Nieuwe Leliestraat 193, Amsterdam

PUUR* Wonen
Dit prachtige en instapklare begane grond appartement heeft een zeer hoog afwerkingsniveau. Het comfort van de houten vloer (Hongaarse punt) met vloerverwarming in combinatie met het lichtplan (met spots en wandlampen), complete keuken en badkamer zijn voelbaar in de luxe uitstraling van de gehele woning. De woning heeft twee slaapkamers, beide grenzend aan de stadstuin op het zonnige zuiden. Het gehele pand is in 2022 volledig gerenoveerd, inclusief funderingsherstel, waarbij 5 appartementen zijn gerealiseerd. Op de mooie zomerdagen kan je beide deuren aan de voorzijde openen, om heerlijk te tafelen op een -door de gemeente Amsterdam- afgezet stukje stoep met uitzicht op de Lijnbaansgracht.

INDELING
De ruime en lichte woonkamer heeft grote openslaande deuren aan de voorzijde met een -door de gemeente Amsterdam afgezet- stukje stoep en kijkt uit op de Lijnbaansgracht. De open keuken is stijlvol afgewerkt met een marmeren blad en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, een vierpits inductiekookplaat, een combi-oven/magnetron, een koel-vriescombinatie en verborgen inbouwkasten. De aangrenzende eethoek biedt volop ruimte voor gezellige diners.

De hoofdslaapkamer beschikt over ingebouwde kasten en heeft directe toegang tot de zonnige patio. De tweede slaapkamer is eveneens ruim, heeft inbouwkasten en biedt via de grote schuifpui ook toegang tot de patio. In de ochtend kunt u hier genieten van een heerlijk kopje koffie in de zon. De moderne badkamer is voorzien van een grote inloopregendouche, een breed wastafelmeubel met ingebouwde spiegelverlichting en een radiator. Daarnaast is er een apart toilet met wastafel. De aansluiting voor de wasmachine is netjes weggewerkt in een separate kast. Hiernaast bevindt zich ook nog een praktische bergruimte.

Strak gestuukte wanden, veel stopcontacten, nergens verwarmingselementen, want alles is voorzien van vloerverwarming met een prachtige houten Hongaarse punt vloer. De sfeer is met alle dimbare spots en wandlichten zelf in te stellen. Zoals het in de Jordaan hoort, borrelen op de stoep, deuren open en kan je heerlijk dineren met uitzicht op de Lijnbaansgracht.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De woning ligt op een fantastische locatie; hoekje Nieuwe Leliestraat aan de Lijnbaansgracht, op loopafstand van het bruisende centrum en de gezellige Jordaan. Hier geniet u van de stadse levendigheid en de rust van een serene woonomgeving. De Nieuwe Leliestraat in Amsterdam biedt een scala aan gezellige eet- en drinkgelegenheden in de buurt, denk aan Morgan & Mees, Café Prins, de Luwte en een heerlijke bakkerij Saint-Jean.
Parkeren is mogelijk met parkeer vergunning. Deze biedt de mogelijkheid te parkeren op straat of in de nabijgelegen nieuwe Marnixstraat-garage. Openbaar vervoer is optimaal geregeld, met haltes op slechts twee minuten loopafstand.

BIJZONDERHEDEN
* 69m2 (NEN meetrapport aanwezig);
* Eigen grond;
* Energielabel A;
* Volledig gerenoveerd in 2022 op zeer hoog niveau;
* Luxe afgewerkt met lichtplan;
* Patio/stadstuin aan de achterzijde;
* Vloerverwarming met Hongaarse punt vloer;
* Veel inbouwkasten met extra opbergruimte;
* Praktische wasruimte met wasmachineaansluiting;
* Hal met dakramen, wat zorgt voor extra lichtinval en een ruimtelijk effect;
* Zonnige buitenruimtes: de achtertuin geniet van zonlicht, net als de borrelplek aan de voorzijde van het huis.
* Servicekosten VVE bedragen €168,50 per maand;
* Oplevering in overleg.