stookruimte en de vierde grote slaapkamer. Moderne tweede badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer.

Bijzonderheden:
– Het betreft hier een gemeentelijk monument uit 1901
– Woonoppervlak 175 m2, perceel 196 m2
– Ruime stahoge kelder
– Energielabel D, voorzien van HR ketel, warmtepomp boiler, dubbel glas, dakisolatie, vloerisolatie
– Bovenverdiepingen nieuwe kozijnen en HR++ ramen
– Benedenverdieping ook voorzien van HR++ glas
– Gehele zolderverdieping verbouwd en geïsoleerd in 2019, inclusief nieuwe 2e badkamer
– Nog geen zonnepanelen, wel toestemming
– Schilderwerk buitenzijde 2025
– Nieuwe balkondeuren 2025
– Voorzien van cv-ketel en voor de badkamers een warmtepompboiler met ventilatie (beide 2019)

Kortom een heerlijk, gunstig gelegen gezinshuis dat een bezichtiging echt waard is!