Van Oldenbarneveldtstraat 91-1, Amsterdam

PUUR* Wonen
Welkom in dit mooie en gezellige 3-kamer appartement in het levendige Hugo de Groot kwartier aan de rand van de Jordaan. Het huis heeft een eigen ingang op de eerste verdieping, in een prachtig Amsterdams pand uit 1898. Daarbij heeft het een licht, extra diep en rustig balkon op het zuidoosten met een berging op de zolder.

Heeft u interesse? Neem snel contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging!

INDELING
Via uw eigen opgang bereikt u de voordeur op de eerste verdieping. De ruime hal biedt voldoende ruimte voor het ophangen van jassen en geeft toegang tot alle vertrekken. De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de achterzijde, evenals de extra werk/slaapkamer. Vanuit de woonkamer bereikt u middels openslaande deuren het verdiepte balkon. De open keuken is van alle gemakken voorzien zoals een 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de hoofdslaapkamer en badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en wastafelmeubel. Verder bevindt zich in de hal nog een separaat toilet. Op zolder bevindt zich nog een berging.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Het appartement bevindt zich op loopafstand van de populaire Jordaan met zijn leuke straatjes, gezellige restaurants en leuke cafés, waar u heerlijk kunt shoppen en dineren. Een ideale locatie voor wie het beste van de stad binnen handbereik wil hebben! Ook mede door zijn ligging in de omgeving van het Westerpark, maakt het een van de meest geliefde buurten van Amsterdam! Geniet van de groene oase van het Westerpark voor ontspanning en recreatie, en ontdek de gezellige winkels en eetgelegenheden aan de Tweede Hugo de Grootstraat. Supermarkt, sportschool en diverse winkels liggen letterlijk om de hoek. Het huis is goed bereikbaar: 10 minuten fietsen van het Centraal Station, 5 minuten naar de Dam, het Leidseplein, het Vondelpark of 5 minuten met de auto vanaf de A10.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 5 appartementsrechten, is actief en heeft begin dit jaar (2025) een nieuw MJOP laten opstellen. Tevens wordt de VvE professioneel beheerd. Servicekosten bedragen € 100,- per maand en er wordt jaarlijks vergaderd. Voor- en achtergevel is recentelijk geschilderd en geïmpregneerd.

DETAILS
* Woonoppervlakte 48 m²;
* Eigen grond (dus geen erfpacht!);
* Energielabel B;
* Berging aanwezig op de zolder;
* Extra diep balkon gelegen aan de achterzijde (zuidoosten);
* 2 (slaap)kamers;
* Gehele appartement voorzien van dubbel glas (HR+/HR++);
* Nieuwe CV-ketel (2024);
* Voorgevel is gereinigd en geimpregneerd in 2023;
* Achterkantgevel is gereinigd en geimpregneerd in 2021;
* Nieuwe stroomdraden getrokken in 2020;
* Nieuwe bitumen op het dak aangelegd (2018);
* MJOP aanwezig;
* Bouwjaar 1898;
* Actieve Vereniging van Eigenaren (VVE);
* Servicekosten € 100,- per maand;
* Er zal een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
* Oplevering in overleg.

****

PUUR* Living
Welcome to this beautiful and cozy 3-room apartment in the lively Hugo de Groot quarter on the edge of the Jordaan. The house has a private entrance on the first floor, in a beautiful Amsterdam building from 1898. In addition, it has a bright, extra deep and quiet balcony facing southeast with a storage room in the attic.

Are you interested? Contact us soon to schedule a viewing!

LAYOUT
Via your own entrance you reach the front door on the first floor. The spacious hall provides ample space for hanging coats and gives access to all rooms. The cozy living room is located at the rear, as well as the extra work/bedroom. From the living room you can reach the sunken balcony through French doors. The open kitchen is fully equipped including a
4-burner stove, oven, dishwasher, refrigerator and freezer.

At the front of the house are the master bedroom and bathroom. The bathroom has a shower, sink and vanity unit. Furthermore, there is a separate toilet in the hall. In the attic there is a storage room.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
The apartment is within walking distance of the popular Jordaan with its quaint streets, cozy restaurants and nice cafes, where you can enjoy shopping and dining. An ideal location for those who want the best of the city at their fingertips! Also partly due to its location near the Westerpark, makes it one of the most popular neighborhoods of Amsterdam! Enjoy the green oasis of the Westerpark for relaxation and recreation, and discover the cozy stores and eateries on the Tweede Hugo de Grootstraat. Supermarket, gym and various stores are literally around the corner. The house is easily accessible: 10 minutes by bike from Central Station, 5 minutes to Dam Square, Leidseplein, Vondelpark or 5 minutes by car from the A10.

OWNERS ASSOCIATION
The VvE consists of 5 apartment rights, is active and has a new MJOP drawn up early this year (2025). The association is also professionally managed. Service costs are € 100, – per month and there are annual meetings. Front and rear facade has recently been painted and impregnated.

DETAILS
* Living area 48 m²;
* Own land (no ground lease!);
* Energy label B;
* Storage available in the attic;
* Extra deep balcony located at the rear (southeast);
* 2 (bed) rooms;
* Entire apartment with double glazing (HR + / HR + +);
* New central heating boiler (2024);
* Front facade is cleaned and impregnated in 2023;
* Back facade has been cleaned and impregnated in 2021;
* New power lines pulled in 2020;
* New bitumen installed on roof (2018);
* MJOP in place;
* Built in 1898;
* Active Association of Owners (VVE);
* Service costs € 100, – per month;
* There will be a non-self-occupancy clause;
* Delivery in consultation.