Vrolikstraat 236H, Amsterdam

PUUR* wonen in stijl in dit sfeervolle en prachtig gerenoveerde appartement op de begane grond van circa 70 m², met twee slaapkamers en een indrukwekkende, zonnige tuin op het zuiden van circa 40 m². De woning is gelegen op eigen grond en beschikt over een nieuwe betonnen fundering.

Het appartement is in 2021/2022 volledig en hoogwaardig gerenoveerd, waarbij een stijlvolle uitstraling is gecombineerd met optimaal dagelijks wooncomfort. Tijdens de renovatie is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een bijzonder evenwichtige en praktische indeling is ontstaan. Hoge plafonds, een fraaie visgraatvloer met vloerverwarming, geïntegreerde verlichting en hoogwaardige afwerkingen zorgen voor een eigentijdse en verfijnde sfeer.

Het hart van de woning wordt gevormd door de luxe open keuken en woonkamer, die via openslaande deuren direct in verbinding staan met de tuin. De uitbouw aan de achterzijde is voorzien van een daklicht, waardoor volop natuurlijk daglicht binnenvalt en een prachtige verbinding tussen binnen en buiten ontstaat.

Dankzij de hoogwaardige afwerking, doordachte indeling en rustige ligging in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam Oost, biedt deze woning een bijzondere combinatie van stijl, comfort en ontspannen stedelijk wonen.

INDELING
Via een eigen, ruime entree met vestibule en glazen deur komt u in de centrale hal. Vanuit hier zijn de verschillende vertrekken van het appartement gemakkelijk bereikbaar.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en kijkt uit over de tuin. De luxe open keuken heeft een centrale plek in de leefruimte. Samen vormen de woonkamer en keuken een lichte, sfeervolle en mooi verbonden leefruimte die zich uitstekend leent voor zowel dagelijks wonen als het ontvangen van gasten.

De keuken is uitgevoerd met elegante licht taupe kastfronten, matgouden handgrepen en een licht natuurstenen werkblad. Het ruime kookeiland vormt het stijlvolle middelpunt van de ruimte en combineert een fraai design met veel praktische functionaliteit. De keuken is voorzien van een BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een ingebouwde Klarstein wijnklimaatkast voor 12 flessen. Daarnaast beschikt de keuken over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, die allemaal bij de woning zijn inbegrepen.

De uitbouw aan de achterzijde is voorzien van een grote lichtstraat, waardoor de leefruimte wordt overspoeld met natuurlijk licht. Via de openslaande deuren bereikt u direct de zonnige tuin op het zuiden, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen.

De zuid richte tuin is circa 40 m² groot en vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte. De tuin is rustig en beschut en biedt volop ruimte voor een royale zithoek, een buitentafel en sfeervolle beplanting. De buitenverlichting zorgt ook in de avonduren voor een prettige ambiance. Een heerlijke plek om te ontspannen én om gasten te ontvangen.

De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote, ingebouwde kledingkast. De hoge ramen met karakteristieke boogvormige details geven de kamer extra charme en elegantie en zorgen tegelijkertijd voor veel natuurlijk licht.

De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is bereikbaar vanuit de woonkamer. Dankzij de directe toegang tot de tuin is deze veelzijdige ruimte uitstekend geschikt als kinderkamer, logeerkamer of comfortabele thuiswerkplek.

De badkamer en het separate toilet zijn beide bereikbaar vanuit de hal en zijn hoogwaardig afgewerkt. De marmerlook wand- en vloertegels geven beide ruimtes een stijlvolle en eigentijdse uitstraling.

De badkamer beschikt over een ruime bad- en doucheruimte met zowel een regendouche als handdouche, een designradiator en een elegante houten wastafelmeubel met een gebroken wit wastafelblad en ingebouwde kraan. Het separate toilet is in dezelfde stijlvolle sfeer uitgevoerd en beschikt eveneens over een houten wastafelmeubel met wastafel en ingebouwde kraan.

In het gehele appartement dragen de vloerverwarming, strak gestuukte wanden, hoge plafonds en zorgvuldig geïntegreerde verlichting bij aan een ruimtelijk, comfortabel en ingetogen luxe gevoel. De consequente vormgeving en oog voor detail geven de woning een elegante en tijdloze uitstraling.

LIGGING & BEREIKBAARHEID

De woning ligt rustig en zeer gewild in de Oosterparkbuurt, tussen de Linnaeusstraat en het Beukenplein. Dit geliefde deel van Amsterdam Oost staat bekend om de karakteristieke straten, levendige sfeer en het grote aanbod aan restaurants, cafés, winkels en dagelijkse voorzieningen.

Het Oosterpark, de Dappermarkt en het Beukenplein bevinden zich allemaal op korte loopafstand. In de directe omgeving vindt u een ruime keuze aan supermarkten, delicatessenzaken en speciaalzaken. Populaire adressen zoals Hartog, 4850, The Cottage, De Kas en Dille & Kamille dragen bij aan het karakteristieke en levendige buurtgevoel. Ook de Albert Cuypmarkt en winkelcentrum Oostpoort zijn gemakkelijk bereikbaar.

Voor ontspanning en recreatie zijn het Oosterpark, de sfeervolle Weesperzijde en Park Frankendael dichtbij. Het centrum van Amsterdam en andere delen van de stad zijn uitstekend per fiets bereikbaar. Daarmee is dit een bijzonder gunstige locatie om optimaal te genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft.

Ook in de directe omgeving wordt voortdurend geïnvesteerd in de verbetering van straten, infrastructuur en openbare ruimtes. Dit draagt verder bij aan de aantrekkelijkheid van deze trendy en zeer gewilde buurt in Amsterdam Oost.

De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Station Muiderpoort en diverse tram-, metro- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving. Ook de A10 en andere belangrijke uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
* Eigen grond/ Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
* Woonoppervlakte van circa 70 m²;
* Royale tuin van circa 40 m²;
* Zonnige tuin op het zuiden;
* Appartement op de begane grond met eigen entree;
* Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2021/2022;
* Twee slaapkamers;
* Woonkamer aan de tuinzijde;
* Luxe open keuken met diverse Miele-inbouwapparaten;
* Kookeiland met BORA-inductiekookplaat;
* Ingebouwde Klarstein wijnklimaatkast in het kookeiland;
* Uitbouw aan de achterzijde met dakraam;
* Openslaande deuren naar de tuin;
* Visgraatvloer met vloerverwarming;
* Moderne badkamer en separaat toilet;
* Hoge plafonds;
* Karakteristieke boogramen aan de voorzijde;
* Strak gestuukte wanden en geïntegreerde verlichting;
* Energielabel B;
* Professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars (VvE);
* Maandelijkse VvE-bijdrage van € 192,48;
* Gelegen in de trendy en rustige Oosterparkbuurt, nabij het Oosterpark en de historische Dappermarkt;
* Op korte afstand van winkelcentrum Oostpoort en een groot aanbod aan cafés, restaurants en hippe koffiezaken;
* Oplevering in overleg.

***ENGLISH***

PUUR* living in a stylish and beautifully renovated 70 m² ground-floor apartment with two bedrooms and an impressive south-facing garden of approximately 40 m², on freehold land and a new concrete foundation.

Fully renovated to a high standard in 2021/2022, the apartment combines elegant design with everyday comfort. The renovation included a rear extension, resulting in a particularly well-balanced and practical layout. High ceilings, herringbone flooring with underfloor heating, integrated lighting and refined finishes throughout create a sophisticated and contemporary atmosphere.

At the heart of the home is the luxurious open-plan kitchen and living area, which opens directly onto the garden through French doors. The rear extension features a skylight, allowing an abundance of natural light to enter and creating a seamless connection between the indoor and outdoor living spaces.

With its premium finishes, well-designed floor plan and tranquil setting in one of Amsterdam Oost’s most desirable neighbourhoods, this is a home that offers an exceptional combination of style, comfort and peacful city living.

LAYOUT
A private and generously proportioned entrance with vestibule and glazed door leads into the central hallway, from which the principal rooms of the apartment are conveniently accessible.

The living room is situated at the rear of the property, overlooking the garden, while the luxurious open-plan kitchen occupies a central position within the living space. Together, they create a bright, inviting and beautifully connected area for both everyday living and entertaining.

The kitchen is finished with elegant light taupe cabinetry, matt gold handles and a light natural-stone worktop. A spacious kitchen island forms the centrepiece of the room, combining striking design with practical functionality. It is equipped with a BORA induction hob with integrated extraction and a built-in Klarstein 12-bottle wine cooler. The kitchen also features a selection of premium integrated appliances, all of which are included.

The rear extension incorporates a large skylight, flooding the living area with natural light. French doors open directly onto the south-facing garden, creating an effortless transition between the interior and outdoor spaces.

Measuring approximately 40 m², the south-facing garden is a wonderful extension of the living space. Peaceful and private, it offers ample room for a generous seating area, outdoor dining and lush planting. Outdoor lighting adds to the atmosphere, making the garden equally inviting during the evening and ideal for both entertaining and relaxation.

The generously sized primary bedroom is located at the front of the apartment and offers ample space for a double bed and a large built-in wardrobe. Tall windows with attractive arched detailing add character and elegance while allowing plenty of natural light to fill the room.

The second bedroom is positioned at the rear of the property and is accessed from the living room. With direct access to the garden, this versatile room is perfectly suited as a children’s bedroom, guest room or home office.

The bathroom and separate toilet are both accessed from the hallway and have been finished to a high standard. Marble-look wall and floor tiles give both spaces a refined and contemporary appearance.

The bathroom features a spacious bath and shower area with both rainfall and hand-held shower fittings, a heated towel rail and an elegant wooden vanity unit with an off-white basin and concealed tap. The separate toilet is finished in the same sophisticated style and also includes a wooden vanity unit with basin and concealed tap.

Throughout the apartment, underfloor heating, smoothly plastered walls, high ceilings and carefully integrated lighting contribute to a sense of space, comfort and understated luxury. The cohesive design and attention to detail give the home an elegant and timeless feel.

LOCATION & ACCESSIBILITY
The property enjoys a peaceful position in the highly desirable Oosterparkbuurt, between Linnaeusstraat and Beukenplein. This sought-after part of Amsterdam Oost is loved for its attractive streets, lively neighbourhood atmosphere and excellent selection of restaurants, cafés, shops and everyday amenities.

Oosterpark, the Dappermarkt and Beukenplein are all within easy walking distance. A wide variety of supermarkets, delicatessens and specialist shops can be found nearby, while popular local destinations such as Hartog, 4850, The Cottage, De Kas and Dille & Kamille contribute to the neighbourhood’s distinctive character. The Albert Cuyp Market and Oostpoort shopping centre are also within easy reach.

For recreation and relaxation, residents can enjoy Oosterpark, the picturesque Weesperzijde and Park Frankendael. Amsterdam city centre and many other parts of the city are easily reached by bicycle, making this an exceptionally convenient location from which to enjoy everything the city has to offer.

The surrounding area is also benefiting from ongoing improvements to streets, infrastructure and public spaces, further enhancing the appeal in the heart of Amsterdam’s trendy and highly sought-after Oost neighbourhood.
Public transport connections are excellent, Mauiderport train station and various tram, metro & bus services in the immediate vicinity. The A10 highway and other major roads are also easily accessible.

PARTICULARS
* free holdland/ Perpetually bought-off ground lease;
* Living area of approximately 70 m²;
* Generous garden of approximately 40 m²;
* South-facing garden;
* Ground-floor apartment with private entrance
* Completely renovated to a very high standard in 2021/2022
* Two bedrooms
* Garden-facing living room
* Luxury open-plan kitchen with various built-in Miele appliances
* Kitchen island with Bora induction
* Built-in Klarstein wine cooler in the kitchen island
* Rear extension with skylight
* French doors opening onto the garden
* Herringbone floors with underfloor heating
* Modern bathroom and separate toilet;
* High ceilings;
* Characteristic arched windows at the front;
* Smoothly plastered walls and integrated lighting;
* Energy label B;
* Professionally managed Owners’ Association (VvE);
* Monthly service charge of €192.48;
* Located in the trendy & quite Oosterparkbuurt near Oosterpark and historic Dappermarket. Close to Oosterport shopping center, lots of cafes, restaurants and trendy coffee shops.
* Delivery in consultation.