Koninginneweg 85, Haarlem

PUUR* wonen in dit hoogwaardig gerenoveerde familiehuis. Dit schitterende, volledig gerenoveerde hoekhuis in de Koninginnebuurt biedt alles wat je zoekt: 253 m² woonoppervlakte, een overvloed aan licht dankzij de hoekligging en een indrukwekkende combinatie van luxe en authentieke details. Met 6 slaap-/werkkamers, 2 badkamers en een prachtige woon-/leefkeuken met twee hardstenen haarden, is dit een huis waar stijl en comfort samenkomen.

Door de hoge ornamentenplafonds, marmeren vloeren, vloerverwarming op alle verdiepingen en de vele natuurstenen elementen straalt deze woning klasse en warmte uit. De speelse indeling met een aparte speel-/tv-kamer maakt het een ideaal gezinshuis. Daarnaast biedt de zonnige achtertuin op het zuidoosten volop privacy en is deze voorzien van een veranda, berging en achterom.

Locatie
De Koninginnebuurt is en blijft een van de mooiste wijken van Haarlem. Deze statige buurt, met zijn ruim opgezette huizen uit het begin van de 20e eeuw, ligt op loopafstand van de gezellige Vijfhoek en de binnenstad, met leuke boetieks, musea en restaurants. Natuurliefhebbers genieten van de nabijgelegen Haarlemmerhout, het Frederikspark en de korte afstand tot het strand, de duinen en de bossen.
Qua bereikbaarheid zit je hier perfect:
* OV: De bushalte is op loopafstand, met snelle verbindingen naar Amsterdam, Schiphol en het VUmc.
* Trein: Station Haarlem en Heemstede-Aerdenhout zijn binnen 8 minuten fietsen bereikbaar.
* Auto: Via de N205 rijd je vlot naar de A9 richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Alkmaar.

Goed om te weten
* Hoogwaardig gerenoveerd familiehuis in de Koninginnebuurt
* 6 slaap-/werkkamers en 2 badkamers – ideaal voor thuiswerken, gasten of een au pair
* Woonoppervlakte: 253 m² (NEN-gemeten)
* Prachtige hoekligging met voor-, zij- en achtertuin
* Vloerverwarming op alle etages voor optimaal wooncomfort
* Gerenoveerd met luxe bouwmaterialen, waaronder natuurstenen elementen en hardhouten kozijnen met geïsoleerd glas-in-lood
* Bijna gasloos, alleen de sfeervolle gashaard werkt op gas
* Energielabel: dubbel glas, vloer- en dakisolatie (bij vervanging CV-ketel kan het energielabel omhoog gaan van E naar C)
* Originele details: hoge ornamentenplafonds, marmeren vloeren, glas-in-loodramen en schouwen
* Kindvriendelijke buurt: speelplaats Het Zwanenburgplantsoen op loopafstand
* Parkeren: betaald parkeren of direct verkrijgbare parkeervergunning, bezoekerspas beschikbaar
* Beschermd stads- of dorpsgezicht
* Oplevering in overleg

Indeling
Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree met vestibule, waar prachtige glas-in-loodramen en marmeren vloeren direct in het oog springen. De hal biedt toegang tot de meterkast met alarmsysteem, een garderobe, een droge kelder met cv-opstelling en een modern toilet.

De sfeervolle woonkamer beschikt over op maat gemaakte vaste kasten, een open haard en hoge ornamentenplafonds. Dubbele schuifdeuren leiden naar de indrukwekkende woon-/leefkeuken, het hart van het huis, met een kookeiland, twee hardstenen haarden (hout & gas), en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De tuin is voorzien van een veranda, berging en achterom. Daarnaast is er een aparte speel-/tv-kamer, ideaal voor kinderen of als extra ontspanningsruimte.

Eerste verdieping: De overloop is volledig voorzien van een eiken visgraatvloer. Dubbele schuifdeuren openen naar een royale woonkamer met hoge ornamentenplafonds, een marmeren open haard en glas-in-loodramen. Zowel aan de voor- als achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar een balkon en een zonnig terras met wenteltrap naar de tuin.

Verder vind je hier een tweede keuken met Belgisch hardstenen blad, een Aga-fornuis, inductiekookplaat, dubbele oven en Quooker. Een bijkeuken/wasruimte en een slaap-/logeerkamer aan de voorzijde maken deze verdieping compleet.

Tweede verdieping: Deze etage straalt luxe uit, met een prachtige hoofdslaapkamer met airco, op maat gemaakte kastenwand en een stijlvolle marmeren badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een ruime achterste slaapkamer met een tweede marmeren badkamer, voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en toegang tot een dakterras op het zuidoosten.

Derde verdieping: Via een vaste trap bereik je de bovenste etage, een sfeervolle ruimte onder de kap met zichtbare dakspanten. Dankzij Velux dakramen en een Velux Cabrio-balkon voelt deze verdieping als een eigen appartement. Hier bevinden zich een lichte slaapkamer en een extra open ruimte, perfect als werkplek of loungehoek.

Bekijk de plattegronden voor de exacte indeling en afmetingen. De brochure is te downloaden via onze website.

*ENGLISH*

PURE living: a beautifully renovated, light-filled family home in the Koninginnebuurt. This stunning corner townhouse in the prestigious Koninginnebuurt has been completely and luxuriously renovated while preserving its beautiful original details. With 253 m² of living space, 6 bedrooms/offices, and 2 bathrooms, this home offers a perfect blend of elegance and modern comfort.

Thanks to its corner location, the house is bathed in natural light all day long. The heart of the home is the spacious living kitchen, featuring a charming kitchen island, two natural stone fireplaces (wood & gas), and direct access to the sunny southeast-facing garden. Throughout the house, you’ll find exquisite details such as high ornamental ceilings, marble floors, underfloor heating on all levels, and beautifully restored stained-glass windows.

With a separate TV/playroom, this home is perfect for families, while the spacious layout also makes it ideal for a home office, accommodating guests, or even an au pair.

Location
The Koninginnebuurt is one of Haarlem’s most prestigious neighborhoods. This charming area is known for its spacious, stately homes dating back to the early 20th century. The bustling city center, with its boutiques, museums, and restaurants, is just a short walk away. Nature lovers will appreciate the nearby Haarlemmerhout park and Frederikspark, as well as the dunes, forests, and beaches just a short bike ride away.
Commuting is a breeze:
* Public transport: The bus stop is within walking distance, offering quick connections to Amsterdam, Schiphol, and VUmc.
* Train stations: Haarlem and Heemstede-Aerdenhout train stations are just 8 minutes by bike.
* By car: The A9 motorway to Amsterdam, Schiphol, The Hague, and Alkmaar is easily accessible via the N205.

Good to know
* Fully renovated, luxury family home in Koninginnebuurt
* 6 bedrooms/offices and 2 bathrooms – perfect for families, working from home, or hosting guests/au pairs
* Living space: 253 m² (NEN-measured)
* Unique corner location with a front, side, and back garden
* Underfloor heating throughout the entire house for maximum comfort
* High-end materials, including natural stone finishes and insulated stained-glass windows with hardwood frames
* Nearly gas-free, except for the gas fireplace
* Energy-efficient: double glazing, floor and roof insulation
* Original period details: high ornamental ceilings, marble floors, stained-glass windows, and fireplaces
* Family-friendly area: playground Het Zwanenburgplantsoen within walking distance
* Parking: paid parking or direct permit availability, visitors’ pass available
* Listed as a protected cityscape
* Flexible move-in date

Layout
Ground floor: The front garden leads to the entrance with a vestibule, featuring stunning stained-glass windows and marble floors. The hallway includes a cloakroom, a dry basement with a central heating system, and a modern toilet.

The elegant living room boasts custom-built storage cabinets, an open fireplace, and high ornamental ceilings. Double sliding doors open into the spacious living kitchen, the true heart of the home, featuring a kitchen island, two natural stone fireplaces (wood & gas), and French doors leading to the sunny southeast-facing garden. The garden includes a veranda, storage shed, and rear access.There is also a separate TV/playroom, making it an ideal home for families.

First floor: The landing is fitted with a beautiful oak herringbone floor. Double sliding doors open into a bright living room with high ceilings, a marble wood-burning fireplace, and stunning stained-glass windows. French doors at both the front and rear lead to a balcony and a sunny terrace, with a spiral staircase down to the garden. This floor also features a second kitchen, complete with a Belgian natural stone countertop, Aga stove, induction hob, double oven, Quooker, and built-in appliances. A utility/laundry room and a front-facing guest bedroom complete this level.

Second floor: This floor exudes luxury, with a primary bedroom featuring air conditioning, a custom-built wardrobe, and a stunning white marble en-suite bathroom with a freestanding bathtub, walk-in shower, sink, and toilet. At the rear, there’s a second spacious bedroom with an additional marble bathroom, offering a walk-in shower, double sink, toilet, and access to a southeast-facing rooftop terrace.

Third floor: A fixed staircase leads to the top floor, a cozy yet spacious attic with exposed wooden beams, Velux skylights, and a Velux Cabrio balcony. This level offers an additional bedroom and an open lounge/workspace, making it feel like a private loft.

For a detailed floor plan and dimensions, please refer to the attached layout. The full brochure is available for download on our website.