Van Oldenbarneveldtstraat 23H, Amsterdam

**English below

PUUR* Wonen!
Een zeer goed ingedeelde gezinswoning in de rustige van Oldenbarneveldtstraat in de populaire Frederik Hendrikbuurt.
Een riante leefkeuken; een zeer royale tuin, circa 72m2; drie ruime slaapkamers; en op eigen grond!
De klassieke elementen zoals de plafondornamenten en en-suite deuren zijn op fraaie wijze behouden. De zeer ruime leefkeuken geeft toegang tot de tuin via het balkon. In de gehele woning ligt een warme, eikenhouten vloer.

INDELING

Bel-etage
Kom binnen in deze schitterende woning via uw eigen voordeur, een tochthal voor jassen en overloop. De woonkamer, gelegen aan de voorzijde, straalt een tijdloze charme uit, met klassieke plafondornamenten met engelen die het hoge plafond accentueren. De en-suite deuren met stalen kozijnen hebben aan weerszijden handige opbergkasten.
De leefkeuken aan de achterzijde, vormt het hart van het huis. De ruime woonkeuken van 5.70m breed is een droom voor elke kookliefhebber, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, combimagnetron, afwasmachine, koelkast met groente en fruitlade, aparte vriezer en een gasfornuis met vijf pitten. De landelijke keuken straalt warmte uit en biedt een uitnodigende plek om samen te komen. De 4 openslaande deuren geven toegang tot het balkon, en een groot raam in de keuken zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor deze ruimte een open gevoel geeft.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot een balkon, dat op zijn beurt leidt naar de zonnige achtertuin. In deze zeer riante achtertuin (72m2) kunt u ‘s zomers gedurende de hele dag van de zon genieten, mede dankzij de diepte van de tuin van 12 meter. Via een separate hal leidt een trap u verder naar het souterrain. De glazen afscheiding – die strekt van vloer tot aan plafond – geeft mooi het gevoel van ruimte weer, en u kunt lekker tafelen terwijl de kinderen rustig beneden slapen.

Souterrain
Betreed het souterrain via de trap en kom aan op de overloop vanuit waar u toegang heeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime master bedroom, waar u meer dan genoeg plek heeft voor een tweepersoonsbed en kastenwand. Naast de master bedroom vindt u een praktische, ruime wasruimte en berging.
De badkamer, voorzien van moderne voorzieningen van Intercodam, biedt een luxe ervaring met een ligbad, inloop douche en dubbele wastafel en mechanische ventilatie. Hier bevindt zich ook het ruime toilet met fonteintje. Aan de achterzijde van het souterrain bevinden zich nog twee slaapkamers, beide van goed formaat en voorzien van voldoende daglicht. De rechter slaapkamer biedt via een buitentrap toegang tot de zonnige achtertuin.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Deze woning is gelegen in de rustige Van Oldenbarneveldtstraat in de geliefde Frederik Hendrikbuurt. Op loopafstand vindt u het gezellige Hugo de Grootplein en diverse winkels in de nabije omgeving, Tweede Hugo de Grootstraat, Bilderdijkstraat en De Clercqstraat. De Frederik Hendrikbuurt grenst aan de levendige Jordaan en het bruisende centrum van Amsterdam. Aan de zuidzijde grenst de buurt aan Oud-West. In de buurt vindt u een groot scala aan horecagelegenheden, zoals Morgan & Mees, Binnenvisser, Café-Restaurant Amsterdam en Salvo Bakehouse. Het Marnixbad en tevens Westerpark en de Hallen met zijn culturele en culinaire activiteiten liggen op een kleine vijf minuten van de woning.
Voor de auto is er zowel plek in de nieuwe garage “Marnix” met 800 plekken met de bewonersvergunning, als recht voor de deur. Ook met het openbaar vervoer is de Van Oldenbarneveldtstraat goed bereikbaar en bent u binnen 10 minuten op Centraal Station of op het Museumplein. Met slechts enkele minuten fietsen bereikt u het hart van Amsterdam.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De actieve VvE bestaat uit 4 leden en wordt professioneel beheerd door Van Asgaard Beheer. De actuele servicekosten zijn € 180,- per maand. Eind 2023 is de voorzijde geheel geschilderd.

BIJZONDERHEDEN
– Eigen grond
– Dubbel benedenhuis met 3 ruime slaapkamers;
– Gelegen op EIGEN GROND;
– Zonnige achtertuin van circa 72m2;
– Zeer riante leefkeuken;
– Moderne badkamer met ligbad (Intercodam);
– Klassieke elementen fraai behouden;
– Amerikaans eikenhouten parketvloer;
– Energielabel B;
– Toplocatie op loopafstand van Jordaan en faciliteiten;
– Service kosten VVE bedragen 180;
– Oplevering in overleg.

————————————————————————–

PUUR* Living!
A very well-designed family home in the tranquil Van Oldenbarneveldtstraat in the popular Frederik Hendrikbuurt.
A spacious living kitchen; a very generous garden, approximately 72m2; three spacious bedrooms; and on private land!
The classic elements such as ceiling ornaments and en-suite doors have been beautifully preserved. The very spacious living kitchen provides access to the garden via the balcony. Throughout the house, there is a warm, oak wood floor.

LAYOUT

First Floor
Enter this beautiful home through your own front door, a vestibule for storing coats and hallway. The living room, located at the front, exudes timeless charm, with classic ceiling ornaments featuring angels accentuating the high ceiling. The en-suite doors with steel frames have convenient storage cabinets on both sides.
The living kitchen at the rear forms the heart of the house. The spacious kitchen of 5.70m wide is a dream for any cooking enthusiast, equipped with high-quality built-in appliances, including an oven, combination microwave, dishwasher, refrigerator with vegetable and fruit drawer, separate freezer, and a five-burner gas stove. The country-style kitchen exudes warmth and offers an inviting place to gather. The 4 French doors provide access to the balcony, and a large window in the kitchen ensures an abundance of natural light, giving this space an open feel.

From the kitchen, you have access to a balcony, which in turn leads to the sunny backyard. In this very spacious backyard (72m2), you can enjoy the sun all day long during the summer, thanks in part to the depth of the garden of 12 meters. A separate hallway leads you downstairs to the basement. The glass partition – stretching from floor to ceiling – nicely enhances the feeling of space, and you can enjoy dining while the children sleep peacefully downstairs.

Basement
Enter the basement via the stairs and arrive at the landing from where you have access to all rooms. At the front is the spacious master bedroom, where you have more than enough space for a double bed and wardrobe. Next to the master bedroom, you’ll find a practical, spacious laundry room and storage.
The bathroom, equipped with modern amenities from Intercodam, offers a luxurious experience with a bathtub, walk-in shower, double sink, and mechanical ventilation. Here you will also find the spacious toilet with a small sink. At the rear of the basement are two more bedrooms, both of good size and with ample daylight. The right bedroom offers access to the sunny backyard via an external staircase.

AREA AND ACCESSIBILITY
This property is located in the quiet Van Oldenbarneveldtstraat in the beloved Frederik Hendrikbuurt. Within walking distance, you’ll find the lively Hugo de Grootplein and various shops in the vicinity, including Tweede Hugo de Grootstraat, Bilderdijkstraat, and De Clercqstraat. The Frederik Hendrikbuurt borders the lively Jordaan and the bustling center of Amsterdam. On the south side, the neighborhood borders Oud-West. In the vicinity, you’ll find a wide range of dining options, such as Morgan & Mees, Binnenvisser, Café-Restaurant Amsterdam, and Salvo Bakehouse. The Marnixbad, as well as Westerpark and the Hallen with their cultural and culinary activities, are just a short five-minute walk from the property.
For cars, there is space both in the new garage “Marnix” with 800 spaces with the residents’ permit and right in front of the door. The Van Oldenbarneveldtstraat is also easily accessible by public transport, and you can reach Central Station or Museumplein within 10 minutes. With just a few minutes’ bike ride, you’ll reach the heart of Amsterdam.

HOMEOWNERS ASSOCIATION
The active HOA consists of 4 members and is professionally managed by Van Asgaard Beheer. The current service costs are € 180 per month. At the end of 2023, the front facade was completely painted.

HIGHLIGHTS
– Freehold land
– Double ground floor apartment with 3 spacious bedrooms;
– Located on PRIVATE LAND;
– Sunny backyard of approximately 72m2;
– Very spacious living kitchen;
– Modern bathroom with bathtub (Intercodam);
– Classic elements beautifully preserved;
– American oak wooden parquet floor;
– Energy label B;
– Prime location within walking distance of Jordaan and amenities;
– VVE service costs amount to 180;
– Delivery by mutual agreement.