Julianalaan 64, Overveen

Een mooie kans om wonen en werken op een unieke manier te combineren!

In een brede, groene laan tussen de stad en het strand staat deze royale, halfvrijstaande gezinswoning met riante, multifunctionele praktijkruimte (ca. 56 m2). Ideaal voor wie thuis wil werken, een eigen praktijk runt, aan kangoeroe wonen denkt of van een guesthouse droomt. Dankzij de ruime maatvoeringen en de talloze mogelijkheden is dit een unieke object volledig naar eigen wens te moderniseren en te herindelen. Het huis bestaat op de parterre uit een grote woonkamer en suite met een zijcorner en een keuken. Aan de zijkant van het huis bevindt zich de aan- en uitgebouwde praktijkruimte. Deze bestaat uit een wachtkamer met toilet, drie werkkamers en een tussenkamer/keuken. De 1e verdieping heeft 3 slaapkamers waarvan 2 met toegang naar het zonnige balkon en een badkamer. De 2e verdieping bestaat uit 2 slaapkamers en een stook-/waskamer. Eventueel heb je hier de mogelijkheid om een 2e badkamer te creëren. En in de kelder is volop bergruimte te vinden.
Deze twee-onder-een kap woning is aan de voorzijde voorzien van een ruime tuin en een grote oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Aan de achterzijde ligt een zeer zonnige tuin op het zuiden. Deze brede tuin is voorzien van een zijpoort en een fietsencarport. Door de gunstige ligging kan je hier in de tuin de hele dag van de zon genieten.
De ligging van deze woning is perfect, vanuit huis loop je zo naar de winkelstraat van Overveen waar je alles vindt voor je dagelijkse boodschappen, je kan er heerlijk eten in één van de restaurants en naar de trein met directe verbinding naar Haarlem, Amsterdam en Zandvoort. Ook liggen de dorpskern van Bloemendaal en het gezellige stadshart van Haarlem op slechts enkele fietsminuten. De kinderen lopen binnen enkele minuten naar een speeltuin waar ze zich prima kunnen vermaken. En om de hoek ligt zowel een basisschool als een middelbare school. Verder liggen divers overig onderwijs, sportfaciliteiten en de mooie stranden van Zandvoort/Bloemendaal zeer dichtbij en zijn eenvoudig op de fiets bereikbaar net als het Nationaal Park Kennemerduinen met duinmeer het Wed, wandelpark Caprera met een openluchttheater of één van de vele andere natuurgebieden die deze mooie woonomgeving rijk is. En ga je met de auto op pad dan zit je zo op één van de uitvalswegen naar o.a Amsterdam, Schiphol, Den Haag, Alkmaar.

Indeling:
Parterre: entree, vestibule, hal met garderobe, modern zwevend toilet met fontein en trap naar kelder, ruime woonkamer en suite met zijcorner voorzien van suitestel, open haard, erker, glas-in-lood ramen, houten vloer, servieskasten en openslaande deuren naar tuin, eenvoudige open keuken met deur naar tuin, via hal toegang naar praktijkruimte, wachtkamer met lichtkoepel, garderobe en modern zwevend toilet met fontein, praktijkkamer aan voorzijde met 2 wastafels, tussenkamer/keuken met dubbele spoelbak, werkkamer aan achterzijde met wastafel, overloop met tevens toegang naar 2e werkkamer aan achterzijde voorzien van wasmachine aansluiting, wastafel, lichtstraat en groot raampartij met zicht op tuin
1e Verdieping bereikbaar via bordestrap, overloop met groot glas-in-lood raampartij en toilet met fontein, slaapkamer aan voorzijde met vaste kast en tussenhal met toegang naar slaapkamer aan achterzijde voorzien van vaste kastenwand en openslaande deuren naar balkon, zijslaapkamer aan achterzijde met extra zijraam en openslaand deuren naar balkon, eenvoudige badkamer voorzien van ligbad/douche combinatie en wastafelmeubel, via overloop trap naar…..
2e Verdieping: overloop met lichtkoepel, slaapkamer aan voorzijde met dakkapel, vaste kast, wastafel en bergruimte, was-/stookkamer met dakkapel, extra zijraam, cv-ketel, wasmachine/droger aansluiting, fontein en bergruimte, slaapkamer aan achterzijde met 2 grote dakkapellen, wastafel en dakspanten in het zicht

Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte ca. 260 m2, inhoud ca. 983 m3 en 490 m2 eigen grond
* Zeer riant woonhuis met uitgebouwde praktijkruimte
* Uitstekende mogelijkheid voor wonen en werken aan huis
* Modernisering vereist
* Zonnige tuin op het zuiden
* Royale oprit
* Voor indeling en maatvoering zie plattegronden
* Oplevering in overleg