Ipenrodestraat 13, Haarlem

PUUR* Verbouwen – Uniek herenhuis in de geliefde Bosch en Vaart buurt. In de prachtige en kindvriendelijke Bosch en Vaart buurt staat dit fantastische herenhuis uit 1911, nog vrijwel in originele staat. Een droomhuis voor liefhebbers van karakteristieke details en ruimte! Veel authentieke elementen uit de bouwperiode zijn behouden, zoals het originele tegelwerk, glas-in-loodramen, paneeldeuren en hoge plafonds. Met een verbouwing kun je hier een royale gezinswoning creëren met zes slaapkamers, twee badkamers en een open woonkeuken (zie de artist impressions in de presentatie). Een unieke kans om een huis volledig naar eigen smaak te renoveren op een toplocatie in Haarlem!

Goed om te weten
* Prachtig familiehuis met originele details
* Woonoppervlakte ca. 179m2 (zie meetrapport)
* Volledig te renoveren naar eigen wens
* Voor- en achtertuin op het zuidoosten
* Speelplek Oranjeplein om de hoek
* Notariskeuze verkoper
* Oplevering in overleg, kan spoedig

Locatie
De Bosch en Vaartbuurt is een van de meest gewilde wijken van Haarlem, geliefd om zijn rustige, groene en kindvriendelijke karakter. Op loop- en fietsafstand vind je het oudste stadsbos van Nederland en het bruisende stadscentrum. Alle voorzieningen zijn dichtbij: scholen, kinderopvang, winkels, ateliers, tennisbanen en gezellige restaurants zoals Café Colette en Fishbar Monk. Ook culturele hotspots zoals het Teylers Museum, de Toneelschuur en de Stadsschouwburg liggen op korte afstand.
Voor natuurliefhebbers zijn de bossen, duinen en stranden van Bloemendaal en Zandvoort gemakkelijk per fiets bereikbaar. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag.

Indeling
Begane grond: Voortuin, vestibule met origineel tegelwerk en meterkast, ruime hal met toegang tot de woonkamer en-suite met originele glas in lood ramen en tevens in de erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde een serre met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuidoosten. De gezellige dichte keuken heeft eveneens een deur naar de tuin, waar zich een houten schuur bevindt.

Eerste verdieping: Overloop met toilet, badkamer met douche en wasmachineaansluiting. De ruime woonkamer (voorheen drie slaapkamers) heeft aan de voorzijde een balkon en aan de achterzijde openslaande deuren naar een tweede balkon op het zuidoosten.

Tweede verdieping: Overloop met daklicht. Ruime voor slaapkamer (voorheen twee slaapkamers), een tweede grote slaapkamer met vaste kastenwand, balkon en toegang tot de badkamer, voorzien van ligbad/douche, wastafel en toilet.

Zie voor de indeling en maatvoering de plattegronden. De brochure is via onze eigen website te downloaden.

Ben je klaar om dit unieke huis om te toveren tot jouw droomwoning? Neem contact op voor een bezichtiging!

*ENGLISH*

PUUR Renovation – Unique Townhouse in the Bosch en Vaart Neighborhood. In the charming and family-friendly Bosch en Vaart neighborhood, this stunning 1911 townhouse is waiting to be transformed. Still in near-original condition, this home is a dream for lovers of historic details and spacious living. Many authentic elements from its early 20th-century construction remain intact, including original tiling, stained glass windows, panel doors, and high ceilings.

With a renovation, you can create a spacious family home featuring six bedrooms, two bathrooms, and an open-plan kitchen and living area (see the artist impressions in the presentation). A rare opportunity to restore and personalize a character-filled home in one of Haarlem’s most desirable locations!

Key Features:
* Beautiful family home with original details
* Living area approx. 179 m2 (see measurement report)
* Full renovation opportunity to design your dream home
* Front and rear gardens facing southeast
* Oranjeplein playground just around the corner
* Notary choice seller
* Flexible delivery, available soon

Location
The Bosch en Vaart neighborhood is one of Haarlem’s most sought-after areas, loved for its green, peaceful, and family-friendly atmosphere. Within walking and cycling distance, you’ll find the Netherlands’ oldest city forest and Haarlem’s vibrant city center. Everything you need is close by: schools, childcare, shops, ateliers, tennis courts, and excellent restaurants like Café Colette and Fishbar Monk. Cultural highlights such as the Teylers Museum, Toneelschuur theater, Stadsschouwburg, and Philharmonie concert hall are all within easy reach.
For nature lovers, the forests, dunes, and beaches of Bloemendaal and Zandvoort are just a short bike ride away. The house also has excellent access to main roads leading to Amsterdam, Schiphol Airport, Utrecht, and The Hague.

Layout
Ground Floor: Front garden, vestibule with original tiling and meter cupboard, spacious hallway leading to a living room with en-suite doors, bay window, and stained glass details. At the rear, a sunroom with French doors opens onto the southeast-facing garden. The cozy kitchen also has access to the garden, where you’ll find a wooden shed.

First Floor: Landing with toilet, bathroom with shower and laundry connections. The spacious living room (formerly three bedrooms) has a balcony at the front and French doors opening onto a second balcony at the rear facing southeast.

Second Floor: Landing with skylight. Large front bedroom (formerly two rooms), a second spacious rear bedroom with built-in wardrobes, a balcony, and access to the bathroom, featuring a bathtub/shower, sink, and toilet.

See the floor plans for the layout and dimensions. The brochure can be downloaded via our own website.

Ready to turn this unique property into your dream home? Contact us for a viewing!