Merellaan 16, Aerdenhout

Zin om direct te verhuizen zonder te klussen. In 2024 en 2025 is deze halfvrijstaande villa met vrijstaand guesthouse totaal onder architectuur verbouwd. Alles is vernieuwd met luxe materialen en een mooie kleurstellingen waardoor het huis een rustige, moderne sfeer heeft. Hier pak je alleen de verhuisdozen uit. Door de grotendeels vrije ligging en de grote raampartijen heb je in deze twee-onder-een kap villa het gevoel van vrijstaand wonen. Op de parterre heb je een fantastische leefruimte welke o.a. bestaat uit een riante woonkamer en een aparte studeer-/werk-/tvkamer die je met stalen deuren van de woonkamer kunt afsluiten. Ook vind je op de parterre een luxe woonkeuken en een uitstekend ingedeelde bijkeuken. De 1e verdieping is voorzien van 3 ruime slaapkamers, 2 luxe badkamers en een separaat toilet. Indien je meer ruimte wenst dan zijn er genoeg uit- en opbouwmogelijkheden.
Rondom de villa ligt de zeer fraai onder architectuur aangelegde tuin met een uitstekende zonligging. Met aan de voorkant een oprit met elektrisch hekwerk, een houtopslag, een vrijstaande houten schuur, een mooi gazon en een groot terras met pergola. Aan de achterzijde vind je een grote, gezellige veranda met houtkachel. Een heerlijke plek om te eten en te relaxen. Verder bevindt zich achter in de tuin een luxe vrijstaand guesthouse welke uit een kamer met een open keuken en een luxe badkamer bestaat. Het guesthouse is eventueel ook zeer geschikt voor toeristenverhuur. En dan de ligging, die is perfect! De villa staat in een mooie, groene laan waar grotendeels alleen bestemmingsverkeer aanwezig is. Hier geniet je van je rust en je privacy maar toch woon je overal dichtbij. Zeer dichtbij vind je diverse natuurgebieden w.o. Het Naaldenveld en de Amsterdamse Waterleidingduinen maar ook een gezellig restaurant voor een hapje of een borrel, de winkelstraat en het NS-Station van Heemstede-Aerdenhout met Intercity’s naar o.a. Amsterdam, Alkmaar, Den Haag en Leiden evenals de gezellige binnenstad van Haarlem met een diversiteit aan winkels en leuke uitgaansgelegenheden. In no-time sta je in het dorp van Zandvoort, wandel je over het strand of zit je daar heerlijk op het terras. Tevens vind je dichtbij huis een scala aan sportfaciliteiten. En voor de kinderen liggen lager-, middelbaar en hoger onderwijs op zeer korte fietsafstand. En ga je met de auto op pad dan zit je zo op een van de uitvalswegen.

Indeling villa:
Parterre: entree, hal met garderobenis en modern zwevend toilet met fontein, riante woonkamer voorzien van stijlvolle haard, ruime trapkast, grote raampartijen met 2x deur naar tuin en openslaande stalen/glazen deuren naar zeer lichte studeer-/werk-/tvkamer met extra zijramen en groot raampartij, luxe woonkeuken voorzien van kookeiland, diverse luxe inbouwapparatuur (w.o. Aeg inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en wijnklimaatkast), grote glazen pui met deur naar tuin, bijkeuken met stookruimte, lichtkoepel, vaste kastenwanden voorzien van grote vriezer en wasmachine/droger aansluiting, zeer ruime verdiepte bergkast en deur naar tuin

1e Verdieping: overloop met modern zwevend toilet, slaapkamer aan voorzijde met vaste kastenwand en toegang naar eigen luxe badkamer voorzien van inloopdouche met handdouche en rainshower, 2 wastafelmeubels, spiegels met verlichting en 2 lichtkoepels, slaapkamer aan voorzijde met extra zijraam en open walkin met vaste kasten, slaapkamer aan achterzijde, 2e luxe badkamer voorzien van inloopdouche met handdouche en rainshower en wastafelmeubel

Indeling guesthouse:
Entree, ruime en zeer lichte kamer met moderne open keuken, airco, lichtkoepel en groot raampartij met deur naar terras, luxe badkamer voorzien van inloopdouche met handdouche en rainshower, wastafelmeubel, zwevend toilet, lichtkoepel en marmeren wanden

Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte woonhuis + guesthouse ca. 245 m2, inhoud ca. 861 m3 en 827 m2 eigen grond
* Recent totaal luxe gerenoveerd
* Vrijstaand guesthouse
* Geheel voorzien van vloerverwarming
* Nieuwe kozijnen met grote raampartijen
* Uit- en opbouwmogelijkheden
* Zonnige fraai aangelegde tuin
* Parkeergelegenheid op eigen terrein
* Elektrisch hekwerk
* Camerabeveiliging
* Voor indeling en maatvoering zie plattegronden
* Oplevering in overleg