Rijksstraatweg 374A, Haarlem

PUUR* wonen in deze stijlvolle en eigentijdse woning in een voormalig schoolgebouw, met zonnige tuin en eigen parkeerplaats. Dit unieke huis is mede door het hoge plafond en de hoge ramen heerlijk licht en beschikt, naast een ruime living en 3 slaapkamers, over een grote entresol met diverse gebruiksmogelijkheden. Het monumentale gebouw uit ca. 1888 is in 2020/2021 volledig gerenoveerd/gemoderniseerd met behoud van veel fraaie details maar ook met oog voor duurzaamheid wat zorgt voor het energielabel A.

Kenmerkend voor deze sfeervolle woning zijn de eigen entree (via gemeenschappelijke gang), toegang tot de tuin via de eigen woning, het riante woonoppervlak, de prachtige lichtinval, de grote entresol met diverse gebruiksmogelijkheden (extra zitkamer of mooie werkplek), de prettige bergruimte en eigen parkeerplaats. Kom kijken en ervaar de bijzondere sfeer van deze ruime, lichte en mooie afgewerkte woning zelf!

Ideaal gelegen in het gewilde Vondelkwartier, een kindvriendelijke en bomenrijke buurt met veel karaktervolle woningen en daarom erg populair onder gezinnen. Diverse winkels (o.a. winkelcentrum Marsmanplein), scholen, sportclubs, kinderdagverblijven, het Schoterbos, de ‘Hekslootpolder’ en openbaar vervoer zijn op loopafstand. Het centrum van Haarlem, de duinen en het strand van Bloemendaal zijn op fietsafstand. Verder zijn in de directe omgeving meerdere recreatiegebieden te vinden zoals Spaarnwoude en de Westbroekplas met het gezellig restaurant Villa Westend. Een groot voordeel is ook dat uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zeer eenvoudig bereikbaar zijn. Binnen 8 minuten rijd je op de A9 of N220!

Pluspunten
* Zeer sfeervolle en heerlijk lichte gezinswoning (appartementsrecht)
* Riante woonoppervlakte ca. 140 m² (zie meetrapport)
* Geheel gerenoveerd/gemoderniseerd in 2020/2021
* Moderne en luxe afgewerkte woning, makkelijk te betrekken
* Energielabel A
* Zonnige en knusse tuin (vanuit de eigen woning bereikbaar)
* Riante en lichte living met hoog plafond
* Extra leef-/zit/-werkruimte op de grote entresol
* Moderne keuken met apparatuur en moderne badkamer
* Veel bergruimte
* Eigen parkeerplaats achter het gebouw (ook openbaar parkeren mogelijk)
* Gezamenlijke fietsenstalling
* Vrij zicht aan de achterzijde (geen directe achterburen)
* Centrum Haarlem en centrum Bloemendaal binnen 10 minuten fietsen
* Actieve VvE; servicekosten ca. € 230,- p/mnd (woning + parkeerplaats)
* Aanvaarding in overleg

Indeling
Begane grond: centrale hal met origineel tegelwerk en prachtig hoog plafond. Voordeur naar woning, ruime hal met toiletruimte, bergruimte en kast voor wasmachine/droger. Vanuit deze hal is, via openslaande deuren, ook de mooi aangelegde tuin op het oosten bereikbaar. In de hal is er een trap naar een sfeervolle slaapkamer op de tussenverdieping. Toegang naar riante woonkamer met een breedte van meer dan 7 meter met grote ramen. De goed uitgeruste keuken is o.a. voorzien van een extra diep aanrecht zodat er genoeg werkruimte is. De hoge plafonds en de grote ramen maken het ruimtelijk gevoel helemaal af!

Entresol / tussenverdieping: entresol met zicht op de woonkamer. Deze ruimte is een multifunctioneel en te gebruiken als extra zitruimte, mooie werkplek of slaap-/speelruimte.

1e Verdieping: overloop met bergruimte aan de voorzijde. Slaapkamer aan voorzijde met mooie balkenconstructie, zichtbaar tot in de nok. Grote slaapkamer aan achterzijde met Velux balkonvenster. Moderne badkamer aan achterzijde met inloopdouche / wastafelmeubel en toilet.

Zie voor de indeling en maatvoering de plattegronden. Een brochure is te downloaden via onze website.

*ENGLISH TEXT*

PUUR* living in this stylish and contemporary home in a former school building, with sunny garden and private parking. This unique house is partly due to the high ceiling and high windows wonderfully light and features, in addition to a spacious living room and 3 bedrooms, a large mezzanine with various uses. The monumental building from approx. 1888 was completely renovated/modernized in 2020/2021 while maintaining many beautiful details but also with an eye for sustainability which ensures the energy label A.

Characteristic of this cozy home are the private entrance (through common corridor), access to the garden through the private residence, the spacious living area, the beautiful light, the large mezzanine with various uses (extra sitting room or nice workplace), the pleasant storage space and private parking. Come see and experience the special atmosphere of this spacious, bright and beautifully finished home for yourself!

Ideally located in the popular Vondelkwartier, a child-friendly and wooded neighborhood with many characterful homes and therefore very popular among families. Various stores (including Marsmanplein shopping center), schools, sports clubs, daycare centers, the Schoterbos, the ‘Hekslootpolder’ and public transport are within walking distance. The center of Haarlem, the dunes and the beach of Bloemendaal are within cycling distance. Furthermore, in the immediate vicinity are several recreational areas such as Spaarnwoude and the Westbroekplas with the cozy restaurant Villa Westend. A big advantage is also that roads towards Amsterdam, Schiphol and The Hague are very easily accessible. Within 8 minutes you are on the A9 or N220!

Plus points
* Very attractive and lovely bright family home (apartment right)
* Spacious living area approx. 140 m² (see measurement report)
* Completely renovated/modernized in 2020/2021
* Modern and luxuriously finished house, easy to move into
* Energy label A
* Sunny and cozy garden (accessible from own home)
* Spacious and bright living room with high ceiling
* Extra living/working space on the large mezzanine floor
* Modern kitchen with appliances and modern bathroom
* Lots of storage space
* Private parking behind the building (also public parking available)
* Shared bicycle storage
* Unobstructed view to the rear (no direct rear neighbors)
* Center Haarlem and center Bloemendaal within 10 minutes cycling
* Active owners association; service costs approx € 230,- p/month (house + parking place).
* Acceptance in consultation

Layout
Ground floor: central hall with original tiling and beautiful high ceiling. Front door to house, spacious hall with toilet, storage room and closet for washer / dryer. From this hall, through double doors, the beautifully landscaped garden on the east is accessible. In the hall there is a staircase to a cozy bedroom on the mezzanine. Access to the spacious living room with a width of more than 7 meters with large windows. The well-equipped kitchen includes an extra deep countertop so there is plenty of work space. High ceilings and large windows complete the spacious feeling!

Mezzanine / mezzanine: mezzanine overlooking the living room. This space is a multifunctional and can be used as an additional sitting area, nice workplace or sleeping / play area.

1st Floor: landing with storage space at the front. Bedroom at front with beautiful beam construction, visible up to the ridge. Large rear bedroom with Velux balcony window. Modern bathroom at rear with walk-in shower / sink cabinet and toilet.

See floor plans for layout and dimensions. A brochure can be downloaded from our website.