Muiderslotweg 156, Haarlem

PUUR* en fijn wonen in deze ruime jaren ’30 eengezinswoning (woonoppervlakte circa 133m²) die klaar is voor een nieuwe generatie. Deze lichte tussenwoning met voor- en achtertuin en energielabel B, is op veel vlakken al verduurzaamd de afgelopen jaren. Met 5 slaapkamers biedt deze woning genoeg ruimte aan een gezin met kinderen. De zonnige achtertuin op het zuidwesten is voorzien van een vrijstaande berging en achterom en kent door boomgroei ook schaduw. De woning is vrij gelegen aan een brede groenstrook en er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

Locatie:
De ligging is ideaal, aan een brede en groene straat in het gewilde Vondelkwartier. Het Vondelkwartier is een kindvriendelijke en bomenrijke buurt met veel karaktervolle jaren 30 woningen en is daarom erg populair onder gezinnen. Diverse winkels (o.a. winkelcentrum Marsmanplein), scholen, speeltuin, sportclubs, kinderdagverblijven, het Schoterbos, de ‘Hekslootpolder’ en openbaar vervoer zijn op loopafstand. Het centrum van Haarlem, de duinen en het strand van Bloemendaal zijn op fietsafstand. Het overdekte zwembad de Planeet is vlakbij. Verder zijn in de directe omgeving meerdere recreatiegebieden te vinden zoals Spaarnwoude en Westbroekplas met het gezellige restaurant Villa Westend. Een groot voordeel is ook dat uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zeer eenvoudig bereikbaar zijn. Binnen 8 minuten rijd je op de A9 of N220!

Pluspunten:
* Woonoppervlakte circa 133m² (zie meetrapport)
* Lichte en ruime jaren’ 30 tussenwoning
* Goede locatie ten opzichte van uitvalswegen
* Gefundeerd op staal
* CV uit 2024
* Energielabel B
* Pannendak en loodwerk vernieuwd in 2024
* Onderhoudscontract jaarlijks buitenschilderwerk (over te nemen)
* Vliering in 2024 van binnenuit geïsoleerd
* Achtertuin op het zuidwesten met achterom
* Vrij parkeren in de straat
* Oplevering in overleg

Indeling:
Begane grond: voortuin, entree, binnenkomst in de brede vestibule, berging onder de trap en toilet met fonteintje. Aan de achterzijde vindt men de keuken grenzend aan de tuin. De keuken kan door een muurdoorbraak bij de eetkamer betrokken worden. Woonkamer/eetkamer met erker aan voorzijde en openslaande deuren met glas-in-lood naar de tuin. Tuin op het zuidwesten met berging en achterom.

1e Verdieping: overloop, toilet met fonteintje, ruime slaapkamer aan de voorzijde, badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel, ruime slaapkamer aan de achterzijde voorzien van inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een wastafel.

2e Verdieping: overloop met veel bergruimte, ruime slaapkamer aan de achterzijde met grote dakkapel, tweede slaapkamer aan de voorzijde met bergruimte achter de knieschotten. Wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, C.V. opstelling (2024). De Velux ramen aan voor- en achterzijde van de overloop zijn begin 2024 geplaatst. Via een stevige trap naar de grote, goed geïsoleerde vliering.

Zie voor de indeling en maatvoering de plattegronden.

Een brochure kun je downloaden via onze eigen website.

*ENGLISH TEXT*

PUUR* and fine living in this spacious 30s family home (living area approximately 133m²) that is ready for a new generation. This bright townhouse with front and back garden and energy label B, is in many areas already preserved in recent years. With 5 bedrooms, this house offers enough space for a family with children. The sunny backyard on the southwest has a detached shed and back entrance. The house is situated on a wide green strip and there is ample parking in front of the door.

Location:
The location is ideal, on a wide and green street in the sought-after Vondelwartier. The Vondelwartier is a child-friendly and wooded neighborhood with many characterful 30s homes and is therefore very popular among families. Various stores (including Marsmanplein shopping center), schools, playgrounds, sports clubs, daycare centers, the Schoterbos, the ‘Hekslootpolder’ and public transport are within walking distance. The center of Haarlem, the dunes and the beach of Bloemendaal are within cycling distance. The indoor swimming pool the Planeet is nearby. Furthermore, in the immediate vicinity are several recreational areas such as Spaarnwoude and Westbroekplas with the cozy restaurant Villa Westend. A big advantage is also that roads towards Amsterdam, Schiphol and The Hague are very easily accessible. Within 8 minutes you are on the A9 or N220!

Plus points:
* Living area approximately 133m² (see measurement report)
* Bright and spacious 1930s terraced house
* Good location near roads
* Founded on steel
* Central heating from 2024
* Energy label B
* Tiled roof and leadwork renewed in 2024
* Annual maintenance contract for exterior painting (to be taken over)
* Attic insulated from the inside in 2024
* Southwest facing back garden with back entrance
* Free parking in the street
* Delivery in consultation

Layout:
Ground floor: front garden, entrance, entry into the wide vestibule, storage room under the stairs and toilet with hand basin. At the rear you find the kitchen adjacent to the garden. The kitchen can be joined to the dining room through a wall breakthrough. Living room/dining room with bay window at the front and French doors with stained glass to the garden. South-west facing garden with shed and back entrance.

1st floor: landing, toilet with hand basin, spacious front bedroom, bathroom fitted with bathtub, shower and washbasin, spacious rear bedroom fitted with built-in wardrobes and French doors to the balcony. The second bedroom at the rear is equipped with a washbasin.

2nd floor: landing with lots of storage space, spacious bedroom at the rear with large dormer window, second bedroom at the front with storage space behind the knee walls. Laundry room with connection for washing machine and dryer, central heating system (2024). The Velux windows at the front and rear of the landing were installed in early 2024. Via sturdy stairs to the large, well-insulated attic.

See floor plans for layout and dimensions.

A brochure can be downloaded from our own website.