Jan den Haenstraat 17II, Amsterdam

**English below**

PUUR* WONEN! Dit zeer lichte dubbele bovenhuis (circa 89m2) ligt in de rustige, kindvriendelijke Jan den Haenstraat in Amsterdam West. De woning heeft maar liefst 3 slaapkamers, een zonnig dakterras en ruim balkon op het westen en een riante doorzonwoonkamer met open keuken. Klinkt dit als de woning voor u? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging!

INDELING
Tweede verdieping
Middels de gezamenlijke entree bereikt u op de eerste verdieping de voordeur. In de hal bevindt zich ruimte voor de garderobe en een interne trap naar de tweede verdieping. De overloop van de tweede verdieping biedt toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is erg licht door de raampartijen aan beide zijden en is extra ruim door de opengebroken muur naar de trap. De zithoek is aan de voorzijde van de woning gelegen. Aan de achterzijde vindt u de open keuken en eetkamer met plek voor een lange eettafel. De keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met 4-pits gasfornuis, ingebouwde oven, magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De keuken is tevens voorzien van een voorraad- en opbergkast met ingebouwde stellingen. Via de openslaande deuren van de keuken bereikt u het zonnige balkon wat over de gehele achterzijde van de woning spant. Dit geeft een mooi uitzicht op de gezamenlijke binnentuin. De eerste slaapkamer is aan de tuinzijde gelegen en biedt ook toegang tot het balkon. Vanuit de overloop kunt u ook het separate toilet betreden.

Derde verdieping
De trap in de woonkamer brengt u naar de overloop van de derde verdieping. De riante masterbedroom is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een ingebouwde wandkast. De derde slaapkamer is ideaal te gebruiken als thuiswerkplek, kinderkamer of logeerkamer en beschikt over een opbergruimte. Via de masterbedroom bereikt u het heerlijke dakterras dat aan de achterzijde gelegen is. Hier kunt u zomers tot ‘s avonds laat van de zon genieten. De badkamer is voorzien van inloopdouche en wasmeubel. Ook kunt u hier de aansluiting voor de wasmachine en droger vinden, deze zijn geplaatst in de berging achter de schuifdeuren, buiten de gebruiks oppervlakte.

Door de gehele woning ligt een eiken lamelparketvloer.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Jan den Haenstraat is een brede en rustige straat met karakteristieke bebouwing grenzend aan de Rijpgracht. In de buurt bevinden zich diverse gezellge horecagelegenhenden (Selma’s, Fuku, MasMais, Spaghetteria, goede bakkers (Fort 9, Ulmus), traiteur (Ottavi) en overige winkels en supermarkten. Voor een wandeling of ‘s zomerse barbecue kunt u naar het dichtbij gelegen Erasmuspark of Westerpark, waar veel gezellige terrassen te vinden zijn. Er zijn populaire sportfaciliteiten als Padel Next, Beest Boulders, Crossfit AKA en Sportcity op loopafstand. De locatie is ook zeer goed bereikbaar; met de fiets bent u binnen 10 minuten in het centrum. De gezellige Jordaan ligt op 5 minuten. Haltes van het openbaar vervoer liggen op loopafstand en station Sloterdijk is vlakbij. Met de auto bent u binnen vijf minuten op de ring A10. Er zijn meerdere scholen en kinderopvangen op loopafstand

ERFPACHT
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak is afgekocht t/m 15-05-2058. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is op 8 december 2023 aangevraagd. Koper kan deze datum van verkoper overnemen.

BIJZONDERHEDEN
* 89m2 (NEN gemeten);
* Verdeeld over drie woonlagen;
* Drie slaapkamers
* Zonnig dakterras en ruim balkon op het westen;
* Energielabel A;
* Riante doorzonwoonkamer met open keuken;
* Huidige tijdvak erfpacht afgekocht t/m 15-05-2058;
* Maandelijkse servicekosten VVE bedragen € 170,-;
* Actieve en gezonde VVE;
* Voldoende parkeergelegenheid voor de deur;
* Gedeelde inpandige fietsenstalling;
* Mogelijkheid tot neerleggen eigen bootje aan de Rijpgracht om de hoek;
* Oplevering in overleg.

————————————————

PUUR* LIVING! This very bright double-upper house (approximately 89m2) is located in the quiet, child-friendly Jan den Haenstraat in Amsterdam West. The house has 3 bedrooms, a sunny roof terrace and spacious west-facing balcony and a spacious living room with open kitchen. Does this sound like the property for you? Contact us soon for a viewing!

LAYOUT
Second floor
Through the common entrance you reach the front door on the second floor. In the hall is space for a wardrobe and there is an internal staircase to the second floor. The landing on the second floor provides access to all rooms. The living room is very bright due to the windows on both the front and back and is extra spacious because of the open wall to the stairs. The sitting area is located at the front of the house. At the rear you will find the open kitchen and dining room with space for a large dining table. The kitchen is fully equipped with a 4-burner stove, built-in oven, microwave, fridge-freezer and dishwasher. The kitchen also has a pantry and storage closet with built-in shelving. Through the French doors in the kitchen you reach the sunny balcony which spans the entire back of the house. This gives a nice view of the communal courtyard. The first bedroom is located at the back and also provides access to the balcony. From the landing you can also enter the separate toilet.

Third floor
The stairs in the living room take you to the landing on the third. The spacious master bedroom is located at the rear and features a built-in wall closet. The third bedroom is ideal to use as a home office, nursery or guest room and has a storage space. Through the master bedroom you can reach the lovely roof terrace located at the rear. Here you can enjoy the sun until late in the evening. The bathroom has a walk-in shower and washbasin. You can also find here the connection for the washer and dryer, these are placed in the storage room behind sliding doors, outside the use area.

The house has a beautiful oak wooden parquet floor.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
The Jan den Haenstraat is a wide and quiet street with characteristic buildings adjacent to the Rijpgracht. In the neighborhood there are several cozy restaurants (Selma’s, Fuku, MasMais, Spaghetteria), good bakeries (Fort 9, Ulmus), caterer (Ottavi) and other stores and supermarkets. For a walk or summer barbecue you can go to the nearby Erasmuspark or Westerpark, where there are many cozy terraces. There are popular sports facilities such as Padel Next, Beast Boulders, Crossfit AKA and Sportcity within walking distance. The location is also very easily accessible; by bike you can reach the city center within 10 minutes. The lively Jordaan area is 5 minutes away. Public transportation stops are within walking distance and Sloterdijk station is nearby. By car you reach the A10 ring road within 5 minutes. There are several schools and kindergartens within walking distance.

LEASEHOLD
The house is located on municipal leasehold land. The current period is redeemed until 15-05-2058. The switch to perpetual leasehold was requested on 8 December 2023. The buyer can assume this date from seller.

DETAILS
* 89m2 (NEN measured);
* Divided over three floors;
* Three bedrooms
* Sunny roof terrace and spacious balcony facing west;
* Energy label A;
* Spacious living room with open kitchen;
* Current period ground lease bought off until 15-05-2058;
* Monthly service costs are € 170, -;
* Active and healthy owners association;
* Shared indoor bicycle storage;
* Possibility to moor your own boat at the Rijpgracht around the corner;
* Ample parking space closeby;
* Delivery in consultation.