Van Oldenbarneveldtstraat 52N, Amsterdam

PUUR* WONEN;
Waar in Amsterdam vind je nu nog een grote woning, met aan voor- en achterzijde een binnentuin, inclusief eigen parkeerplaats (in de garage) én een eigen stuk tuin in het hart van de stad, maar wèl in een rustige buurt op loopafstand van de Jordaan? Hier dus! Wil je dan toch nog meer? Nou, waarom niet ook een groot balkon op het zuiden; een extra hoog plafond (2,75m hoog); één druk op de knop voor een altijd beschikbare parkeerplek; energielabel A+(!); in een nieuwbouwcomplex met betonnen fundering waar je wel nog kunt koken op gas? Natuurlijk wil je dat! Maar voor we het vergeten; zowel woning, als parkeerplaats, als tuin bevinden zich op eigen grond. Kortom, deze woning heeft het dus echt allemaal!

De woning is dan ook een ruim en comfortabel 3-kamerappartement van maar liefst 104 m². Het terras van 11 m² op het zuiden ligt mooi gesitueerd aan het zeer ruime woongedeelte met open keuken. Dit luxe appartementencomplex met een statige centrale ingang, voorzien van twee liften en twee gemeenschappelijke binnentuinen ligt op de rand van het Westerpark, Oud-West en de sfeervolle Jordaan. Het is in deze buurt, maar in het complex in het bijzonder, heerlijk rustig wonen. Of het nu gaat om veiligheid in de buurt, een veilige afgesloten omgeving in de beide binnentuinen èn geen geluidsoverlast van je buren, het is in deze woning bij uitstek zeer rustig wonen. Toch ben je binnen 3 minuten lopen op de unieke Bloemgracht en zicht op de Westertoren.

INDELING;
Via de statige hoofdentree betreed je dit ruim opgezette complex. De woning is gelegen op de tweede verdieping en is zowel via de trap als met een van de twee liften in het gebouw bereikbaar.
Bij binnenkomst in de woning leidt de entree/hal je naar de verschillende vertrekken. Aan de overloop bevindt zich de eerste slaapkamer, de meterkasten en een zwevend toilet met fontein.
De royale woonkamer is uitgerust met een prachtige eikenhouten lamelparket-vloer en openslaande deuren naar het terras op het zuiden, dat uitzicht biedt op zowel de gemeenschappelijke binnentuin als de privé-tuin. De luxe keuken met kookeiland is volledig ingericht met moderne apparatuur, waaronder een gaskookplaat, recirculatie-afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een oven. Grenzend aan het ruime balkon ligt ook de ruime hoofdslaapkamer. Verder is er een praktische inloopkast/bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Centraal in de woning bevindt zich de stijlvolle badkamer, uitgerust met een design ligbad, inloopdouche met extra krachtige regendouche, handdoekradiator en wastafel.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID;
Dit zeer goed bereikbare appartementencomplex in Westerpark is centraal gesitueerd tussen Westerpark, het centrum en Oud-West. De woning bevindt zich in de rustige en veilige Frederik Hendrikbuurt. Het hippe boutique hotel (met bar en restaurant) Morgan & Mees en het populaire en levendige Hugo de Grootplein zijn direct om de hoek. Albert Heijn is via het trappenhuis en de lift op minder dan een minuut bereikbaar via de achteruitgang van het complex.

Zowel de Hugo de Grootbuurt als De Jordaan bieden vele gezellige restaurants en bars. Ook de populaire Noordermarkt en de De Hallen liggen op slechts een paar minuten fietsen van deze unieke woning. Voor uiteenlopende dagelijkse boodschappen is er een breed scala aan winkels te vinden in nabijgelegen straten zoals de Frederik Hendrikstraat, Tweede Hugo de Grootstraat, Bilderdijkstraat en De Clercqstraat.

Hoewel de Frederik Hendrikbuurt direct grenst aan de Jordaan en het stadscentrum, vind je er nauwelijks toeristen. Wel heb je er de sfeer van een kleine gemeenschap die zijn weg goed weet te vinden naar een van de beste bakkers van de stad, de kwaliteitsslager, de visboer, een van de vele koffietentjes of de toko. Maar ook oan de zuidzijde sluit de buurt aan op een bruisend deel van de stad (Oud-West) dat zich kenmerkt door de ruime keuze aan gezellige restaurants en bars. Ook de natuur is op zo’n vijf minuten fietsen te vinden in het heerlijke Vondelpark, het Westerpark, of het wat minder bekende Erasmuspark.

Toch is de natuur ook aan voor- en achterzijde van de woning heel dichtbij te vinden. Want er is een grote gemeenschappelijke tuin met in de zomer veel groen en goed onderhouden bloembakken, verdeeld over de voor- en achterzijde van het complex. Hierin gelegen vindt u de kleine privé tuin, evenals een gemeenschappelijke en overdekte fietsenstalling. Verder is de woning voorzien van een eigen parkeerplaats in de onder het gebouw gelegen parkeergarage. Zo kunt u altijd uw auto (en fiets) gemakkelijk parkeren en droog thuis komen. Qua bereikbaarheid scoort deze locatie uitstekend. Zowel met de auto als diverse tram en busverbindingen staat deze wijk optimaal in verbinding met de rest van de stad en daarbuiten. Haarlem is via de Jan van Galenstraat en Haarlemmerweg slechts zo’n 15 minuten rijden. Het strand van Bloemendaal is dan nog maar een klein stukje doorrijden.

VVE;
Het appartement maakt deel uit van een grote en actieve Vereniging van Eigenaars, welke professioneel beheerd wordt. Er is een actueel MJOP aanwezig.

BIJZONDERHEDEN;
*De woning, de parkeerplaats en de tuin zijn gelegen op EIGEN grond;
* Woning van meer dan 100m² in het best bereikbare hart van Amsterdam;
* Zonnig riant privé terras (12 m²) op het zuiden;
* Een eigen tuin op het zuiden (25 m²);
* Betonnen fundering;
* Zeer rustige en veilige woonomgeving;
* Zeer goed geïsoleerde woning met relatief lage stookkosten;
* Fraaie lichtinval door gehele appartement, plafondhoogte ca. 2,75m;
* INCLUSIEF eigen parkeerplek in de onderbouw nabij de lift naar de woonverdieping;
* Geheel nieuw opgeleverd in 2006;
* Energielabel A+, o.a. voorzien van isolerende beglazing, vloer-, muurisolatie;
* Het complex bezit twee liften, een gemeenschappelijke fietsenstalling in de garage en een grootse binnentuin;
* Verwarming middels nieuwe Extreme HR-combiketel (uit 2023) en mechanische ventilatie door de gehele woning aanwezig;
* De servicekosten bedragen €240,- voor de woning, tuin en parkeerplaats
* Oplevering in overleg.